Сообщений в теме: 85

[inkindly]

 

 

приобретение жилья в ипотеку можно осуществить только через риэлтора.

Это точная информация ?

У меня сосед продает хату, к примеру. Зачем мне риэлтор, если есть продавец(сосед), покупатель(я) и кредитор(банк) ?

Я такое слышу второй раз.

Юля, можешь прокомментировать ?

 

Андрей, ну что тут комментировать? Все правило, ты это понимаешь, я понимаю. А у ТС вообще сильно искажены представления о самом процессе и значении каждого участника. Похоже, что инфа собиралась у бабок возле подъезда.

Вот если б он спросил, как нужно и что для этого сделать, я бы подсказала. А вот эта болтовня ни о чем меня, честно говоря, подзадолбала.

Есть конкретная ситуация - помогу, нет ситуации - нечего терять время.

 

ваша позиция про "наеб...ть" человека понятна. хотелось бы услышать мнение компетентного риэлтора. Пока я придерживаюсь комментария Константина, который сказал, что проверки осуществляет сам банк. Видимо, придется туда и обратиться с целью разъяснения всех вопросов.

 

 

 

приобретение жилья в ипотеку можно осуществить только через риэлтора.

У меня сосед продает хату, к примеру. Зачем мне риэлтор, если есть продавец(сосед), покупатель(я) и кредитор(банк) ?

 

 

хорошо, когда продавец - сосед/родственник/друг. Я неправильно выразился....Будет ли покупатель ждать, пока я завершу всю волокиту со сбербанком. Сколько в среднем занимает время одобрения/отказа в ипотеке?

[Raia wa Urusi]

хорошо, когда продавец - сосед/родственник/друг. Я неправильно выразился....Будет ли покупатель ждать, пока я завершу всю волокиту со сбербанком. Сколько в среднем занимает время одобрения/отказа в ипотеке?

ты сначала одобрение на ипотеку получи, а потом уже ищи продавца. после получения одобрения волокиты с продавцом нет. там обычно продавец волокиту устраивает.

[andrew1979]

приобретение жилья в ипотеку можно осуществить только через риэлтора.

Это точная информация ?

У меня сосед продает хату, к примеру. Зачем мне риэлтор, если есть продавец(сосед), покупатель(я) и кредитор(банк) ?

Я такое слышу второй раз.

Юля, можешь прокомментировать ?

Андрей, ну что тут комментировать? Все правило, ты это понимаешь, я понимаю. А у ТС вообще сильно искажены представления о самом процессе и значении каждого участника. Похоже, что инфа собиралась у бабок возле подъезда.
Вот если б он спросил, как нужно и что для этого сделать, я бы подсказала. А вот эта болтовня ни о чем меня, честно говоря, подзадолбала.
Есть конкретная ситуация - помогу, нет ситуации - нечего терять время.

. Пока я придерживаюсь комментария Константина, который сказал, что проверки осуществляет сам банк.

Я тебе дам совет.
Константина не надо слушать совсем.
Он в 99% случаев не знает вообще чего городит.

Банк не проводит проверки. Ему это не уперлось.
Банк попросит тебя принести пакет документов на эту квартиру.
Пакет этих документов будет процентов на 80 гарантировать то, что попадалова не случиться.
Вот и все.

Упд.

Точнее так.

Банк проверяет пакет документов на квартиру.
Но он не бегает и не отслеживает ВСЕ возможные варианты твоего попадалова.

Ты Костика понял не совсем верно.

Сообщение отредактировал andrew1979: 20 июня 2014 - 09:33

[inkindly]

понятно. в общем юриста тоже привлекать придется. ладно, спасибо всем)

[Jrasp]

Я бы посоветовал для начала сходить в сбер и там все разузнать )

Довольно толковые дефч0нки работают в сбере напортив цирка. 

 

Перед всеми телодвижениями надо бы на руках иметь положительное решение от банка с ориентировочным размером кредита. Вполне возможно, что кредит могу и вовсе не выдать! 

И вот еще что, если в сбере откажут, то есть еще СМП Банк - они там после скандала с VISA вроде как охотно внутренним рублевым рынком занимаются =)

[Raia wa Urusi]

Банк проверяет пакет документов на квартиру.
Но он не бегает и не отслеживает ВСЕ возможные варианты твоего попадалова.

Ты Костика понял не совсем верно.

дурак, иди в свою кубышку за наликом и трать его как хочешь. в сбербанке проводят полную юр. экспертизу сделки + СБ пробивает продаванов. на практике это выглядит так, что банк через нас потребовал от продаванов дополнительный ряд документов по поводу несовершеннолетних, потенциально обделенных и т.д. и т.п. агенту и регистрации эти бумажки были не нужны. все бумажки подписываются в присутствии представителя банка, все деньги передаются в присутствии представителя банка. разве что на регистрацию представитель банка не ездит, хотя в отдельных случаях сопровождает. и если с представителем банка договориться, что деньги передаются через книжку, то при потенциальной мути (когда продаван их хочет сразу снять) можно вставить палочку в колесо.

мы две ипотеки оформляли. одну в сбере, а другую в балте. а ты там можешь свои высеры дальше писать. первую вторичку брали с такой мутью, что нормальный человек бы деньги отдавать не решился. там баба с мужиком в каком-то шатком браке, двое несовершеннолетних, старшая дочь получившая доляху при переселении из ветхого... у них эту хату никто не покупал, т.к. от многих "если" волосы на голове вставали. они её год на двести штук дешевле рыночной цены продать не могли. сбер в бумажном плане высосал с них все что только можно.

[andrew1979]

Жги !

Сообщение отредактировал andrew1979: 20 июня 2014 - 10:12

[DarkLord]

Я тебе дам совет.

Константина не надо слушать совсем.
Он в 99% случаев не знает вообще чего городит.

 

Не в 99% случаев, а в 90,1% случаев.

[andrew1979]

Я тебе дам совет.
Константина не надо слушать совсем.
Он в 99% случаев не знает вообще чего городит.

Не в 99% случаев, а в 90,1% случаев.

Остальные 8.9% я списываю на шок)))))))))

[Demon_rc]

.Будет ли покупатель ждать, пока я завершу всю волокиту со сбербанком

 

а риэлтор тут причём? каким боком риэлтор при покупке жилья в ипотеку? 

[Raia wa Urusi]

 

.Будет ли покупатель ждать, пока я завершу всю волокиту со сбербанком

 

а риэлтор тут причём? каким боком риэлтор при покупке жилья в ипотеку? 

 

 

очень просто. он может нарисоваться со стороны продаванов и объяснить тебе, что у продаванов с ним договор и хату они продают только через него

или там он занимается их расселением со сложной схемой покупок/обмена и т.д. и т.п. вторичка штука тонкая.

[Demon_rc]

очень просто

 

да это понятно, я к тому, что наличие риэлтора в принципе необязательно, при какой-либо сделке, хоть это простая покупка за налик, хоть по сертификату, хоть в ипотеку. Хочешь и можешь сам возиться с документами - пожалуйста, не хочешь или не можешь - плати комисиионные) 

[Raia wa Urusi]

Demon_rc, ну многие для продажи хаты идут к агенту. Понимаешь о чем я? Ты хочешь купить хату, а там уже агент сидит... и мимо него купить её сложно, потому как сами продаваны уже как зомби + у них с ними договор.

[Demon_rc]

90.1%, это я знаю, как знаю и то, что от трети риэлторов кидаются продавцами, договаривающимися с покупателями напрямую. Я к тому, что теоретически, наличие риэлтора необязательно, а то, что на одной объяве висит, как правило, по несколько агенств это я в курсе)))

Сообщение отредактировал Demon_rc: 20 июня 2014 - 01:12

[Raia wa Urusi]

даже Циник не показала договора с риэлтором, где бы тот за что-то отвечал... за 4-5%, которые кладем себе в карман, мы поможем сделать страховку.. которая стоит отдельно.

[Demon_rc]

за 4-5%

 

ну так тебе ещё и обоснуют, что это очень мало, а вот 7-8, а лучше 10 - это было бы в самый раз)

[Kkaterina]

Нормально продавец отнесется к ипотеке, сейчас это распространенное явление.
Тебе Костя верно сказал, ты сначала одобрение получи, нам в нескольких банках уже отказали
Про псих состоянии продавца спрашивал - сейчас для оформления сделки просят справки от психиатра и нарколога

[andrew1979]

ты сначала одобрение получи, нам в нескольких банках уже отказали

Про псих состоянии продавца спрашивал - сейчас для оформления сделки просят справки от психиатра и нарколога

Гм...

А вроде с виду производите впечатление нормальных людей)))
Ну купили бы справку эту, делов-то...

[Kkaterina]

Так и зарплата по справкам нормальная, даже я работаю, а динамят только так.

[andrew1979]

Так и зарплата по справкам нормальная, даже я работаю, а динамят только так.

Я же говорю, справку от психа и нарка надо было просто купить, если официально не дают))))))))
При чем тут справка о зарплате)))))

Сообщение отредактировал andrew1979: 21 июня 2014 - 09:43