Сообщений в теме: 85

[Takata]

Вот при твоих условиях ежемесячная плата плата будет 13 215 руб.

 Причём ануитентная плата за весь срок. А снять квартиру - каждый год будет индексация. 

[andrew1979]

Вот есть у меня 500. Я подумал и взял однуху за полтора. Лям, стало быть - в кредит. Лет на 10. Ну например там под 10% годовых. Это надо значит отдать два. Два делим на 10 и потом еще на 10.(Штоп считать удобней) получается 20 в месяц. Гм. За 20 - я две однухи снимать буду. А то и три.

Ебать ты математик))). Если 1 млн взять под 10% годовых и выплачивать по 20 тыс, то за 5 с половиной лет можно расчитаться.
Вообщем тут http://calculator-ip.../calculator.php есть ипотечный калькулятор. Вот при твоих условиях ежемесячная плата плата будет 13 215 руб.

Хм.
Математик из меня конечно так себе. Или даже хуже. Тем более в 5 утра.
Но вот калькулятор твой показывает цифру в 19816 руб. При 10 лет и 10% в месяц. И лимон кредита. Он наверное тоже не прав.

Упс.

Не прав то - я.

забил не 500 000, а просто 500.
Извините(((

Сообщение отредактировал andrew1979: 13 июля 2014 - 09:53

[inkindly]

У знакомых квартира в ипотеке на 25 лет. Денег по кредиту переплатили немеряно. Можно было уже три купить таких же. Считаю, что лучше какое-то время на съемной пожить да поднакопить, если не хватает лучше одолжить, только не банк и ипотека.

ничто не мешает жить в ипотечной квартире и по возможности уменьшать сумму ипотеки. 50 тыс. накопили - списали. чем жить на съемной и отдавать ежемесячный платеж хозяину

[Alex**]

50 тыс. накопили - списали

 

попробуй накопи 50 тыр. с платежом, допустим, в 25.

 

и, насколько помню, ипотека не подразумевает погашение бОльшими суммами, т.к. банку выгоднее тебя доить дольше. 

[inkindly]

 

50 тыс. накопили - списали

 

попробуй накопи 50 тыр. с платежом, допустим, в 25.

 

и, насколько помню, ипотека не подразумевает погашение бОльшими суммами, т.к. банку выгоднее тебя доить дольше. 

 

насчет ипотеки не знаю, но потребительский можно гасить любыми суммами.

платеж 25 - это очень много

[Jrasp]

Сняли запреты на досрочное погашение несколько лет назад. 

На текущий момент в сбере есть возможность пересчета суммы платежа: хоть каждый день приноси денежку и перерасчитывай платеж.

 

Считать удобнее не 10-ками, а 12, к примеру: 

Ипотечный платеж на квартиру в сумму 1200тыщ. на 12 лет под 12% годовых - это 1% в месяц т.е. В первом платеже 12000 рублей - это процент за пользование кредитом. Все что свыше 12тыщ - это в погашение основного долга. 

Заплатил 15000, из них 3000 в погашение 1200тыщ, и 12тыщ в проценты.

На след. месяц долг (1200 - 3  = 1198тыщ)  и процент с него уже чуть-чуть меньше.

 

Вот такой расклад. 

Сообщение отредактировал Jrasp: 16 июля 2014 - 02:02

[LeoAlex]

У знакомых квартира в ипотеке на 25 лет. Денег по кредиту переплатили немеряно. Можно было уже три купить таких же. Считаю, что лучше какое-то время на съемной пожить да поднакопить, если не хватает лучше одолжить, только не банк и ипотека.

Если есть деньги на первый взнос, то нифига не лучше. Лям, или чуть поболее можно взять на 10-15 лет, и платеж будет тыс. 15-16, а то и меньше. Для семьи из двух человек, со скромным достатком 40-45 тыс. это вполне подъемная сумма.
Конечно переплатишь тоже дофига, но зато будешь жить в своей квартире. А так возможно придется и по квартирам побегать, платить за найм, откладывать денежку, да и еще нужно учитывать, что недвижимость год от года не дешевеет (и поднаем тоже). Расчетов естественно не делал, но не удивлюсь, что срок такого "поднакопления" вполне соизмерим со сроком ипотеки.

[Alex**]

платеж 25 - это очень много

 

ну это мне уже кредитный калькулятор сбера предлагал такой платеж. при сумме в 1.5 мульта. около года назад.

не думаю, что произошли кардинальные изменения.  

[LeoAlex]

ну это мне уже кредитный калькулятор сбера предлагал такой платеж. при сумме в 1.5 мульта. около года назад.

Очевидно небольшой срок указали, или процент он вам не правильно поставил. Если брать лет 15, и процент 12-14% то получатся более гуманные цифры. Плюс калькулятор не знает всех действующих акций.

[inkindly]

я считал 800 при первоначальном 300 на 20 лет. выходило около 6-7 в месяц. 

[andrew1979]

Смотрите:

Накопи 500. Ну там тачку свою продай, подсобирай чутка, ну родители твои да "её" помогут наверное.
Глядишь уже не 500, а лям нашкребется.
Потом родите двоих детей - еще пятихат по сертификату.
Это уже все минимум лям, максимум - полтора.
Что лям, что полтора - это квартира.
Пусть небольшая однушка- небольшая двушка. Но - своя.
А дальше уже можно подкопить еще и дальше чота думать.

И кредиты брать не надо на 25 лет.

[Jrasp]

как просто на словах)

а на деле на телеки и айфоны по 10-20 тыщ.  народ кредиты берет)

[LeoAlex]

Глядишь уже не 500, а лям нашкребется.

Если человек считал 300, то вряд ли получиться кардинально увеличить эту сумму. Легко сказать подсобирай чутка, ну родители твои да "её" помогут, чтоб из 300 тыс. сделать лям, но часто таковое не реально.

Потом родите двоих детей - еще пятихат по сертификату.

Дети это ж не хомяк, который "куяк, куяк - еще хомяк". На практике первого родили, мамочка сидит в декрете, а попочка работает за троих ибо кушать хочется всем, мамочке платят копейки, а карапузу еще много чего надо. Тут точно будет не до копилки.

Пусть небольшая однушка- небольшая двушка

Для семьи с двумя детьми однушка - вообще не вариант, да и небольшая двушка тоже не лучший выбор. А если смотреть более-менее нормальные двушки, то в полтора ляма не вложится никак, если только в самой жопе мира ЖБИ, да и то потом несколько сотен в ремонт еще вложить надо не забыть, да и кто в таких трущобах жилье покупает х.з.

[andrew1979]

как просто на словах)
а на деле на телеки и айфоны по 10-20 тыщ.  народ кредиты берет)

Да не просто конечно, что уж говорить-то.

[0xford]

при горизонте планирования 10 лет выгоднее 7 лет снимать жилье и копить под проценты на свое, чем прямо сейчас взять в ипотеку.

выгоднее где-то на 3 года, или на 36 зарплат, при средне-брянских  доходах и однушке

и никто не верит, пока эксель не достанешь.

[digger]

Потом родите двоих детей - еще пятихат по сертификату.

Дети это ж не хомяк, который "куяк, куяк - еще хомяк". На практике первого родили, мамочка сидит в декрете, а попочка работает за троих ибо кушать хочется всем, мамочке платят копейки, а карапузу еще много чего надо. Тут точно будет не до копилки.
 

При такой картине залезать в ипотеку - всё равно что в виселицу. Т.е. нет возможности купить квартиру вообще.

 

Андрей всё правильно разложил.

Квартиру надо брать по деньгам.

У моего друга было 300 тысяч - купил комнату в коммуналке. Заработал больше - купил однушку и т.д.

 

Для семьи с одним маленьким ребенком однушка сойдет. Появляется второй - на материнский капитал переезжаем в двушку. Мать выходит на работу - зарабатываем на трешку. Пока дети подрастут - у каждого будет своя комната.

 

И ремонт стоит недорого, если руки правильно растут и нет желания понты колотить.

Натяжной потолок - 20-30 тысяч на всю хату. Ламинат - 300 р/м2 и положить легко можно самому. Обои не разорят. Сантехнику можно тысяч в 20 вложить.

[andrew1979]

Правильно, Алексей.

Тут главное поставить себе цель и планомерно к ней двигаться.
Да, тяжело. Да, не просто.
А что в этой жизни просто ?

Просто - это ныть тока -а вот все дорого.
А ты сядь, посчитай.
Сначала в комуналке, потом подкопили, однушку взяли.

Да, долго. Да - лет двадцать так надо будет изеживаться.

А по другому - ну с родителями жить до 60 лет, без жены и детей, терпеливо дожидаясь когда они помрут и освободят жилплощадь...
Тока зачем она нужна будет - мало понятно.

[Raia wa Urusi]

Потом родите двоих детей - еще пятихат по сертификату.

если второй окажется конем, то могут и пятак дать за попытку так жестко обмануть государство.

[Jrasp]

при горизонте планирования 10 лет выгоднее 7 лет снимать жилье и копить под проценты на свое, чем прямо сейчас взять в ипотеку.

выгоднее где-то на 3 года, или на 36 зарплат, при средне-брянских  доходах и однушке

и никто не верит, пока эксель не достанешь.

сотни раз пересчитывал, и ниразу не углядел выгоды от найма жилья в сравнении с ипотекой.

 

Можно пример? 

[Роман Анатолиевич]

Если есть деньги на первый взнос, то нифига не лучше. Лям, или чуть поболее можно взять на 10-15 лет, и платеж будет тыс. 15-16, а то и меньше. Для семьи из двух человек, со скромным достатком 40-45 тыс. это вполне подъемная сумма.
Конечно переплатишь тоже дофига, но зато будешь жить в своей квартире. А так возможно придется и по квартирам побегать, платить за найм, откладывать денежку, да и еще нужно учитывать, что недвижимость год от года не дешевеет (и поднаем тоже). Расчетов естественно не делал, но не удивлюсь, что срок такого "поднакопления" вполне соизмерим со сроком ипотеки.

 

Ну да, только ж если тот же лям на первый взнос есть, а если все снуля брать, до дофига выходит. Они сейчас еле проценты гасят, тело вообще на месте. Две зарплаты на проценты не хватает, родители добавляют еще, разве это жизнь, что ни о детях ни о себе подумать нельзя, потому как жить не за что, зато квартира, которую еще не дай бог не получится выплатить и придетвся вернуть.