Сообщений в теме: 42

[Idler]

при досрочном погашении ипотеки проценты пересчитываются? Их не могут пересчитать - ты ж их выплачиваешь раньше, чем долг основной. У тебя график погашения кредита: первые 2 года (грубо говоря) - только проценты.
А потом начинаешь основной долг гасить, там уже неча пересчитывать. Я просто узнавала, потому что материнский капитал думаю куда пристроить

Ты плохо узнавала. Ключевое слово "аннуитетные платежи".

Это общее правило ипотеки - про то, что сначала %, а потом - сумма долга.

Не пори чушь.

От банка не зависит.

Как в договоре займа будет написано, так и будет.

и, кстати, досрочно погасить ипотеку можно только по прошествии срока от полугода до бесконечности

Подобный мораторий на досрочное погашение конечно может быть. Но оптяь же, это как будет прописано в договоре займа.

Таким образом, все ваши проценты вы выплатите как миленькие, а основную сумму погашайте сколько вам угодно.

И снова глупость изволишь говорить. Основная часть долга погашается тоже в соответствии с графиком платежей.

ипотека вообще штука коварная

Обосновать сможешь?

угу....правда конечно сначала эти суммы гораздо больше, чем в конце, но тем и проще, сначала привыкаешь платить много, потом легче погашать досрочно

Суммы ежемесячных платежей могут быть и одинаковыми.

Сообщение отредактировал Idler: 30 июня 2010 - 09:31

[agent]

и, кстати, досрочно погасить ипотеку можно только по прошествии срока от полугода до бесконечности

Подобный мораторий на досрочное погашение конечно может быть. Но оптяь же, это как будет прописано в договоре займа.

У меня три месяца, кста в сбере, что считаю вполне логично.
Короче действительно, s4astlivaya, не вводи людей в заблуждение.

[Fallen_angel]

Как все сложно.. Короче я одно понял, нужно обратить внимание на сбербанк, а там уже разбираться с ихними предложениями.

[Gelena]

А вот хотелось бы узнать, можно ли в банке получить кредит при условии, что нет официального заработка? Кредит нужен небольшой - 200 т.р.

[Idler]

по аннуитенту там тоже проценты/основной примерно 20:1 пойдут. первые лет 15

Твоя информация мягко говоря не соответствует действительности.
Вот тебе пример расчёта аннуитетных платежей.

Дано:
Сумма кредита: 500 000
Валюта кредита: RUR
Ставка, % в год: 16
Срок кредита, лет: 15


Ответ:
Ежемесячный платеж: 7343.5 руб
Количество платежей: 180
Всего вы заплатите: 264.4% от суммы кредита,

Что составляет: 1322000 руб.
Ваша переплата: 822000 руб.


график платежей
Месяц Ежемесячный Выплата Выплата Остаток Погашенный
платеж процентов долга долга долг

1 7343.5 6666.67 676.84 499323.16 676.84
2 7343.5 6657.64 685.86 498637.3 1362.7
3 7343.5 6648.5 695.01 497942.3 2057.7
4 7343.5 6639.23 704.27 497238.02 2761.98
5 7343.5 6629.84 713.66 496524.36 3475.64
6 7343.5 6620.32 723.18 495801.18 4198.82
7 7343.5 6610.68 732.82 495068.36 4931.64
8 7343.5 6600.91 742.59 494325.77 5674.23
9 7343.5 6591.01 752.49 493573.27 6426.73
10 7343.5 6580.98 762.53 492810.75 7189.25
11 7343.5 6570.81 772.69 492038.05 7961.95
12 7343.5 6560.51 783 491255.06 8744.94

--------------------------------------------------------------------------------

13 7343.5 6550.07 793.44 490461.62 9538.38
14 7343.5 6539.49 804.02 489657.6 10342.4
15 7343.5 6528.77 814.74 488842.87 11157.13
16 7343.5 6517.9 825.6 488017.27 11982.73
17 7343.5 6506.9 836.61 487180.66 12819.34
18 7343.5 6495.74 847.76 486332.9 13667.1
19 7343.5 6484.44 859.07 485473.84 14526.16
20 7343.5 6472.98 870.52 484603.32 15396.68
21 7343.5 6461.38 882.13 483721.19 16278.81
22 7343.5 6449.62 893.89 482827.3 17172.7
23 7343.5 6437.7 905.81 481921.5 18078.5
24 7343.5 6425.62 917.88 481003.61 18996.39

--------------------------------------------------------------------------------

25 7343.5 6413.38 930.12 480073.49 19926.51
26 7343.5 6400.98 942.52 479130.97 20869.03
27 7343.5 6388.41 955.09 478175.88 21824.12
28 7343.5 6375.68 967.83 477208.05 22791.95
29 7343.5 6362.77 980.73 476227.32 23772.68
30 7343.5 6349.7 993.81 475233.51 24766.49
31 7343.5 6336.45 1007.06 474226.46 25773.54
32 7343.5 6323.02 1020.48 473205.97 26794.03
33 7343.5 6309.41 1034.09 472171.88 27828.12
34 7343.5 6295.63 1047.88 471124 28876
35 7343.5 6281.65 1061.85 470062.15 29937.85
36 7343.5 6267.5 1076.01 468986.15 31013.85

--------------------------------------------------------------------------------

37 7343.5 6253.15 1090.36 467895.79 32104.21
38 7343.5 6238.61 1104.89 466790.9 33209.1
39 7343.5 6223.88 1119.63 465671.27 34328.73
40 7343.5 6208.95 1134.55 464536.72 35463.28
41 7343.5 6193.82 1149.68 463387.04 36612.96
42 7343.5 6178.49 1165.01 462222.03 37777.97
43 7343.5 6162.96 1180.54 461041.49 38958.51
44 7343.5 6147.22 1196.28 459845.2 40154.8
45 7343.5 6131.27 1212.23 458632.97 41367.03
46 7343.5 6115.11 1228.4 457404.57 42595.43
47 7343.5 6098.73 1244.78 456159.79 43840.21
48 7343.5 6082.13 1261.37 454898.42 45101.58

--------------------------------------------------------------------------------

49 7343.5 6065.31 1278.19 453620.23 46379.77
50 7343.5 6048.27 1295.23 452324.99 47675.01
51 7343.5 6031 1312.5 451012.49 48987.51
52 7343.5 6013.5 1330 449682.49 50317.51
53 7343.5 5995.77 1347.74 448334.75 51665.25
54 7343.5 5977.8 1365.71 446969.04 53030.96
55 7343.5 5959.59 1383.92 445585.13 54414.87
56 7343.5 5941.14 1402.37 444182.76 55817.24
57 7343.5 5922.44 1421.07 442761.69 57238.31
58 7343.5 5903.49 1440.01 441321.68 58678.32
59 7343.5 5884.29 1459.21 439862.46 60137.54
60 7343.5 5864.83 1478.67 438383.79 61616.21

--------------------------------------------------------------------------------

61 7343.5 5845.12 1498.39 436885.4 63114.6
62 7343.5 5825.14 1518.36 435367.04 64632.96
63 7343.5 5804.89 1538.61 433828.43 66171.57
64 7343.5 5784.38 1559.12 432269.3 67730.7
65 7343.5 5763.59 1579.91 430689.39 69310.61
66 7343.5 5742.53 1600.98 429088.41 70911.59
67 7343.5 5721.18 1622.32 427466.09 72533.91
68 7343.5 5699.55 1643.96 425822.13 74177.87
69 7343.5 5677.63 1665.88 424156.26 75843.74
70 7343.5 5655.42 1688.09 422468.17 77531.83
71 7343.5 5632.91 1710.59 420757.58 79242.42
72 7343.5 5610.1 1733.4 419024.17 80975.83

--------------------------------------------------------------------------------

73 7343.5 5586.99 1756.51 417267.66 82732.34
74 7343.5 5563.57 1779.93 415487.72 84512.28
75 7343.5 5539.84 1803.67 413684.06 86315.94
76 7343.5 5515.79 1827.72 411856.34 88143.66
77 7343.5 5491.42 1852.09 410004.25 89995.75
78 7343.5 5466.72 1876.78 408127.47 91872.53
79 7343.5 5441.7 1901.8 406225.67 93774.33
80 7343.5 5416.34 1927.16 404298.51 95701.49
81 7343.5 5390.65 1952.86 402345.65 97654.35
82 7343.5 5364.61 1978.9 400366.76 99633.24
83 7343.5 5338.22 2005.28 398361.48 101638.52
84 7343.5 5311.49 2032.02 396329.46 103670.54

--------------------------------------------------------------------------------

85 7343.5 5284.39 2059.11 394270.35 105729.65
86 7343.5 5256.94 2086.57 392183.78 107816.22
87 7343.5 5229.12 2114.39 390069.39 109930.61
88 7343.5 5200.93 2142.58 387926.82 112073.18
89 7343.5 5172.36 2171.15 385755.67 114244.33
90 7343.5 5143.41 2200.09 383555.58 116444.42
91 7343.5 5114.07 2229.43 381326.15 118673.85
92 7343.5 5084.35 2259.16 379066.99 120933.01
93 7343.5 5054.23 2289.28 376777.71 123222.29
94 7343.5 5023.7 2319.8 374457.91 125542.09
95 7343.5 4992.77 2350.73 372107.18 127892.82
96 7343.5 4961.43 2382.07 369725.11 130274.89

--------------------------------------------------------------------------------

97 7343.5 4929.67 2413.84 367311.27 132688.73
98 7343.5 4897.48 2446.02 364865.25 135134.75
99 7343.5 4864.87 2478.63 362386.62 137613.38
100 7343.5 4831.82 2511.68 359874.94 140125.06
101 7343.5 4798.33 2545.17 357329.76 142670.24
102 7343.5 4764.4 2579.11 354750.66 145249.34
103 7343.5 4730.01 2613.49 352137.16 147862.84
104 7343.5 4695.16 2648.34 349488.82 150511.18
105 7343.5 4659.85 2683.65 346805.17 153194.83
106 7343.5 4624.07 2719.43 344085.73 155914.27
107 7343.5 4587.81 2755.69 341330.04 158669.96
108 7343.5 4551.07 2792.44 338537.6 161462.4

--------------------------------------------------------------------------------

109 7343.5 4513.83 2829.67 335707.93 164292.07
110 7343.5 4476.11 2867.4 332840.54 167159.46
111 7343.5 4437.87 2905.63 329934.91 170065.09
112 7343.5 4399.13 2944.37 326990.53 173009.47
113 7343.5 4359.87 2983.63 324006.9 175993.1
114 7343.5 4320.09 3023.41 320983.49 179016.51
115 7343.5 4279.78 3063.72 317919.77 182080.23
116 7343.5 4238.93 3104.57 314815.2 185184.8
117 7343.5 4197.54 3145.97 311669.23 188330.77
118 7343.5 4155.59 3187.91 308481.31 191518.69
119 7343.5 4113.08 3230.42 305250.89 194749.11
120 7343.5 4070.01 3273.49 301977.4 198022.6

--------------------------------------------------------------------------------

121 7343.5 4026.37 3317.14 298660.26 201339.74
122 7343.5 3982.14 3361.37 295298.9 204701.1
123 7343.5 3937.32 3406.19 291892.71 208107.29
124 7343.5 3891.9 3451.6 288441.11 211558.89
125 7343.5 3845.88 3497.62 284943.49 215056.51
126 7343.5 3799.25 3544.26 281399.23 218600.77
127 7343.5 3751.99 3591.51 277807.72 222192.28
128 7343.5 3704.1 3639.4 274168.32 225831.68
129 7343.5 3655.58 3687.93 270480.39 229519.61
130 7343.5 3606.41 3737.1 266743.29 233256.71
131 7343.5 3556.58 3786.93 262956.37 237043.63
132 7343.5 3506.08 3837.42 259118.95 240881.05

--------------------------------------------------------------------------------

133 7343.5 3454.92 3888.58 255230.36 244769.64
134 7343.5 3403.07 3940.43 251289.93 248710.07
135 7343.5 3350.53 3992.97 247296.96 252703.04
136 7343.5 3297.29 4046.21 243250.75 256749.25
137 7343.5 3243.34 4100.16 239150.59 260849.41
138 7343.5 3188.67 4154.83 234995.76 265004.24
139 7343.5 3133.28 4210.23 230785.53 269214.47
140 7343.5 3077.14 4266.36 226519.17 273480.83
141 7343.5 3020.26 4323.25 222195.92 277804.08
142 7343.5 2962.61 4380.89 217815.03 282184.97
143 7343.5 2904.2 4439.3 213375.72 286624.28
144 7343.5 2845.01 4498.49 208877.23 291122.77

--------------------------------------------------------------------------------

145 7343.5 2785.03 4558.47 204318.76 295681.24
146 7343.5 2724.25 4619.25 199699.5 300300.5
147 7343.5 2662.66 4680.84 195018.66 304981.34
148 7343.5 2600.25 4743.25 190275.4 309724.6
149 7343.5 2537.01 4806.5 185468.91 314531.09
150 7343.5 2472.92 4870.58 180598.32 319401.68
151 7343.5 2407.98 4935.53 175662.8 324337.2
152 7343.5 2342.17 5001.33 170661.46 329338.54
153 7343.5 2275.49 5068.02 165593.44 334406.56
154 7343.5 2207.91 5135.59 160457.85 339542.15
155 7343.5 2139.44 5204.07 155253.79 344746.21
156 7343.5 2070.05 5273.45 149980.33 350019.67

--------------------------------------------------------------------------------

157 7343.5 1999.74 5343.77 144636.57 355363.43
158 7343.5 1928.49 5415.02 139221.55 360778.45
159 7343.5 1856.29 5487.22 133734.34 366265.66
160 7343.5 1783.12 5560.38 128173.96 371826.04
161 7343.5 1708.99 5634.52 122539.44 377460.56
162 7343.5 1633.86 5709.64 116829.8 383170.2
163 7343.5 1557.73 5785.77 111044.02 388955.98
164 7343.5 1480.59 5862.92 105181.11 394818.89
165 7343.5 1402.41 5941.09 99240.02 400759.98
166 7343.5 1323.2 6020.3 93219.71 406780.29
167 7343.5 1242.93 6100.57 87119.14 412880.86
168 7343.5 1161.59 6181.92 80937.22 419062.78

--------------------------------------------------------------------------------

169 7343.5 1079.16 6264.34 74672.88 425327.12
170 7343.5 995.64 6347.87 68325.02 431674.98
171 7343.5 911 6432.5 61892.51 438107.49
172 7343.5 825.23 6518.27 55374.24 444625.76
173 7343.5 738.32 6605.18 48769.06 451230.94
174 7343.5 650.25 6693.25 42075.81 457924.19
175 7343.5 561.01 6782.49 35293.32 464706.68
176 7343.5 470.58 6872.93 28420.39 471579.61
177 7343.5 378.94 6964.57 21455.83 478544.17
178 7343.5 286.08 7057.43 14398.4 485601.6
179 7343.5 191.98 7151.52 7246.88 492753.12
180 7343.5 96.63 7246.88 0 500000



Даже в первом платеже из 7343 рублей, 676 рублей идут в погашение основного долга, что составляет ~1:10 к погашаемым процентам.
На начало второго года отношение 1:8,3
На начало третьего года отношение 1:6,9
А далее:
4 - 1:5,7
5 - 1:4,7
6 - 1:3,9
7 - 1:3,2

И т.д. лень дальше считать.

При аннуитетных платежах в ипотеке тоже проценты пересчитываются. В итоге сумма ежемесячных платежей остаётся прежней. А срок займа сокращается в соответствии с новым расчётом.

в сбере можно выбрать: снизить срок или платеж.

Ну можно и так.

Сообщение отредактировал Idler: 30 июня 2010 - 09:30

[Fallen_angel]

ипотека вообще штука коварная

Обосновать сможешь?

У меня к ипотеке такое же отношение, и вот почему: такого рода кредиты как правило берутся на очень длительный срок, кто знает что будет через 10-15 лет?.., может очередной кризис или еще что-то что повлияет на платежеспособность, вдруг возникнуть ситуация что я не смогу выплачивать по ипотеке.., а недвижимость то не в собственности и пока не выплачу принадлежит банку..т.е. в случае чего он может пустить жилье "с молотка" и не понятно что будет с уже выплаченной суммой. А если взять обычный кредит на недвижимость то жилье сразу оформляется в собственность, соответственно если вдруг что-то там случится всегда можно продать/поменять на меньшую и т.д. с целью погашения кредита.

...............
Вот тебе пример расчёта аннуитетных платежей.
...............

А как это все рассчитывается..? Можно формулки

[Idler]

У меня к ипотеке такое же отношение, и вот почему: такого рода кредиты как правило берутся на очень длительный срок, кто знает что будет через 10-15 лет?.., может очередной кризис или еще что-то что повлияет на платежеспособность, вдруг возникнуть ситуация что я не смогу выплачивать по ипотеке..

В том нет вины ипотеки. Это для сисемы ипотеки внешний фактор, на который она никак не влияет.

а недвижимость то не в собственности и пока не выплачу принадлежит банку..

В собственности, но с обременениев в виде ипотеки.

т.е. в случае чего он может пустить жилье "с молотка" и не понятно что будет с уже выплаченной суммой.

Этого легко избежать, не доводя дело до суда и предложив займодавцу соглашение о продаже квартиры.
Получаешь от покупателей сумму, которую должен банку. Вносишь её. Получаешь от банка документ о полном погашении займа и погашенную закладную. Везёшь эти бумажки УФРС, которая обязана снять обременение. Заодно можно подать документы о купле-продаже, предварительно получив от покупателя оставшуюся сумму.

В итоге имеешь в кармане чистоганом цену кватиры за минусом долга банку и налогов, если превысил цену продажи более миллиона (или сколько там сейчас по закону?).

А если взять обычный кредит на недвижимость то жилье сразу оформляется в собственность

В случае ипотеки квартира тоже в собственности, только с обременением.

соответственно если вдруг что-то там случится всегда можно продать/поменять на меньшую и т.д. с целью погашения кредита.

См.выше.

Сообщение отредактировал Idler: 30 июня 2010 - 01:26

[agent]

Твоя информация мягко говоря не соответствует действительности.

Мог бы не выкладывать
у меня мой график перед глазами, суммы выравниваются в 2025 году... до этого соответственно проценты превышают основной, не весь срок 20к1 конечно, но первые несколько лет как раз такое соотношение. Но там все от сроков и суммы зависит.
Я это имел ввиду.
ПыСы: это по аннуитенту

А как это все рассчитывается..? Можно формулки

вот калькулятор, примерно покажет
http://www.ipohelp.ru/calculator.html

Сообщение отредактировал agent: 30 июня 2010 - 11:04

[Idler]

у меня мой график перед глазами, суммы выравниваются в 2025 году... до этого соответственно проценты превышают основной, не весь срок 20к1 конечно, но первые несколько лет как раз такое соотношение.

Это у тебя какая-то грабительская ипотека.
У меня такое отношение на 15 летнем договоре получается только при более 20% годовых. И то только в первые 12 месяцев.

Но там все от сроков и суммы зависит.

От суммы отношение не зависит.
От срока зависит. И от процентов.

[agent]

Это у тебя какая-то грабительская ипотека.
У меня такое отношение на 15 летнем договоре получается только при более 20% годовых. И то только в первые 12 месяцев.

240 мес/16%
посчитай.
посмотри первые платежи, сравни проценты и по основному.

[Fallen_angel]

Idler спасибо за разъяснения насчет ипотеки.

[Idler]

240 мес/16%
посчитай.
посмотри первые платежи, сравни проценты и по основному.

При таком раскладе уже на начало второго году у меня получилось 1:19,7
На начало третьего - 1:16,7

Т.е. даже в твоём случае отношение более 1:20 у меня получается только в первый год, а никак не на несколько.

Сообщение отредактировал Idler: 30 июня 2010 - 01:25

[IrishkaS]

Решили брать ипотечный кредит. Заехала в Сбер, ВТБ24, Газпром. Самый шоколадный процент в ВТБ, но мне кажется где-то намахивают. В Сбере более приемлемые условия, можно поменять решение со вторички на первичку, что в принципе удобно для нас, т.к. пока квартиру ищем. Но зато процент 13,75%, что выше чем у ВТБ на 1,25%. В Газпроме условия пипец, закройте все карты, где есть возможность взять кредит(у меня виза голд ВТБ, на которую идут начисления при трате денег), зато процент 12,5 и платежи дифференцированные, в отличии от первых двух банков. Кто может подсказать, какой ипотечный кредит лучше аннуитентный или дифференцированный и какой банк выбрать?

[diow]

В период с 8 марта по 30 июня 2011 года Сбербанк России проводит акцию «Возьми за 8%», в рамках которой устанавливает уникальную ставку по жилищному кредиту. В рамках акции кредит выдается по программе «Приобретение строящегося жилья» под 8% годовых в рублях до и после регистрации ипотеки на срок до 8 лет включительно, время принятия решения по кредиту не превышает 8 рабочих дней. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. Предложение предназначено для всех категорий заемщиков.


Такая акция видимо не подходит.Недавно товарищ Греф сказал по тв, что такой халявы в Россиии не было и больше не будет. Попробуйте обратиться в Балтинвестбанк можно еще Росбанк попробовать.

p.s. будет нужна оценка, обращайтесь.

[zhurin]

Главное смотрите не декларируемый процент,а всякие дополнительные обременения - некоторые банки дерут деньги за все подряд "открытие счета" "ведение счета" "внесение денег на счет" "выдачу кредита" "страхование жизни" фантазии у банков безграничны смотрите внимательней - где обмануть попробуют. Сберовский кредитный калькулятор http://www.sberbank.biz/credcalc.html

[IrishkaS]

Предложение от Сбера не подходит, потому что 50 процентов нет. А можно подробнее про всякие дополнительные обременения?

[Idler]

Предложение от Сбера не подходит, потому что 50 процентов нет. А можно подробнее про всякие дополнительные обременения?

Обременение будет одно - ипотека в силу закона.

[zhurin]

в том же ВТБ http://www.vtb24.ru/...e/base/support/ читаем 11* процентов годовых http://www.vtb24.ru/...gage_110310.pdf читаем дальше обнаруживаем еще и комиссию за выдачу кредита и мелким шрифтом напечатано что в полную стоимость кредита не включены комиссии на этапе обслуживания кредитов физ лиц что это такое и сколько х.з. и еще 3 вида страхования необходимы, а это тоже деньги.

[IrishkaS]

в том же ВТБ http://www.vtb24.ru/...e/base/support/ читаем 11* процентов годовых http://www.vtb24.ru/...gage_110310.pdf читаем дальше обнаруживаем еще и комиссию за выдачу кредита и мелким шрифтом напечатано что в полную стоимость кредита не включены комиссии на этапе обслуживания кредитов физ лиц что это такое и сколько х.з. и еще 3 вида страхования необходимы, а это тоже деньги.

Вот и я пыталась разобраться с ВТБ, но там никак не получается 11%, минимум 14,75...

[Idler]

еще 3 вида страхования необходимы, а это тоже деньги.

Да это на первых порах ~десятка в год. Ну может быть горбик на третьем-четвёртом году. Это зависит от возраста заёмщика. Потом сумма резко будет уменьшаться с уменьшением суммы основного долга.