Сообщений в теме: 53

[Raia wa Urusi]

 

То есть цену определяет спрос и предложение- то есть рынок.

 

meko, дачный рынок несколько далек от рыночных цен

[meko]

Хорошо. Как говорил Ги Де Мопассан "Ближе к телу".

Вопрос: пример определения рыночной цены. 

Допустим есть  дачная земля: обычно по логике дачная земля находится вне города.

Месторасположение в границах населенного пункта Палужье ( 10км от телецентра 14км  от М.Видео.), Живописное холмистое место в не более 0.5-1км км река Десна.Вид назначения сельхозназначения , вид использования личное подсобное хозяйство. Гомельская трасса в 300 метрах,коммуникации (кроме центральной канализации) в 200 метрах от границы участка.По утвержденному градостроительному Генплану по желтой раскраске обозначена как Ж-1,   т.е. под строительство индивидуального жилья. Но разводка к ней  дороги  от трассы и от точек подключения под коммуникации ,по ней не сделаны. На землях ЛПХ можно строить индивидуальный жилой дом до 3х этажей причем на землях ЛПХ брать разрешение на строительство по законодательству не нужно.Узаканивание постройки через БТИ. Предполагаемые к продаже участки по 15-20 соток, можно и меньше можно и больше..Сколько за сотку она может стоить 1) В случае разводки дороги от трассы и коммуникаций по предполагаемым  улицам

 2) и без разводки.

Сообщение отредактировал meko: 10 мая 2016 - 08:44

[Raia wa Urusi]

meko, еще в Добруни не все сотки продали

[maxbryansk]

Цены определяют как хотелки в головах продавцов так и необходимость участка покупателю.Вот надо было Максу 753кв.м он и взял участок по предлагаемой цене в центре Бежицы по цене устраивающей продавца.То есть цену определяет спрос и предложение- то есть рынок.

Да не нужны мне были его сотки, у меня там своих 23.5 было... Мне его дом мешал.

Сообщение отредактировал maxbryansk: 10 мая 2016 - 09:05

[meko]

 Не нужны были бы не покупал.

 

 

Причем тут Добрунь.

Я не услышал ответа.

Отвечаю: С учетом того что точки подключения эл-ва и газа сравнительно недалеко но с другой стороны протяженность внутренней разводки и подъездов 1)с инфраструктурой не менее 100 тыр за сотку. 2)Без нее 50.

В том же Палужье только за Десной у ж.д. станции с подъездом через Киевскую трассу и с видом на сайте фотография но с  коммуникациями просят 600тыр за сотку.https://nedvizhimost.../land/realty101

[Raia wa Urusi]

meko, ну это ты решил, что оно вот так стоит а в др. населенных пунктах стоит дешевле. 

а 100 тыс за сотку это какая-то несбыточная мечта. 

в том же р-не Колтово, Меркульево и новомежей по соседству цена на порядок дешевле. 

и только не надо доказывать, что свежая межа по целине в разы ценнее обжитого поселка со светом, газом, водой, магазинами и маршруткой... и еще садиком и школой.

2)Без нее 50.
 

 

Это опять ты решил. Когда в Земляничном (или как там их) на против поворота на Колтово людям нужны были деньги на остальную планировку, то продавалось всё по 10 тыс руб за сотку. Думаешь там очередь стояла? Палужье по доступности рядом даже не стояло.

[meko]

meko, ну это ты решил, что оно вот так стоит а в др. населенных пунктах стоит дешевле

Я ничего не решаю.Решает спрос и предложение.

 

 

только не надо доказывать, что свежая межа по целине в разы ценнее обжитого поселка со светом, газом, водой, магазинами и маршруткой... и еще садиком и школой.

Я ничего не доказываю а высказываю мнение что цена земли в поселке где подведена  вся инфраструктура соответствует вложенным в нее деньгам плюс хотя бы минимум сложившийся на нее в этом месте без оных.

 

 

Когда в Земляничном (или как там их) на против поворота на Колтово людям нужны были деньги на остальную планировку, то продавалось всё по 10 тыс руб за сотку. Думаешь там очередь стояла?

На Дальнем Востоке ее вообще бесплатно гектарами раздают.Очередей тоже  не наблюдается. А рядом с Кремлем так вообще космические цены и покупатели есть но очередей тоже нет как и предлагаемой земли. Все относительно.Так будьте же бдительны.

Сообщение отредактировал meko: 10 мая 2016 - 01:30

[Raia wa Urusi]

meko, ну это ты решил, что оно вот так стоит а в др. населенных пунктах стоит дешевле

Я ничего не решаю.Решает спрос и предложение.

Ну так на те предложения спроса нет... смысл их приводить? Там я понимаю если бы речь шла о реальных сделках, которые недавно там совершались, то мы бы как-то оперировали рыночной ценой.

Я ничего не доказываю а высказываю мнение что цена земли в поселке где подведена  вся инфраструктура соответствует вложенным в нее деньгам плюс хотя бы минимум сложившийся на нее в этом месте без оных.

там половина продавцов лица вступившие в наследство в обжитых поселках. их вообще не волнует кто там и чего вкладывал
meko, может не будем за целину?

Да не нужны мне были его сотки, у меня там своих 23.5 было... Мне его дом мешал.

У нас тоже тут по месту прикольно. Мы там человеку за 350 брали, потому как именно те сотки нужны были и никакие другие, а народ репу почесал и чуть в другом месте по соседству по 200 выставил... итого уже времени прошло вагон... ща на авито стоит по 150 килоруб за 10 соток, но если будете брать два участка, то еще скинем... итого за 200 килоруб не берут 20 соток с самым изумительным видом на пойму реки Десна

[meko]

Я тебе привел все характеристики а ты кроме "рядом не стояло" никаких. Вот так люди и попадают на нелеквид "рядом не стояло " и ездят десятки лет  в поселках типа Кузьмино по внутрипоселковым дорогам по которым ездить только на танках, живут с постоянно пропадающим от перегрузок электричестве, и исчезающей в жару водой из водопровода .Так о чем спор? Будьте же бдительны все относительно.Все все все.

[maxbryansk]

Мы там человеку за 350 брали

если бы я брал за 350, это был бы для меня подарок. ))

[Raia wa Urusi]

 

Мы там человеку за 350 брали

если бы я брал за 350, это был бы для меня подарок. ))

 

 

Ну я не в этом ключе... иногда люди по разным причинам хотят конкретный кусок земли и цена в этом случае не совсем рыночная получается. А тут meko новую машину по сути рекламирует...  которая после покупки уже таких денег стоить не будет, а Draco рассматривает участок как вложение денег. В описываемых meko жопах мира земля каждый год растет в цене и продается, а в разного рода новомежах стоит колом и по ценам в двое дешевле. Тут ситуация уникальная. Почему новая межа с коммуникациями стоит колом, а в жопе мира даже дороже уходит? Продавец новомежа рассказывает про ужасы в обжитых местах уже, где от этих ужасов давным давно избавились люди. И еще мне всегда эти "до остановки 300 метров" нравились. Лучше на пять остановок дальше, но на конечной быть, чем где-то в середке стоять в "очереди" и думать шо будет место. С позиции машины тоже... у нас такой асфальт, что все поголовно на паркетники пересаживаются... да и хрен с ними с проселочными дорогами

[Draco]

Я не рассматриваю участок, как вложение денег. Это продавцы с их заоблачными ценами так рассматривают и говорят мне об этом, когда я спрашиваю, почему кусок земли, даже без забора, так дорого стоит. При просмотре некоторых участков - продавцы даже не знают какой участок их и где проходит граница. Я хотел купить участок-мангал.

Сообщение отредактировал Draco: 14 мая 2016 - 01:37

[Raia wa Urusi]

Смотри по берегу Десны деревни... там есть места даже с хибарами

[КураШ]

а мы сейчас рассматриваем вариант покупки участка с домом в Карачеве, что бы родителей перевезти с 5го микрорайона - во первых дешево в сравенении с Толмачево и Кузьмино, во вторых не особо далеко от Брянска - ну и в третьих Карачев все таки город хоть и провинциальный, с развитой инфраструктурой, а не пригород с парой-тройкой поселковых магазинов, отсутствующим медпунктом и т.д.

[amig0]

рассматриваем вариант покупки участка с домом в Карачеве

на всякий случай радиационный фон по чекай...

[Spotlight_Kid]

Вы занимаетесь хуимуитой. берите участок под застройку. Цена будет в районе сотки за все сотки. Геммор, но "правильные люди помогут. "Вкладываться в это - бред", и так почти бесплатно.

Сообщение отредактировал Spotlight_Kid: 11 мая 2016 - 11:29

[Draco]

Кто в курсе, по какой цене застройщики выкупали дачные участки под строительство? Хочется знать реальные цены, чтобы немного осадить продавцов с их заоблачными ценами, которые отвечают, что застройщик у них купит дороже.

Сообщение отредактировал Draco: 14 мая 2016 - 01:59

[Raia wa Urusi]

Кто в курсе, по какой цене застройщики выкупали дачные участки под строительство?

20-30 тыс руб за сотку

[maxbryansk]

Кто в курсе, по какой цене застройщики выкупали дачные участки под строительство?

писал выше. В районе базы Океан недавно за 680т дачу продала знакомая.

[abrgvalg]

 

Кто в курсе, по какой цене застройщики выкупали дачные участки под строительство?

писал выше. В районе базы Океан недавно за 680т дачу продала знакомая.

 

даже не спалили?