Сообщений в теме: 101

[13)]

http://briansk.ru/ec...423/203808.html

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий в Брянской области составила 25580,4 рублей.
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса - 31532,9 рублей. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий - 33463,3 рублей.

На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:
- первичный рынок – 39354 руб. за м.кв
- вторичный рынок – 43903 руб. за м.кв
- себестоимость строительства – 33563 руб. за м.кв

[DarkLord]

А в Москве метр до сих пор стоит 142 622 руб.
http://www.kurs.metrinfo.ru/

И, кстати, есть большая вероятность, что с дальнейшим снижением ставки рефинансирования цена на квартиры в Москве перестанет падать.

[Светлый]

В Брянске и так маленькая цена, которая недалеко от себестоимости. А вот в Питере и Москве цены гораздо выше и есть резервы для их снижения.

Дык в Брянске и зарплаты не слишком высокие. И область в конце списка регионов.

[DarkLord]

А в Москве метр до сих пор стоит 142 622 руб.
http://www.kurs.metrinfo.ru/

Теперь курс 132 134 руб/кв.м.
Интересно где будет дно?

[Raia wa Urusi]

Интересно где будет дно?

проблема в том, что в том же самом Брянске хаты система оценки вторички полностью рухнула...

[тит]

проблема в том, что в том же самом Брянске хаты система оценки вторички полностью рухнула...

а она была?

[Raia wa Urusi]

а она была?

Ну она хоть какая-то была... а сейчас рыночная стоимость хаты определяемая оценщиком слишком далека от той цены за которую эту хату можно продать в разумные сроки. По этому и получается, что половина объяв состоит из "продаём...".

[тит]

держал-держал в руках отчеты брянских оценщиков по жилой и коммерческой недвижимости. всюду принцип "пол-потолок")))))
объективности мало... хотя бы потому что система изначально ущербная. оценку заказывает кто. как правило, продавец. это многое объясняет)))))

[Hron]

Официальная средняя стоимость 1 кв. м. в Москве по всем типам жилья состовляет около 138 тыс. руб на середину мая на первичном рынке. Графики и статистику можно смотреть здесь
www.irn.ru

Так вот, обратите внимание на фото с рекламой квартир, дома, как я понял, не совсем еще готовы, сделают в этом году:
батуринская интеко готова продавать там метр аж по 119 000 руб.!



И это еще не конец! Некая марфино51-52 (под контролем правительства лужка, как сообщается в рекламе) продает уже всего по 70 000.

[DarkLord]

Я все больше склоняюсь к тому, что цены и дальше будут падать.
Т.к. даже в Москве очень много знакомых потеряли работу, а другие близки к этому. Учитывая, также что у многих московских девелоперов в третьем квартале 2009 г. наступает deadline по кредитам.

[Fast++]

Марфино в Мск по 70 тыс. замануху даже не смотрите, там еще нет котлована, а схема вексель. В рекламе крутят построенные дома (которые по 100-120 тыс.руб за квадрат в зависимости от площади), на просмотры в них же водят - типа вот так и у вас будет, а договор предлагают заключить на голое поле и сроки кажется 2011. Причем в построенных домах соинвестор город, а в планируемых по 70 тыр. вообще не пойми кто. Т.е. здесь чудес нет, мы уже выясняли этот вопрос.

а что касается дедлайна по кредитам на осень - полностью согласен, сам жду вторую волну вниз. Но дело осложняется тем, что сущ.негласная директива по банкам - всеми силами держать плохие балансы по жил.займам, иначе будет цепная рекция по всем сегментам экономики: у нас же заниматель отвечает всем имуществом, а вот отобрать это имущество и реализовать - это долгий и нудный судебный процесс, а если этот процесс упростить, то попандос наступает еще и для поручителей, кот.тоже отвечают всем имуществом, и реализация этого самого имущества ударит по самым разным сегментам рынка , от производителей авто до сборщиков ЖК-панелей...

короче, пока критическая масса условий не создана, можно жить спокойно, сильной второй волны обвала не предвидится, а предвидятся многочисленные судебные разбирательства, выкуп плохих банковских активов государством (через механизм АИЖК). т.е. Между прочим, за наш счет - за счет добросовестных налогоплательщиков, не залезших в кредиты и ипотеку, которые уже оплатили девальвацию рубля, чтобы сырьевики смогли дальше ездить в куршавель (оф.версия - расчитались по долгам), и дальше будут платить.. Это на их языке называется "стричь баранов".

[Raia wa Urusi]

а что касается дедлайна по кредитам на осень - полностью согласен, сам жду вторую волну вниз. Но дело осложняется тем, что сущ.негласная директива по банкам - всеми силами держать плохие балансы по жил.займам, иначе будет цепная рекция по всем сегментам экономики: у нас же заниматель отвечает всем имуществом, а вот отобрать это имущество и реализовать - это долгий и нудный судебный процесс, а если этот процесс упростить, то попандос наступает еще и для поручителей, кот.тоже отвечают всем имуществом, и реализация этого самого имущества ударит по самым разным сегментам рынка , от производителей авто до сборщиков ЖК-панелей...

а там еще всплывет то что все брали у всех и все за всех ручались, но всем про это не говорили... по этому какие бы директивы там не были, а некоторых кандидатов удержать уже мега сложно...

[diow]

объективности мало... хотя бы потому что система изначально ущербная. оценку заказывает кто. как правило, продавец. это многое объясняет)))))

Я так понял, что речь идет об оценке недвижимости на продажу?

з.ы. немного не понял "принцип пол-потолок"

[Raia wa Urusi]

з.ы. немного не понял "принцип пол-потолок"

ну это типа когда всех обзвонили и спросили цены на хаты.... потом посчитали сколько там за квадрат получается, без учета что там жилая, а что кладовка и сортир... ну и короче в таблицу это всё.... так же не учитывали реально ли хата за эти бабки ушла или народ её тупо продаёт вот уже второе полугодие... так шо такой вот принцип...

[Raia wa Urusi]

з.ы. немного не понял "принцип пол-потолок"

от и до...

а вообще у народа гвоздь в голове... ну там хотел было недавно просто купить двушку, которую продавали за лям триста... ну вот пришел, глянул... хорошая двушка... ну типа давайте оформляйте, как бумаги будут готовы, то зовите... в итоге они сказали что им не выгодно продавать за лям триста, т.к. агент из другого агенства сказал что она дороже... короче прошло месяца полтора эти хоббиты в итоге продали её моемому знакомому за лям двести.

[DarkLord]

короче, пока критическая масса условий не создана, можно жить спокойно, сильной второй волны обвала не предвидится, а предвидятся многочисленные судебные разбирательства, выкуп плохих банковских активов государством (через механизм АИЖК). т.е. Между прочим, за наш счет - за счет добросовестных налогоплательщиков, не залезших в кредиты и ипотеку, которые уже оплатили девальвацию рубля, чтобы сырьевики смогли дальше ездить в куршавель (оф.версия - расчитались по долгам), и дальше будут платить.. Это на их языке называется "стричь баранов".

Да, действительно, грустно.
Когда экономика растет, то топы банков (да и не только) получают миллионные дивиденды. Банки также отгребают приличные проценты и живут припеваючи.
А с наступлением кризиса - типа опа: предприятия набрали "длинных" долларовых кредитов, за которые сейчас не в состоянии расплатиться. Банки навыдавали кредитов, которые не возвращаются. В результате, чтобы не допустить обвала экономики расходуется стабфонд (который собирался из налогов) на вливания в экономику, т.е. на исправление ошибок руководителей этих предприятий.
Лохи оплачивают ...

[diow]

ну это типа когда всех обзвонили и спросили цены на хаты.... потом посчитали сколько там за квадрат получается, без учета что там жилая, а что кладовка и сортир... ну и короче в таблицу это всё.... так же не учитывали реально ли хата за эти бабки ушла или народ её тупо продаёт вот уже второе полугодие... так шо такой вот принцип...

Как же еще нашему брату тогда узнавать цены? как не из моей рекламы и интернет сайтов и пр., ведь ФРС справок по сделкам не дает.
Этот принцип называется сравнительный подход и расчитывается именно так, как описано выше, но учитываются еще различные коректировки (качественные и колличественные) и не учитывается % агентства. Имхо Риэлторы при оценке отталкиваются от других критериев т.е. они заинтересованы в цене и могут ей манипулировать (завышать, снижать , торговаться) на определенном участке времени без риска, в отличии от оценщика который определяет стоимость на дату оценки и ставить под ценой подпись рискуя потерять репутацию в глазах банка, например при выдачи ипотечного кредита или залоге.
В 99% случаев оценка кваритр производиться не для продажи, по тому, что не каждый товаришь захочет узнать о стоимости его квартиры за 2 000 руб., да еще, как большинство считает заниженной.
з.ы. Ежедневно просматривая различные издания невольно начинаешь запоминать объекты котороые публикуются из номера в номер

[DarkLord]

Вот и ответ на вопрос: "Достигнуто ли ценовое дно в секторе недвижимости?"
http://trud.ru/issue...200906020970001

[eujenka]

Форумчаене, подскажите плизз, как сориентироваться в ценах на квртиры и дома в Брянске и окресностях, планируем через пару лет сюда переехать, хочется узнать обстановку.

[diow]

за два года может всякое произойти, и еще много различных нюансов, допустим место работы или дет. сад