Вывеска аптеки на моем балконе

Доброе время суток!

​Собственно вот о чем хотелось спросить : одна из сетевых аптек хочет разместить на моем балконе ( на парапете балкона т.е. частном имуществе) свою вывеску

​По телефону намекнули что хотят "договориться"

​Вдруг у кого есть подобный опыт - сколько можно стрясти за аренду своего балкона? 

​заранее спасибо

72000 рублей в месяц, не меньше!

Да ладно?!)

Сообщение отредактировал Бригарсонжкинс: 07 сентября 2017 - 09:32

Вдруг у кого есть подобный опыт - сколько можно стрясти за аренду своего балкона? 

 Так что... Если запросы будут вменяемыми, то договориться сможешь (я изначально был согласен на разовую выплату в 20к), в любом случае повесить без твоего согласия они не имеют права.

на моем балконе

еще можно запросить ремонт балкона...Остекление, утепление и т.д.

 1. Внешняя сторона балкона - общее имущество собственников дома, в том числе и собственника помещения. в котором аптека. Пользоваться общим имуществом может любой собственник (в том числе собственник помещения аптеки), если не нарушаются права других собственников.

2. Закон о защите прав потребителей обязывает аптеку (и т.п.) иметь вывеску. Заметьте: не даёт право, а обязывает. Вывеску они могут вещать только над входом и (или) с торца дома, ближайшего ко входу, если вход не выходит на улицу.  Такие вывески (в отличие от рекламы (позиция ФАСа или ВАСа - не помню)) не нуждаются в согласовании ни с собственниками дома ни с властями.

 Поэтому, если вывеска крепится на внешней стороне балкона и не мешает собственнику использовать балкон по прямому назначению (не нарушает прав собственника), то никакую плату за неё взыскивать оснований нет. Иначе таким же образом можно взыскивать плату с собственников автомобилей, которые ставят их во дворе теми собственниками, которые не используют двор для этих целей (тупа нет авто).

сколько можно стрясти за аренду своего балкона? 

 Они вешают не на Вашем балконе, а на внешней стороне дома.  

Сообщение отредактировал Takata: 07 сентября 2017 - 02:37

Не знаю, у меня у соседей (частный дом) БКС на заборе уже во второй раз вывешивают рекламу (плакат) - вроде по 2 рубля в месяц. Но они по ходу просто за инет и кабельное не платят, пока висит

Закон о защите прав потребителей обязывает аптеку (и т.п.) иметь вывеску

(не нарушает прав собственника

Они вешают не на Вашем балконе, а на внешней стороне дома.  

всем спасибо за ответы, кое-что прояснилось

 Поэтому, если вывеска крепится на внешней стороне балкона и не мешает собственнику использовать балкон по прямому назначению (не нарушает прав собственника), то никакую плату за неё взыскивать оснований нет.

Я бы тогда вечно сушил белье. 

да-да, маленькую такую скромненькую вывеску 20*20 см

 Этот размер из какого пальца?

а не светящееся табло во весь балкон.

В тёмное время суток - обязанность подсвечивать.

конечно нарушает - это раз

в моём случае был нюанс, что на внешнем торце, но всё равно было необходимо согласование с жильцами

Этот размер из какого пальца?

обязанность подсвечивать.

которая ему никак не мешает

согласование размещения

Кстати, Таката,

Напомнило эту историю...

ведь это твоя ссылка http://www.gcourts.ru/case/456688

а там чёрным по белому написано:

 

Поскольку, в данном случае имело место изменение целевого назначения помещения на первом этаже жилого дома (вместо квартир реконструирован магазин), следовательно, исходя из смысла ЖК РФ, имела место реконструкция жилого помещения, требующая согласия собственников.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица не давала своего согласия на размещение на ее балконе и части стены, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, вывески магазина электротоваров «Городской свет».

Кроме того, при входе по месту проживания истицы, было установлено, что вывеска вплотную примыкает к балкону истицы, в связи с чем осуществить какие-либо работы с внешней стороны балкона не представляется возможным. Более того, конструкция вывески не имеет защитного экрана, препятствующего попаданию мусора, листвы и др. на балкон истицы, что может свидетельствовать о нарушении ее права владения и пользования имуществом, находящемся в ее собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования истицы в части демонтажа вывески, примыкающей к ее балкону и стене являются обоснованными.

Сообщение отредактировал Demon_rc: 08 сентября 2017 - 12:19

Для тех кто в танке, наружняя сторона балкона, чья собственность? Ссылку на норматив пожалуйста.

вспоминайте, несколько лет назад на выборах вешали на балконах баннеры типа "моя семья за Путина" или что-то такое.

Владельцам балконов приплачивали.

ведь это твоя ссылка

 Суд в каждом случае защищает права обоих сторон. Вот ещё пример:

http://www.gcourts.ru/case/1124172 

 (нарезка ключевых моментов)

В соответствии со ст. 2 Закона о рекламе данный Федеральный закон не распространяется на:

......

5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

Учитывая содержание, изображенное на конструкции «(данные изъяты)», её месторасположение - над входом в магазин, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место размещение вывески информационного характера, а не реклама, как об этом утверждает истица.

Главным специалистом отдела размещения рекламы ЕКУГИ А., эскизом, оспариваемый объект является -вывеской, размещенной индивидуальным предпринимателем в соответствии с требованиями ст.9 ФЗ «о защите прав потребителей».

Размещение вывески, в соответствии с названной статьей закона, является не правом, а обязанностью ИП, как продавца.

Истцом не представлено ни одного доказательства принадлежности балкона, прилегающего к информационной вывеске, к квартире, правом собственности на которую она располагает, а также не представлено ни одного доказательства права собственности на балкон, особенно, на его внешнюю часть. А между тем, балконы с внешней стороны, в т.ч. балконные плиты, являются конструктивными элементами фасада дома, в соответствии с пп. п.2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, относится к общему имуществу собственников жилья.

 

Ссылку на норматив пожалуйста.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Поэтому на моём балконе без моего согласия никто ничего размещать права не имеет.

 На твоём балконе - никто, а на его внешней стороне - см. выше.

ни одного доказательства принадлежности балкона, прилегающего к информационной вывеске, к квартире, правом собственности на которую она располагает,

смешно, да, человек не смог доказать, что балкон является его собственностью))) 

А у топикстартера балкон или лоджия? Я не знаю, как распространяется право собственности на квартиру на балкон (нонсенс какой-то - квартира моя, а балкон непонятно чей?), но площадь лоджии учитывается в площади квартиры - это раз, а второе - согласование с жильцами, на размещение вывески на общем имуществе дома всё равно требуется, т.е. самовольное развешивание вывесок всё равно недопустимо.

На твоём балконе - никто, а на его внешней стороне  

Владельцам балконов приплачивали.

смешно, да, человек не смог доказать, что балкон является его собственностью))) 

 Не пойму для чего рогом-то упираться в очевидное и не раз разжёванное? Площадь внутри балкона - твоя, наружная стенка - общая собственность (в т.ч. хозяина аптеки) и без разницы - балкон  или лоджия..  

согласование с жильцами, на размещение вывески на общем имуществе дома всё равно требуется, т.е. самовольное развешивание вывесок всё равно недопустимо.

 Это только твоё мнение, хоть курсивом выделяй, хоть 28 кеглем. Во-первых не требуется и я тебе показал решение суда, могу решение пленума ВАС скинуть, во-вторых вывеска априори не может быть самовольной (это не реклама) - её наличие требует Закон, не зависимо от желания хозяина аптеки или какого-то упёртого жильца. Существуют нюансы, при наличии которых могут быть нарушены права собственника квартиры с балконом, но эти нюансы обычно решаются (обходятся) правовыми методами. 

 Некоторые сердобольные сначала "подписывают различные согласия  во время реконструкции жилого помещения в нежилое, а потом кричат "не пущать!"

согласование с жильцами, на размещение вывески на общем имуществе дома всё равно требуется,

Следуя этой логике, если жильцы не дадут согласие на вывеску - то магазин не будет работать. То есть права на использование помещение по назначению будут нарушены (ведь использовать без вывески нельзя). Поэтому законы о рекламе и о ЗПП для таких коллизий не предусматривают согласование. Ожидаю что ты теперь начнёшь кричать о том что твоё право как жильца - первично, а право торгаша - вторично...

Сообщение отредактировал Takata: 08 сентября 2017 - 05:12