Перейти к содержимому


- - - - -

ЧЁРНЫЕ РИЭЛТОРЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ. Осторожно: ООО Гильдия недвижимости


  • Вы не можете ответить в тему
Сообщений в теме: 102

#1 Crystal

Crystal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 26 февраля 2010 - 05:07

Жили себе не тужили супруги. Страдали слабоумием и алкогольной зависимостью. Вместе были со школьной скамьи, к стати школа, не простая, а коррекционная. Там и познакомились.
Героев наших зовут Ирина и Валерий. Купили им родственники квартиру в марте 2009г. за 1.5 миллиона рблей. Родственники навещали наших героев, но в силу обстоятельств оставили их на едине с суровой действительностью на 2 месяца. Через 2 месяца квартира героев была продана. А дело было так:
К Ирине и Валерию стали заявляться люди неизвестные... представлялся один Максимом - сторудником ЖЭУ (документы не показывал) говорил, что выселит супругов из за задолженности по кумуналке (задолженность за 2 месяца). Второго звали Виталик - якобы сотрудник миллиции (документы не показывал). Максим то угрожал, то водочкой угощал, предлагал купить старикам новую квартиру (что бы комунальные платежи дешеве были), но бедолаги отказывались. После визитов Максима, приходил Виталик и влстно угрожал проблемами с миллицией. Полтора месяца, наших героев вот так обхаживали. В итоге они сдались. Виталик на своей машине (ведь все миллиционеры именно так и поступают) привёз наших героев в офис ООО "Гильдия недвижимости" в тот, что напотив ТЦ Линия на самолёте. Директо ООО "Гильдия недвижимости" Попова Галина Владимировна купила квартиру у героев. Купила на квартиру и оформила её на своё имя. Стоимость покупки ВНИМАНИЕ 700 тысяч рублей.
Нашим героям на руки отдали только 20 000 рублей задатка, да и те они передали Максиму. Максим заявил, что эти деньги он пустит на ремонт квартиры в которую переедут наши герои (не на улице же им зимовать). Новая квартира была роскошной - в г. Фокино, без горячей воды, но с печкой буржуйкой! Цена новой квартиры была 250 000 рублей. И её начали оформлять в собственность наших героев. Всё кажется хорошо...НО!
1. героям заплатили - 20 000 которые у них отобрал Максим на ремонт квартиры в г. Фокино (все сотрудники ЖЭУ помогают неплательщикам с ремонтом).
2. остаток стоимости квартиры (общая стоимость 700 000) не был передан героям. Они получили только 119 000 рублей.
3. герои не были в ФРС в Брянске, однако их подписи неведомым образом появились на заявлениях в ФРС.
4. право собственности от героев к Поповой Галине директору ООО "Гильдия недвижимости" перешло за ВНИМАНИЕ 11 дней, и это в предновогодние дни.
5. в договорах по которым регистрируется переход права собственности на квартиру в г. Фокино к нашим героям ошибки в паспортных данных строн сделки (паспорт якобы выдан в 206году и сорудников ФРС это не смущало).
6. ни каких документов наши герои не подписывали, кроме раписок о получении 20 тысяч и 119 тысяч, однако у Поповой есть все договоры и расписки о получении героями 700 тысяч, якобы ими подписанные.

6. Даже если считать, что стоимость квартиры в Фокино пошла в зачёт стоимости картиры в Брянске - нашим героям серьёзно недоплатили, к тому же в марте они купили свою квартиру за 1.5 миллиона, а в ноябре продали Директору "Гильдия недвижимости" Паоповой Галине Владимировне за 700 000 - СТРАННО!

Что было сделано:
1. заявление в миллицию - воз и ныне там.
2. заявление в ФРС - ответ, что всё нормально и ни каких нарушений.
3. иск в суд, арест на спорную квартиру (при этом Попова пытается несмотря на судебный арест квартиру продать и уже подала документы на регистрацию продажи спорной квартиры, продаёт она квартиру неким Тужиковым) сотрудники ФРС не скрывают, что занют Галину Попову, консультируют её прямо в суде и всячески ей потакают.
4. обратились в администрацию Призидента России - пришёл ответ, что по указанным фактам начата специальная проверка, ждём результат.
ИТОГИ:
ООО "Гильдия недвижимости" по адресу г.Брянск ул. Авиационная 8 - не хорошая контора.
Директор Попова Галина Владимировна - любит халяву за счёт слабых.
квартира по адресу г. Брянск ул. донбасская д.30 кв. 47 - спорная. БУДТЕ БДИТЕЛЬНЫ.
ССЫЛКА НА НОВОСТНОЙ СЮЖЕТ ПО ДАННОЙ СИТУАЦИИ: http://vkontakte.ru/...52877_140157340

Сообщение отредактировал Crystal: 27 февраля 2010 - 10:37


#2 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 26 февраля 2010 - 11:33

Владельцы дееспособны?

Нехорошая история. Надо писать всюду, куда только можно


"Единственный путь установить пределы возможного - сделать шаг за эти границы." Второй закон. Артур Кларк
"Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще." Коко Шанель

#3 andrew1979

andrew1979

    Обитатель

  • Пользователи
  • 12 079 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 08:25

На 99% история - чушь от начала до конца.(Именно так, как она написана - так не бывает.)

#4 Crystal

Crystal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 10:47

Чушь??? - дело в данный момент в суде рассматривается - это не чушь! Это наша действительность!!!
Так не бывает??? - уверяю, бывают истории и поинтереснее, хотя в данном случае цинизм, конечно потрясающий. В любом случае, каждое слово в данной истории подтверждается доказательствами (документы, свидетелти). Когда я начал изучать это дело, сам долго сомневался, но в последствии волосы дыбом стали, от беспринципности и наглости воротил от недвижимости.

Владельцы квартиры естественно не вполне вменяемы и это видно невооруженным взглядом - в данный момент психиаторы решают,насколько ограничено вменяемы наши Герои.

Сообщение отредактировал Crystal: 27 февраля 2010 - 10:50


#5 Mr.President

Mr.President

    banned

  • Пользователи
  • 7 084 сообщений
  • ГородБрянск

Отправлено 27 февраля 2010 - 02:55

Владельцы квартиры естественно не вполне вменяемы и это видно невооруженным взглядом - в данный момент психиаторы решают,насколько ограничено вменяемы наши Герои.

Тут вопрос не вменяемости, а вопрос дееспособности.
I'm back

#6 Idler

Idler

    Обитатель

  • Пользователи
  • 6 803 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 04:39

3. иск в суд, арест на спорную квартиру (при этом Попова пытается несмотря на судебный арест квартиру продать и уже подала документы на регистрацию продажи спорной квартиры


Вряд ли в УФРС найдётся самоубийца, который зарегистрирует сделку на арестованную квартиру.

Тут вопрос не вменяемости, а вопрос дееспособности.


ГК РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

#7 Mr.President

Mr.President

    banned

  • Пользователи
  • 7 084 сообщений
  • ГородБрянск

Отправлено 27 февраля 2010 - 06:01

ГК РФ

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Учитывая

Страдали слабоумием и алкогольной зависимостью.

думаю речь таки идёт о дееспособности.
I'm back

#8 julena4ka

julena4ka

    Участник

  • Пользователи
  • 376 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 08:12

На 99% история - чушь от начала до конца.(Именно так, как она написана - так не бывает.)

зря вы так говорите...Я человек совершенно дееспособный, юридически мало мальски подкованный, столкнулась сейчас с проблемой покупки квартиры, у меня волосы на голове зашевелились в прямом смысле слова. Покупка квартиры оказалась такой проблемой!!!!! И дела даже не в деньгах, а в отношении к клиентам работников вот этих самых агенств многочисленных. Если меня пытались надурить уже несколько раз разные агенства причем, то что уже говорить про про людей, которые ничего в этом не понимают, и не могут за себя постоять.
Я очень"мудрая" - то умудрюсь, то намудрю.

#9 Crystal

Crystal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 09:05

Вношу ясность - в данный момент устанавливается дееспособность Героев. Учитывая, что они учились в школе коррекционной, в связи со слабоумием, злоупотребляли алкоголем, не могут написать все цифры и прочие обстоятельства, признание их недееспособными - вопрос времени.
Применение ст. 177 ГК РФ совершенно логично - именно в этом направлении двигаемся.
"Вряд ли в УФРС найдётся самоубийца, который зарегистрирует сделку на арестованную квартиру." - как выяснлось в ФРС в нашем городе такие случаи имели место - сторудники якобы "не заметили" ареста. Естественно, что в подобных случаях регистрация будет признана недействительной и данный случай не о том. Дело в следующем:
Арест судом на квартиру наложен 24.12.2009г. В суде дело рассматривалось 11.01.2010г. Попова Галина Владимировна (Директор ООО "Гильдия Недвижимости") подала в ФРС документы на регистрацию купли продажи квартиры неки Тужиковым 30.01.2010г. Документы у неё приняли, но регистрационных действий не осуществляют. На лицо попытки Поповой увести спорную кваритру к "добросовестным приобретателям".

#10 Red

Red

    Новенький

  • Пользователи
  • 192 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 27 февраля 2010 - 09:35

может неким Тужиковым сообщить что за подарок им готовиться.... (контакты в ФРС наверное имеются). Обычно регистрация месяц длиться, вот и провериться "коррупционная составляющая" в ФРС если через 2-5 дней появиться свидетельство

Сообщение отредактировал Red: 27 февраля 2010 - 09:37


#11 ispace

ispace

    Обитатель

  • Пользователи
  • 1 715 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 09:37

меня пытались надурить уже несколько раз разные агенства


пожалуйста поподробнее, схемы мошенничества, так сказать, мож кому пригодится
я хренею,дорогая редакция

#12 Crystal

Crystal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 27 февраля 2010 - 10:35

2 Red - Вы правы - регистрация длится 30 дней. Хотя к Поповой от героев перешло право собственности за 11 дней.... хм.
Что касается сделки между Поповой и Тужиковыми - в данный момент не осуществляются регистрационные действия, просто документы лежат в ФРС, однако в случае если арест будет снят - регистрация произойдёт весьма быстро. Арест может слететь если суд вынесет решение не в пользу Героев. Суд такое решение мжет вынести если экспертиза призает Героев дееспособными - експертизу проводят живые люди и они могут ошибиться. В таком случае суд снимает арест в день принятия решения. Для обжалования решение передаётся сторонам через 5 дней с момента принятия. На написание жалобы и её подачу нужно 3-5 дней. Даже если туда вложить ходатайство о наложении ареста на спорную квартиру, с учётом скорости движения дела из суда принявшего решение в суд второй инстанции и срок на принятие дела к производству - у Поповой и ФРС появляется от 20 до 40 дней в течении которых ареста на квартиру не будет. А за это время квартиру можно перепродать 2 раза. И тогда вернуть её будет нереально.

#13 Idler

Idler

    Обитатель

  • Пользователи
  • 6 803 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 01:06

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 21:05' timestamp='1267293924' post='182506']
"Вряд ли в УФРС найдётся самоубийца, который зарегистрирует сделку на арестованную квартиру." - как выяснлось в ФРС в нашем городе такие случаи имели место - сторудники якобы "не заметили" ареста.[/quote]

Ты представляешь себе перспективы трудоустройства таких подслеповатых регистраторов после увольнения из УФРС?

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 21:05' timestamp='1267293924' post='182506']
Арест судом на квартиру наложен 24.12.2009г. В суде дело рассматривалось 11.01.2010г. Попова Галина Владимировна (Директор ООО "Гильдия Недвижимости") подала в ФРС документы на регистрацию купли продажи квартиры неки Тужиковым 30.01.2010г.[/quote]

Имеет право подать.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 21:05' timestamp='1267293924' post='182506']
Документы у неё приняли[/quote]

Обязаны принять. Обязаны проверить. Это их работа. Тут процедура такова: если есть арест, то могут продлить срок для урегулирования вопросов. А потом просто вернут документы обратно, если по истечение сроков арест не будет снят.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 21:05' timestamp='1267293924' post='182506']
но регистрационных действий не осуществляют.[/quote]

Правильно делают.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 21:05' timestamp='1267293924' post='182506']
На лицо попытки Поповой увести спорную кваритру к "добросовестным приобретателям".
[/quote]

Каким образом, если сделка не будет зарегистрирована по причине ареста?
Тем более, что оператор в окошке обязан в таком случае предупредить под роспись горе-покупателя об имеющихся на в настоящее время данную квартиру определённых обременений. А если не предупредит, то будет иметь бледный вид.

[quote name='Mr.President' date='27 февраля 2010 - 18:01' timestamp='1267282911' post='182457']
Учитывая
думаю речь таки идёт о дееспособности.
[/quote]

Во-первых, в первичной информации про признанную судом недееспособность я не увидел.
Во-вторых, можно обойтись без признания недееспособности.
В-третьих, недееспособность на момент сделки можно признать пост-фактум. Об этом часть 2 статьи 177 ГК.

[quote name='Red' date='27 февраля 2010 - 21:35' timestamp='1267295744' post='182532']
может неким Тужиковым сообщить что за подарок им готовиться....[/quote]

Если по правилам, то об аресте они уже извещены под роспись в приёмном окошке.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
однако в случае если арест будет снят - регистрация произойдёт весьма быстро.[/quote]

Ты представляешь себе процедуру снятия ареста?

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
Арест может слететь если суд вынесет решение не в пользу Героев.[/quote]

Какой суд накладывал арест?

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
Суд такое решение мжет вынести если экспертиза призает Героев дееспособными[/quote]

Это возможно ещё один процесс, который к "арестному" имеет преюдициальное значение. Т.е. сначала выясняем дееспособность, потом рассматриваем законность сделки.

Стратегия тут такая, если желаете идти по части 2 статьи 177:
- вы подали иск о признании сделки незаконной (дело №1);
- суд наложил арест;
- Попова заключила сделку с Тужиковой;
- в процессе дела #1 вы заявляете о признании Героев недееспособными (см. ГПК, к котором строго оговорён круг лиц, которые могут подать такой иск - это члены семьи, органы опеки и попечительства, психиатрические или психоневрологические учреждения);
- суд решает о проведении экспертизы или скорее всего о выделении в отдельное производство дела о признании недееспособности (дело №2), т.к. подобные дела рассматриваются в особом порядке;
- дело направляется в суд по подсудности;
- сначала назначат дату проведения заседания, потом назначат экспертизу, на экспертизу уйдёт время, потом снова назначат дату заседания;
- суд вынесет решение по (не)дееспособности Героев;
- в течение 10 дней можно подать жалобу;
- ну и т.д.

Т.е времени уйдёт больше месяца. Т.е. документы Поповой и Тужиковым вернут без регистрации.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
експертизу проводят живые люди и они могут ошибиться.[/quote]

Если есть сомнения, идите по части 1 статьи 177.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
В таком случае суд снимает арест в день принятия решения.[/quote]

До этого решения пройдёт очень много времени. Тем более, что и его можно будет обжаловать в десятидневый срок.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
Для обжалования решение передаётся сторонам через 5 дней с момента принятия. На написание жалобы и её подачу нужно 3-5 дней.[/quote]

Тут такое мутное дело по поводу отсчётов сроков. По логике он истекает через десять дней с мемента принятия. А фактически, с момента выдачи решения на руки. Ну если конечно не через полгода спохватился, а пришёл, когда судья сказал. Т.е. есть негласный закон о продлении процессуальных сроков, если они пропущены не по вине сторон процесса.
Иными словами, законных 10 дней на обдумывание, консультации, писанину и подачу, у вас остаются.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
Даже если туда вложить ходатайство о наложении ареста на спорную квартиру[/quote]

Зачем что-то вкладывать, если решение не вступило в законную силу, что означает неснятие ареста?

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
с учётом скорости движения дела из суда принявшего решение в суд второй инстанции и срок на принятие дела к производству - у Поповой и ФРС появляется от 20 до 40 дней в течении которых ареста на квартиру не будет.[/quote]

Не будет у неё этого срока, поскольку решение не вступило в законную силу и обжаловано.

[quote name='Crystal' date='27 февраля 2010 - 22:35' timestamp='1267299302' post='182575']
А за это время квартиру можно перепродать 2 раза. И тогда вернуть её будет нереально.[/quote]

Нет. См. выше.

#14 Azbuka

Azbuka

    Новенький

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 01:13

А что делать в данной ситуации покупателям Тужиковым????

#15 Idler

Idler

    Обитатель

  • Пользователи
  • 6 803 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 01:21

2Crystal
Форум квоты побил. Не нравится ему, когда много цитат. А я виноват, что он несколько моих мессаг в одну собрал?
Ну думаю, что расберёшься, где твои сентенции, а где мои...


А что делать в данной ситуации покупателям Тужиковым????


Тужиковы в курсе дела. Их в окошке обязаны предупредить о наличии обременений.
Скорее всего они подставные.

#16 Azbuka

Azbuka

    Новенький

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 01:38

Тужиковы в курсе дела. Их в окошке обязаны предупредить о наличии обременений.
Скорее всего они подставные.


нет, не подставные и узнали о своем «счастье»только через 2 недели после сдачи документов в УФРС

#17 Idler

Idler

    Обитатель

  • Пользователи
  • 6 803 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 11:34

нет, не подставные и узнали о своем «счастье»только через 2 недели после сдачи документов в УФРС


Во-первых, их обязаны были под роспись предупредить в окошке об имеющихся обременениях ещё при подаче документов. Иначе это будет нарушением со стороны того сотрудника УФРС.
Во-вторых, они сами могли проверить "чистоту" данной квартиры, поинтересовавшись в том же окошке.

Кстати, откуда такая уверенность, что они не подставные?

Арест может слететь если суд вынесет решение не в пользу Героев. Суд такое решение мжет вынести если экспертиза призает Героев дееспособными - експертизу проводят живые люди и они могут ошибиться. В таком случае суд снимает арест в день принятия решения. Для обжалования решение передаётся сторонам через 5 дней с момента принятия. На написание жалобы и её подачу нужно 3-5 дней. Даже если туда вложить ходатайство о наложении ареста на спорную квартиру, с учётом скорости движения дела из суда принявшего решение в суд второй инстанции и срок на принятие дела к производству - у Поповой и ФРС появляется от 20 до 40 дней в течении которых ареста на квартиру не будет. А за это время квартиру можно перепродать 2 раза. И тогда вернуть её будет нереально.


Форумный движок слегка покорёжил мой ответ. Так что я повторю вкратце свою мысль, и может быть её слгка уточню.

Итак, если суд определит снять арест, это вовсе не означает, что такое определение сразу вступит в законную силу. Т.е. Тужиковы не побегут из зала суда в УФРС за своим новым свидетельством на право собственности. И через десять дней не побегут, если вы вовремя обжалуете. Ибо на руках у них будет определение о снятии ареста, ещё не имеющее законной силы. И пока не будет определения второй инстанции, ничего Попова с квартирой не сделает.

#18 Crystal

Crystal

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 01:55

Зая методы работы Поповой уверен на 100%, что Тужиковы - её люди и им всё извстно. :angry:
2 ldler - описано, же, что дело в суде (иск о признании сделки недействительной), так же указано, что в данный момент ровдится экпертиза, по ходатайству истцов, на спорную квартиру наложены обеспечительные меры..., стоило и дублировать? <_< В любом случае призателен, за "подключение" к вопросу и интеллектуальные вложения. :)
Судя п постам мы, с Вами коллеги, в таком случае совршенно объяснимы те коррективыкоторые мы вносим друг для друга - как говорится, когда встречаются 2 юриста - появляется 3 мнения. ;)

#19 julena4ka

julena4ka

    Участник

  • Пользователи
  • 376 сообщений

Отправлено 28 февраля 2010 - 04:33

Ну как бы схемой это может и не назовешь, но все рассчитано на недалекость граждан в юридической стороне таких сделок. Обязательно требуют аванс (хотя почему то наши агенства называют это задаток, но это совсем разные понятия). Да в общем то никто и не против его заплатить, только оформляется это каким-то типовым примитивным договором, в котором агенство защищает себя со всех сторон, а клиент может оказаться вообще без всего в итоге. Если начинаешь ставить какие-то свои условия, что-то требовать, есть вероятность что с тобой вообще никто работать не будет, под предлогом у нас есть другой клиент, без вас обойдемся, что конечно очень трагично если вариант идеальный. При несовершении сделки совершенно не торопятся сообщить об этом, ну деньги то конечно неохота возвращать)) В общем это скорее даже не схема, а принцип работы с клиентами такой, выходит не они вам должны, а вы им. Ну и много других мелких нюансов, которые даже в разговоре существуют, поэтому надо быть очень внимательным при совершении сделок и не забывать, что в любом случае у клиента прав больше и диктовать условия должен он.
Я очень"мудрая" - то умудрюсь, то намудрю.

#20 Mr.President

Mr.President

    banned

  • Пользователи
  • 7 084 сообщений
  • ГородБрянск

Отправлено 28 февраля 2010 - 05:16

Читаешь тему и охреневаешь, сколько же у нас в Росии всяких кровососов вроде ФРС и прочих "служб", которые не только не помогают, но и мешают жить людям. На кой хрен она нужна вообще, особенно учитывая то, что в регионах средняя квартира стоит дешевле чем автомобиль среднего класса?
Никогда порядка в стране не будет пока будет такое количество чиновников разного уровня.
I'm back





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей