Сообщений в теме: 667

[meko]

Из любопытства просветите меня где на Ваш взгляд в городе можно строить новые микрорайоны? За исключением старого аэропорта, с этой территорией понятно.На Луговой плохо, вдоль Флотской плохо, точечная по городу ужасно(на самом деле ужасно).Где не строй все не так.С дорогами в городе на самом деле беда.Надо новые прокладывать, так как дорожная сеть совершенно не разветвлена и практически не продублирована.Порой легче пешком до цели добраться чем на транспорте.

[Бригарсонжкинс]

А зачем нам новые микрорайоны? Острая беда с жильём?

[тит]

вот тоже задумался для кого строить районы/микрорайоны. у нас такой большой обеспеченный спрос? Или для приезжих с северов и югов. Точечная застройка, понятно. места обжитые, объемы продаваемые. А тут Мичуринский, Флотская. Во-первых, "трепеня", во-вторых голое поле. Вы купите там квартиру за СВОИ деньги, (варианты с сертификатами, бюджетными субсидиями не рассматриваются) на этапе первых 2-3 домов или подождете пока от пространство от Литейного до Первомайского моста станет обжитым. Сколько для этого времени потребуется - лет 10-15?

[афк32]

На примере застройки 5-го и других микрорайонов, да и в свете последних заявлений нашей администрации сильно сомневаюсь, что там будут детские сады, школы, сквер, нормальная инфраструктура и общественный транспорт.

Кстати, вроде перенаселение нам не грозит. Это диаграмма численности населения в Брянске:

Сообщение отредактировал афк32: 03 ноября 2011 - 02:49

[Гик]

А зачем нам новые микрорайоны? Острая беда с жильём?

На самом деле недорогого благоустроенного жилья очень не хватает, несмотря на уменьшение количества жителей. Нет платежеспособного спроса. Есть надежда, что избыток жилых площадей собьёт цены.

А сквер нам ЕР построет за счёт своих средсв

Сообщение отредактировал Гик: 03 ноября 2011 - 05:13

[Brigadir]

А зачем нам новые микрорайоны? Острая беда с жильём?

плюсую знаю очень очень много людей нуждающихся в жилье, но не имеющих средств. при з/п 10-15 тысяч это неудивительно. все кто имеют средства уже купили по 5 квартир или особняки строят/построили. в целом спрос конечно есть - но что-то мне кажется что кроме сертификатчиков и переселенцев он небольшой, а строят много и планируют ещё больше. цены на жильё если не упадут - то законы рынка в РФ не работают.

[meko]

Я тоже надеюсь на законы рынка и на то что динамика спроса- предложения, и главное доходов населения, приведет рынок в равновесное состояние.Хотя при этой власти на это безнадежно надеятся. А вот интересен такой вопрос и Ваше мнение по нему: какая чистая прибыль с 1м2застройки(в том числе мест общего пользования) для застройщика является на Ваш взгляд нормой, или в %, или в денежном выражении (т.е.после его налогообложения ).То есть за какой процент прибыли (или денежный эквивалент с 1м2) Вы готовы были бы как застройщик работать, и считали бы ее справедливой.

Сообщение отредактировал meko: 04 ноября 2011 - 09:13

[SaNNy]

А зачем нам новые микрорайоны? Острая беда с жильём?

Надо обновлять жилой фонд. Старые дома не вечно же стоять будут. Да и частный сектор из центра города надо убирать.

[Bushibuzduk]

А интересно, когда вот эти массовые застройки хрущевками начнут признавать "ветхими"? По хорошему - срок службы дома - порядка 50 лет, а в моем старом доме "ген. ремнонт" заключался в покраске подъезда, на большее УК не пошла бы. ) Массово их строили в начале 80х, соответственно - еще пару десятков лет - и в Брянске "зацветут" новые микрорайоны? 8-)

[Гик]

Застройщик некий "Премиум проект". Квартиры уже продаются по 27 круб/кв.м. (пока). По ветеранским сертификатам немного дешевле.

[Raia wa Urusi]

а куда там бензоколонка испарилась?

[Гик]

а куда там бензоколонка испарилась?

Нефтика? Я так думаю на втором рисунке второй белый прямоугольник.

[тит]

Застройщик некий "Премиум проект". Квартиры уже продаются по 27 круб/кв.м. (пока). По ветеранским сертификатам немного дешевле.

о как. там же только забор вокруг участка будущего ТРЦ)))

[diow]

Застройщик некий "Премиум проект". Квартиры уже продаются по 27 круб/кв.м. (пока). По ветеранским сертификатам немного дешевле.

о как. там же только забор вокруг участка будущего ТРЦ)))

Уже сыпять песок, причем круглосуточно

[тит]

да, действительно и проектные декларации появились
http://ppb32.ru/page/9/

[Гик]

ИМХО забор там вокруг будущего жилого дома, ТРЦ правее

[leon78]

да, действительно и проектные декларации появились
http://ppb32.ru/page/9/

Интересно, а сейчас везде в домах в основном только однокомнатные квартиры?

[Гик]

Интересно, а сейчас везде в домах в основном только однокомнатные квартиры?

Нет, но однушки быстрей раскупаются.

[Raia wa Urusi]

Интересно, а почему этого земельного участка за номером 32:28:0015301:18 еще нет в БД

32 Брянский кадастровый округ
•Сведения ГКН по состоянию на 16.08.2010 года
•33 кадастровых района
•23 709 кадастровый квартала
•795 376 земельных участков

т.е. получается выделяли после 16.08 ...

[digger]

Натыкают на флотской светофоров, перестанет быть объездной