Основу планировочной структуры составляют транспортные магистрали широтного и меридионального направлений общегородского значения – ул. Авиационная – ул. Объездная, ул. Советская, ул. Бежицкая и ее проектный дублер, ул. Крахмалева, пара магистралей с односторонним движением, являющихся продолжением проектируемой ул. Романа Брянского.
Главной продольной планировочной осью проектируемой территории будет транспортно-пешеходная магистраль, которая пройдет по трассе взлетно-посадочной полосы – ул. Взлетной. Улица имеет сложный поперечный профиль, включающий проезжую часть, автостоянки и широкий пешеходный бульвар. На этой оси расположены главные общественные пространства – площади новой застройки территории.
В юго-восточной части ул. Взлетной на пересечении ее с ул. Крахмалева размещена площадь Победы (формируется офисными и обслуживающими зданиями, а также гостиничным комплексом). Озелененными бульварами эта площадь связана с Курганом Бессмертия и площадью Фестивалей, размещенной в центре новой застройки территории (название площади Фестивалей является условным). Данная площадь формируется зданием многофункционального культурного и торгового центра, зданием Дворца бракосочетания, конфессиональным объектом (часовня или церковь).
Главной поперечной осью проектируемой территории (эспланада) является озелененное общественно-рекреационное пространство с объектами обслуживания, соединяющее общегородской спортивный комплекс, площадь Фестивалей с озелененной долиной реки Десны.
Проектируемая территория разделена на отдельные микрорайоны с различными типами жилой застройки.
Функциональное зонирование. Основными функциональными зонами, показанными на схеме функционального зонирования территории, являются:
* Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов, которая делится на несколько подзон:
- улучшенного бизнес-класса;
- бизнес-класса;
- эконом-класса;
* Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей.
* Зона общественно-деловой активности городского значения.
* Зона высших и средних специальных учебных заведений.
* Зона рынков и торговых комплексов.
* Зона спортивно-зрелищных сооружений.
* Зона городских озелененных территорий общего пользования.
* Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты.
* Зона производственных и коммунально-складских объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктур).
* Зона размещения коммунальных объектов.
Учитывая рекомендации организации, ответственной за маркетинговые исследования Knight Frank ZAO, зона многоквартирных многоэтажных жилых домов улучшенного бизнес-класса расположена на участках с наиболее благоприятными планировочными условиями (близость озелененных территорий, хорошая транспортная доступность, наличие объектов обслуживания и др.). Эта зона расположена между ул. Взлетной и жилой улицей №4 (мкр 2, 4).
Жилые группы 5, 15 этажности представляют собой разноэтажные жилые комплексы, включающие жилые здания со строительными характеристиками повышенного качества (строительные материалы, планировка квартир), благоустроенные камерные внутренние озелененные пространства на первом уровне и автостоянки на нижних уровнях. Контрастный перепад этажности позволяет создать соразмерный человеку масштаб пространства и одновременно выдержать требования по эффективной плотности застройки.
Вдоль эспланады расположена зона многоквартирных многоэтажных жилых домов бизнес-класса (мкр 6–7), имеющая сходные функционально-планировочные характеристики.
Зона многоквартирных многоэтажных жилых домов эконом-класса занимает микрорайоны 1, 3, 5, 8, 9. Этот класс жилья характеризуется достаточно стандартными экономическими показателями, однако полностью соответствующими нормативным требованиям в части плотности застройки, требованиям по оборудованию элементами социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
Объемы нового жилищного строительства по планировочным зонам (схема 1) и очередность ввода по микрорайонам приведены в таблице 1.