Сообщений в теме: 12

[13)]

http://www.rg.ru/pri...zemlya-sud.html

Исключительное по важности решение приняла высшая судебная инстанция страны, рассматривая гражданское дело нескольких владельцев частных домов.

Эти люди годами судились с местной властью, у которой просили в собственность землю под их же частным жильем. Но получали отказ - сотки, по словам чиновников, были зарезервированы муниципалитетом для нужд города. Верховный суд, до которого дошли граждане, не только встал на сторону собственников, но и объяснил местным судам, почему их "отказные" решения по таким гражданским искам нарушают федеральные законы и права людей.
Несколько хозяев частных домов сначала просили, а потом судились с администрацией подмосковного города Одинцово. Местная власть отказала им в передаче в собственность земельных участков, на которых стояли их дома...

... Суд сказал - нормы Земельного кодекса и Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, который находится в постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на этой земле находится "объект недвижимости, принадлежащий этому лицу на праве собственности". И вот главное, что подчеркнул суд - нормы законов "не содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд".

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ за N 4-В08-11.
Полный текст http://www.garant.ru...015/1688294.htm

[Агалаков Рома]

Всё это выполнимо, при условии что размер земельного участка больше 450 кв.м..

[13)]

Всё это выполнимо, при условии что размер земельного участка больше 450 кв.м..

Поясни насчет размера с указанием документа? Написано

не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

[Агалаков Рома]

БРЯНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2008 г. N 991

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД
БРЯНСК (ДЛЯ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ)


ТЕРРИТОРИИ МИКРОЗОНИРОВАНИЯ
Статья 26. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Ж2 Зона многоквартирных малоэтажных жилых домов (до 3 этажей включительно)
Ж3 Зона усадебной застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами с приквартирными участками

Для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов:
- Минимальная площадь земельных участков - 450 кв. м
- Коэффициент строительного использования земельного участка - не более 0,67 м кв. общей площади капитальных построек на 1 кв. м земельного участка

[13)]

Рома, это всего лишь решение местных властей, которое не может противоречить Земельному кодексу. А, поскольку, толкование кодекса дано ВС однозначное: "...ограничений в КОДЕКСЕ нет...", то пошли они лесом со своими сотками.
Когда при совке давали по 4 сотки, все нормально было. Думаю, это ограничение будет действовать при выделении новых участков, а речь идет о уже давно застроенных.
Во кому-то в одно место свечку вставили при застройке под кафедральный

[Агалаков Рома]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

[Johnnie Bioko]

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении...

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение...

[/B]

Видимо, речь идет о другой ситуации:

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Не то что бы ты покупал у государства строение и оно обязано было бы тебе предоставить участок под ним, а тот случай, когда строение тебе уже принадлежит - государство обязано тебе без прочих условий отдать землю. (кроме случаев, когда запрещен оборот участка)

[Агалаков Рома]

Возникшее право собственности на земельный участок, должно быть подтвержедено государственной регистрацией. А "Свидетельство о государственной регистрации", не может быть выдано, если площадь земельного участка меньше 450 кв.м.
Если участок меньше норм, то возникает право аренды, либо определяется сервитут.

[13)]

Аха... ты еще инструкцию чью-нибудь вспомни

Джонни меня опередил. Ты вырываешь куски из контекста. В 33 статье конкретизируются вопросы предоставления участка для чего-то. 1 пункт, который ты привел.

А в пункте 2 статьи 35 ссылаются не на 1й, а 3 пункт, кстати. Некорректно цитируешь, кстати

Речь идет о ПРИВАТИЗАЦИИ.
------------------
О как у нас в городе прихватизируют земли, на которых горожане десятилетиями живут. Одним махом можно выкинуть.

[Агалаков Рома]

Пока у человека есть в собственности дом, ему принадлежит на каком-либо праве земля. Это может быть собственность, и он может пользоваться-владеть-распоряжаться. А может быть аренда, и будет только пользоваться-владеть. Теоретически, при варианте аренды, право на землю есть только когда на ней расположено строение в собственности, если строения по каким-либо причинам не станет, то и исчезнет и право на аренду земли.

[13)]

То есть: плеснул бензинчиком...
и на месте дома уже стоит какая-нибудь Мельница?

[Агалаков Рома]

Напоминаю, что речь идет об участках меньше установленных норм.
А еще, недавно видел по телевизору, как госдума приняла закон о сервитутах для строительства объектов в Сочи. Это значит, что даже если участок в собственности, то все равно могут принудительно на нем поставить, скажем, опору под высоковольтку, или еще что построить.

[silverworld]

Отчуждение земли или земельных прав должно происходить при условии стабильной цены за гектар, которая не должна опускаться ниже минимальной, установленной законом. Об этом в интервью «ЗН» заявил член нового состава рабочей группы Секретариата Президента по усовершенствованию земельного законодательства, автор альтернативного проекта закона «О земельном рынке» Аркадий Корнацкий.