Мне показалось, что Crystal юрист. Или нет?
***
Ир, спасибо за полезную информацию.
Маш, юристы бывают разные ). Может быть он юрист, но несколько в другой сфере. Я же тоже не юрист (только по образованию, которое никак не могу дополучить толком )) я просто риэлтор, который сталкивается с подобными случаями на практике ). Благодарить не за что. Если что - обращайся, проконсультирую как купить-продать квартиру )
Обоснуй.
УФРС обязана предупреждать о всех возможных обременениях.
Теплова, ты нихрена не знаешь в вопросе. Поэтому отвянь. Поповой могут продлить срок регистрации сделки, но не факт, чято зарегистрируют.
Ну попробуй снять арест во внесудебном порядке.
Ну чего Вам от меня всегда нужно? ))))) В Конституции тоже много чего написано, чего нет на самом деле ))) Я же пишу о том, с чем сталкиваюсь по своей работе на практике )))) У подобных людей (групп) есть хорошие связи, которые позволяют как снимать аресты во внесудебном порядке, так и ещё много чего ))) Кстати, перечисленные мной справки и выписки по идее может заказать и любой нотариус и агентство недвижимости, но в 99% случаев им отказывают, не смотря на предписания и пр. )))))Поэтому достаётся это всё сотрудниками милиции за хорошие деньги. А Вы мне тут "обоснуй" и пр. )))) Смешной ))
Ну как бы схемой это может и не назовешь, но все рассчитано на недалекость граждан в юридической стороне таких сделок. Обязательно требуют аванс (хотя почему то наши агенства называют это задаток, но это совсем разные понятия). Да в общем то никто и не против его заплатить, только оформляется это каким-то типовым примитивным договором, в котором агенство защищает себя со всех сторон, а клиент может оказаться вообще без всего в итоге. Если начинаешь ставить какие-то свои условия, что-то требовать, есть вероятность что с тобой вообще никто работать не будет, под предлогом у нас есть другой клиент, без вас обойдемся, что конечно очень трагично если вариант идеальный. При несовершении сделки совершенно не торопятся сообщить об этом, ну деньги то конечно неохота возвращать)) В общем это скорее даже не схема, а принцип работы с клиентами такой, выходит не они вам должны, а вы им. Ну и много других мелких нюансов, которые даже в разговоре существуют, поэтому надо быть очень внимательным при совершении сделок и не забывать, что в любом случае у клиента прав больше и диктовать условия должен он.
Попробую Вам объяснить эти схемы, которые кажутся такими противоправными. С клиента, который обращается в АН взымаются деньги - это так. В Москве от 15 000 до 300 000 рублей. Эти средства кладутся на карточку агента, занимающегося приобретением Вашей квартиры. Вам за это выдаётся гарантийное письмо агентства, по которому Вы можете эти деньги в любой момент вернуть. Во-первых, для АН - это гарантия того, что Вы не кинете их на комисионные, когда вариант будет подобран, а во-вторых на эти деньги заказываются те самые проверки, о которых я писала выше - справки ДМЖ, выписки из ЕГРП, архивки, справки из НД и ПНД на собственников - эти траты входят в комиссионные агентства. Для справки - одна такая бумажка в Москве стоит 2-6000 руб. Из этих же денег хозяевам понравившейся Вам квартиры вносится залог или аванс - это как уже Вы решите с агентом. Я предпочитаю залоги, потому как у меня пока все приобретатели были со "свободными деньгами" и просили оформить сделку быстрее. Что касается договора, который Вы подписываете с агентством - зачастую они все типовые и агентство конечно везде прикроет свою попу полюбому. НО! Уважающие себя агентства выдают сертификаты на квартиры, которые обязуют агентство возместить все убытки, если в последствии возникнут какие-то проблемы. Такие сертификаты стоят денег, - какой-то процент стоимости от квартиры, но зато Вы будете защищены со всех сторон. Так же Вы можете сами защититься от неприятных последствий, потребовав, чтобы в ДКП - ДОГОВОР КУПЛИ_ПРОДАЖИ, а не в ДОГОВОР С АГЕНТСТВОМ внести пункт о том, что решения всех проблемных ситуаций и выплату полной стоимости квартиры на себя берёт продавец. В любом случае, даже если АН очч хорошо прикроет себе попу своим ни к чему не обязывающим договором, Вы всегда в праве подать иск на агентство по ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ НЕКАЧЕСТВЕННОЙ УСЛУГИ! А вот этого боятся все агентства, даже такие крупные и именитые типа в котором я сейчас работаю )). По большому счёту Вы должны беспокоится об одном договоре - о Договоре купли-продажи, а люди почему-то более пристально относятся к договорам с агентствами ))Желаю Вам найти грамотного агента, который Вам понравится, и с которым Вы сможете работать! Если возникнут вопросы касательно конкретных ситуаций по конкретным квартирам - обращайтесь ).
Сообщение отредактировал Теплова: 08 марта 2010 - 01:23
1
