NVK

Арендаторов, по последним данным, не было лет пять точно. Ново-Советская, 123

В законе черным по белому написано, каким образом происходит распоряжение общим имуществом. Голосование происходит пропорционально долям (площадям квартир). Если в собственности у администрации больше половины всех жилых площадей (а вы никаких иных аргументов не приводите) - отдыхайте, все ваши телодвижения бессмысленны, т.к. фактически вы не наберет нужного количества собственников для противостояния ("контрольный пакет акций" - у администрации). 
Так что читайте закон внимательно.

Практически все квартиры в доме приватизированы.

Лифтерная это небольшая коморка. В вашем случае , скорее всего, под нужды лифтера была отдана полноценная однокомнатная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Если она принадлежит муниципалитету, почему за нее он не платил коммуналку?

Лифтерная это небольшая коморка. В вашем случае , скорее всего, под нужды лифтера была отдана полноценная однокомнатная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

И вы правы, там действительно полноценная однушка.

А какова доля администрации в общей собственности? Если более половины, то вас и спрашивать то особо не будут, ибо любое у нее подавляющее большинство. Или все квартиры выкуплены изначально, как в новом доме?

Дом, построен в 1990 году, в доме 78 квартир. Соответственно квартиры приватизировались на протяжении многих лет.

Что не так? Если сие не новостройка, то в 99% многоквартирных домах есть неприватизированные квартиры. И их собтсвенник муниципалитет. А лифтерные вооще под приватизацию не попадали.

Как может быть один собственник у общедомового имущества. В законе черным по белому написано, что лифтерные, колясочные, лифтовые, подвалы и прочие помещения обслуживающие более двух квартир - это общедомовое имущество.