Сообщений в теме: 29

[CarHouse32]

Добрый вечер. Никто не подскажет как получить гос. землю в пользование? Имеется федеральная трасса. Практически в черте города, пока что это не один из районов г. Брянска, но через год-полтора присоединят к Брянску. Нужен участок земли сбоку федеральной трассы для придорожного строительства - кафе, шиномонтаж, сход-развал, замена масла и прочие услуги, востребованные автолюбителями.

Вопрос - как это оформляется? Нужно идти в Администрацию района и спрашивать? Или писать какое-то заявление, будет объявлен аукцион и т.д.? Вроде бы придорожную зону продать не могут, а тот факт, что там ничего не строят наводят на мысль, что никто этим пока заниматься не хочет.

[elit]

вариантов несколько, либо через кадастр и догавариваешься с собственником, либо сажаешь пару лет картоху на понравившемся участке, обрабатываешь его, заборчик, всё фотографируешь а потом требуешь отказ  от администрации района на просьбу предоставить участок, чтобы узаконить его через суд

[CarHouse32]

Дорога федерального значения, или федеральная, сейчас уже не вспомню - значит она в собственности государства вроде бы. Государство может предоставить эту землю для объектов дорожного строительства - сервисов, кафе, закусочных. Если поставить там огородик - то его ликвидируют, а лицу, виновному в возведении огородика, выпишут счет за ликвидацию. И вообще это попахивает самозахватом территории)))

Мне вот что интересно - будет ли аукцион? И какова будет стоимость сотки земли в аренду в этой зоне. А то скажут 1 миллион за сотку на 49 лет аренды. так нафига тогда такое счастье нужно)

И вообще где-то я слышал, что для строительства сооружений дорожного сервиса отводятся льготы. то есть получить данную землю в долгосрочную аренду можно на льготной основе. Интересует в основном такой вопрос - можно ли получить землю в аренду, а объекты строительства возводить несколько лет спустя? Типа заранее взять землю на всякий случай, чтобы другие не позарились, а потом начать строить когда ситуация позволит.

[elit]

с таким подходом лучше забудь

[CarHouse32]

с таким подходом лучше забудь

Землю дают в аренду. На много-много лет. Когда ты начнешь там строить - никого это не волнует) Это Россия, привыкай. У нас люди ставили автомойки напротив администрации города, причем РАКУШКИ железные. Без всяких разрешений. Сверлили скважину и артезианской водичкой мыли машинки. Года так два. Потом умудрились ее продать) А когда начинаешь все делать по закону - получаются проблемы...

[elit]

80 тыс. руб. в месяц хотят за мойку на роснефти в супонево.

[Циник]

Землю дают в аренду. На много-много лет. Когда ты начнешь там строить - никого это не волнует) Это Россия, привыкай

Сразу на 49 лет тебе землю никто не даст, с торгов дадут на 3-5 лет, и годовая стоимость аренды там конская....рассчитано примерно, что за срок действия договора, выплаты по аренде покрывают рыночную стоимость участка...
Поэтому если и брать участок с торгов, то строиться максимально быстро (за год), после возведения объекта и получения на него свидетельства участок либо продают тебе по льготной цене либо заключают долгосрочный договор уже на 49 лет...

[CarHouse32]

Землю дают в аренду. На много-много лет. Когда ты начнешь там строить - никого это не волнует) Это Россия, привыкай

Сразу на 49 лет тебе землю никто не даст, с торгов дадут на 3-5 лет, и годовая стоимость аренды там конская....рассчитано примерно, что за срок действия договора, выплаты по аренде покрывают рыночную стоимость участка...
Поэтому если и брать участок с торгов, то строиться максимально быстро (за год), после возведения объекта и получения на него свидетельства участок либо продают тебе по льготной цене либо заключают долгосрочный договор уже на 49 лет...

Ну это уже интереснее...а как вообще это происходит? Кому нужно письменно заявить о желании строительства и проведении торгов? Городской администрации, областной, местному самоуправлению? И какая примерно цена за 10 соток? (20на50метров) И как узнать рыночную стоимость?))

80 тыс. руб. в месяц хотят за мойку на роснефти в супонево.

я знаю примеры когда люди берут мойку в аренду за 100тысяч, платят мойщикам зарплаты и себе в карман еще около 100-150 кладут)

[Raia wa Urusi]

80 тыс. руб. в месяц хотят за мойку на роснефти в супонево.

это новый объект или предыдущего лоха в долги загнали?

я знаю примеры когда люди берут мойку в аренду за 100тысяч, платят мойщикам зарплаты и себе в карман еще около 100-150 кладут)

итого 250 тыр без учета зарплат и налогов... так? при средней цене в 250 руб это 1000 моек в месяц... ты адекватен вообще? это минимум три бокса с полной загрузкой по предварительной записи

[Raia wa Urusi]

А когда начинаешь все делать по закону - получаются проблемы...

[elit]

это новый объект или предыдущего лоха в долги загнали?

предыдущий че-то спрыгнул это одна аренда, без воды, электричества, химии и т.д.

[Бригарсонжкинс]

я знаю примеры когда люди берут мойку в аренду за 100тысяч, платят мойщикам зарплаты и себе в карман еще около 100-150 кладут)

А администраторши этих моек минет всем желающим делают?
Даже если мойка будет приносить грязными 600 рублей за час, это нихрена не реально.

[Brigadir]

Даже если мойка будет приносить грязными 600 рублей за час, это нихрена не реально.

+1

пол часа на автомобиль допустим средней помывой 200 р . итого в идеале 48 машин в день - 288 тысяч в месяц

- 100 за аренду
- налог на прибыль
- зарплата мойщиков - а при такой вредной непрерывной круглосуточной работе надо несколько смен мойщиков и платить нормально

на выходе выхлопа в 100 тысяч не может быть.. и в 50 тысяч сомнительно))))

[Raia wa Urusi]

а еще в автомойке можно мыть бабло

[Бригарсонжкинс]

а еще в автомойке можно мыть бабло

В любой сфере услуг можно мыть бабло =) Будь то автомойка, парикмахерская или консультации. В консультационных так вообще можно наглеть по полной. Плати себе налоги и в ус не дуй =)

Сообщение отредактировал 32 сантиметра: 17 апреля 2012 - 11:05

[CarHouse32]

80 тыс. руб. в месяц хотят за мойку на роснефти в супонево.

это новый объект или предыдущего лоха в долги загнали?

я знаю примеры когда люди берут мойку в аренду за 100тысяч, платят мойщикам зарплаты и себе в карман еще около 100-150 кладут)

итого 250 тыр без учета зарплат и налогов... так? при средней цене в 250 руб это 1000 моек в месяц... ты адекватен вообще? это минимум три бокса с полной загрузкой по предварительной записи

Как бэ в Москве цены на мойку немного другие...500рэ минимум, если мне память не изменяет. И да, я адекватен вполне.

[Циник]

Ну это уже интереснее...а как вообще это происходит? Кому нужно письменно заявить о желании строительства и проведении торгов? Городской администрации, областной, местному самоуправлению? И какая примерно цена за 10 соток? (20на50метров) И как узнать рыночную стоимость?))

Есть такая контора, Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Брянске», находятся г. Брянск, ул. Дуки, д.78, на втором этаже отдел торгов (тел.66-62-37), на первом (раньше был) отдел формировая - вот туда тебе и надо, приходишь, тычешь пальцем в карту и спрашиваешь, что нужно сделать. А сделать надо будет паримерно следующее - сделать топосъемку участка, заказть межевое дело, оценить, поставить на кадастровый учет и ит.д. и все это, заметь, за свои деньги и только после этого будут назначены торги, накотрых победит тот, кто больше даст))

[diow]

у них вроде служба 1 окна, все сразу должны сами делать

вот примерно по стоимости


3. Брянская обл., г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, о/д 91

Разрешенное использование земельного участка: для строительства объекта автосервиса.
Предмет аукциона — право на заключение договора аренды земельного участка.
Дата и время проведения аукциона: 15.05.2012 г. в 12:00.
Дата и время окончания приёма заявок и документов: 10.05.2012 г. в 12:00.
Основание для проведения аукциона: приказ Управления имущественных отношений Брянской области № 684 от 02.04.2012 г.
Площадь: 1151 кв.м.
Кадастровый номер земельного участка: 32:28:0015801:65.
Начальный размер годовой арендной платы: 238 977 (двести тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят семь) руб.

Сообщение отредактировал diow: 17 апреля 2012 - 02:32

[CarHouse32]

Ну это уже интереснее...а как вообще это происходит? Кому нужно письменно заявить о желании строительства и проведении торгов? Городской администрации, областной, местному самоуправлению? И какая примерно цена за 10 соток? (20на50метров) И как узнать рыночную стоимость?))

Есть такая контора, Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Брянске», находятся г. Брянск, ул. Дуки, д.78, на втором этаже отдел торгов (тел.66-62-37), на первом (раньше был) отдел формировая - вот туда тебе и надо, приходишь, тычешь пальцем в карту и спрашиваешь, что нужно сделать. А сделать надо будет паримерно следующее - сделать топосъемку участка, заказть межевое дело, оценить, поставить на кадастровый учет и ит.д. и все это, заметь, за свои деньги и только после этого будут назначены торги, накотрых победит тот, кто больше даст))

А торги как проходить будут? И кто на них придет? Ведь если никто не будет знать что они проходят - никто и не придет. И цена окажется стартовой. Или я не прав?)

[Циник]

А торги как проходить будут? И кто на них придет? Ведь если никто не будет знать что они проходят - никто и не придет. И цена окажется стартовой. Или я не прав?)

посмотри здесь для примера что сейчас выставлено http://www.bryanskob...s/leaseland.php . сами они почти не формируют участки, брольшинство участков формируют желающие их преобрести. вряд ли никто не будет знать, уведомление о проведении аукциона размещается за месяц до его проведения.