0
Обитатель
Отправлено 25 ноября 2017 - 03:57
Ситуация следующая. Есть земля, на ней дом на 3 владельца. Хотим каждый отмежевать свой участок. Но хотим только двое. Третья соседка неадекват. Только и кричит что её обкрадывают и землю её забирают. Хотя все люди порядочные. Но соседке кажется что её уч-ток должен быть больше , ещё больше и еще больше.
Как првильно действовать. Вызвать межевателя и поделить землю, а потом если она не согласна то в суд? Или сначала в суд а потом межа
Живу в центре своей жизни а не обочине чужой.
Забанен до 17.04.2013
Отправлено 25 ноября 2017 - 04:41
а в текущем свидетельстве выделенная доля в доме и доля в участке?
Участник
Отправлено 25 ноября 2017 - 06:53
Если земельный участок в собственности, то можете его разделить добровольно, но при условии, что участок в собственности, а дом разделен на блоки. (Так называемая блокированная жилая застройка). Если участок ранее не оформлялся ни на каком праве, а у вас есть страшное желание его оформить, то нынешнее законодательство предусматривает и это. Статья 39.20 ч.6 Земельного кодекса. Т.Е. двое собственников домовладения, отмежевав внешние границы земельного участка, обращаются за оформлением аренды земельного участка. Процедура эта Земельным кодексом описана очень подробно.
А если земля не оформлена никак, а вы хотите её сразу разделить, то... Ноль то ни на что не делится. Она не ваша. Она государственная.
Обитатель
Отправлено 25 ноября 2017 - 07:03
Получается так. Земля имеет кадастровый номер. На ней стоит дом. Она принадлежит по закону владельцам дома. Есть кадастровый паспорт на землю но она не в собственности. Дом разделен на блоки, не долевой. Разделили его пол года назад. Теперь дело за землей. И вроде есть границы по которым раньше люди ориентировались. Сложившиеся границы. есть земля общего пользования. Но одна "звезда" из трех не хочет межевания. к сожалению дама в середине. Видимо у неё свои соображения. Нам же надо пристроить пристройку. Вернее расширить имеющуюся. Это надо делать на собственной земле. иначе наверно штрафами задолбают. Она не хочет а нам и соседке надо! Как быть?
Если участок ранее не оформлялся ни на каком праве, а у вас есть страшное желание его оформить, то нынешнее законодательство предусматривает и это. Статья 39.20 ч.6 Земельного кодекса. Т.Е. двое собственников домовладения, отмежевав внешние границы земельного участка, обращаются за оформлением аренды земельного участка.А если третий не хочет?
Живу в центре своей жизни а не обочине чужой.
Обитатель
Отправлено 25 ноября 2017 - 07:12
Участник
Отправлено 25 ноября 2017 - 09:22
Ситуация следующая. Есть земля, на ней дом на 3 владельца. Хотим каждый отмежевать свой участок. Но хотим только двое. Третья соседка неадекват. Только и кричит что её обкрадывают и землю её забирают. Хотя все люди порядочные. Но соседке кажется что её уч-ток должен быть больше , ещё больше и еще больше.
Как првильно действовать. Вызвать межевателя и поделить землю, а потом если она не согласна то в суд? Или сначала в суд а потом межа
Так оформлена вся земля ранее или нет,? Если нет, то повторю, можете абсолютно спокойно, как законопослушные граждане, произвести обмер ВСЕГО участка по периметру, т.е. установить четко координаты границ и подать заявление на предоставление ВСЕГО участка в аренду. Процедура простая. Договор аренды составляют на ВСЕХ. Недовольной соседке высылают по почте. В течении трех месяцев она должна либо подписать его, либо выразить недовольство. Причем не просто "я не хочу", а в судебном порядке. Если она недовольства не выразила, договор аренды составляют на тех, кто подал , при этом арендная плата будет соразмерна долям в доме. А затем(правда в идеале) БГА должна подать в суд на недовольную с понуждением вступить в договор аренды. Ну или она сама опомнится и на основании доп. соглашения туда вступит.
Т.е.
олучается так. Земля имеет кадастровый номер. На ней стоит дом. Она принадлежит по закону владельцам дома. Есть кадастровый паспорт на землю но она не в собственности. Дом разделен на блоки, не долевой. Разделили его пол года назад. Теперь дело за землей. И вроде есть границы по которым раньше люди ориентировались. Сложившиеся границы. есть земля общего пользования. Но одна "звезда" из трех не хочет межевания. к сожалению дама в середине. Видимо у неё свои соображения. Нам же надо пристроить пристройку. Вернее расширить имеющуюся. Это надо делать на собственной земле. иначе наверно штрафами задолбают. Она не хочет а нам и соседке надо! Как быть?
Если дом реально разделен на блоки, с присвоением каждому блоку-части отдельного кадастрового номера и в идеале адреса, то попробуйте определить порядок пользования земельным участком в судебном порядке , На основании этого решения можете затем отмежевать свой участок отдельно. Правда там тоже куча нюансов.
Кстати,как выход, все претензии соседке высылайте в письменном виде. И доведите до сведения, что несогласие в добровольном порядке=назначению судебной экспертизе, а это уже от 50р. и не факт что за ваш счет..
Обитатель
Отправлено 26 ноября 2017 - 01:35
правильно не хочет. своей пристройкой все ей затените. да и пристройку, в вашем случае, можно лепить тллько с согласия соседей)Трролить не надо. Вы ж не знаете что там на самом деле. Пристройка абсолютно никого не затронет Она даже уже стоит. Просто её надо расширить вперед на 80 см. Что бы выровнять к пристройке соседке которая к стати тоже не законная но она видишь ли может а я нет.
Так оформлена вся земля ранее или нет,? Если нет, то повторю, можете абсолютно спокойно, как законопослушные граждане, произвести обмер ВСЕГО участка по периметру, т.е. установить четко координаты границ и подать заявление на предоставление ВСЕГО участка в аренду. Процедура простая. Договор аренды составляют на ВСЕХ. Недовольной соседке высылают по почте.Идеальный вариант! А вы не консультируете очно? Я б с доками подъехала.
Живу в центре своей жизни а не обочине чужой.
Участник
Отправлено 26 ноября 2017 - 08:14
правильно не хочет. своей пристройкой все ей затените. да и пристройку, в вашем случае, можно лепить тллько с согласия соседей)Трролить не надо. Вы ж не знаете что там на самом деле. Пристройка абсолютно никого не затронет Она даже уже стоит. Просто её надо расширить вперед на 80 см. Что бы выровнять к пристройке соседке которая к стати тоже не законная но она видишь ли может а я нет.
Так оформлена вся земля ранее или нет,? Если нет, то повторю, можете абсолютно спокойно, как законопослушные граждане, произвести обмер ВСЕГО участка по периметру, т.е. установить четко координаты границ и подать заявление на предоставление ВСЕГО участка в аренду. Процедура простая. Договор аренды составляют на ВСЕХ. Недовольной соседке высылают по почте.Идеальный вариант! А вы не консультируете очно? Я б с доками подъехала.
Написала в личку.
0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей
