Перейти к содержимому


- - - - -

Забор у многоквартирного дома

Забор ограда многоквартирный сервитут

  • Вы не можете ответить в тему
Сообщений в теме: 21

#1 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 30 285 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:16

В Автогазете наткнулась на интересную тему. Есть проблемы с тем, что некоторые многоквартирные дома ставят вокруг дома забор. С калиткой, охраной, ключами и тп.

В принципе, как понимаю, надо делать предварительно ряд телодвижений по закреплению границ участка в Кадастре: деньги собрать, съемку провести, зарегистрировать участок как собственность дома.

Если никому забор не мешает, все жильцы согласны, никто и не суется к ним.

 

В статье рассказывают о случае, когда на 1 этаже есть нежилые(?) помещения, одно из которых занято на праве собственности   под магазин одежды. После того, как поставили забор, естественно, покупателям в магазин не попасть. Владелица магазина жалуется во все инстанции, инстанции соглашаются, что забор ставить нельзя, но никто ничего не хочет решать. Дело идет к суду.

 

Подробности изложены в приложенных фотографиях фрагментов ответов 

Подробности с взаимными обвинениями про ломаные лавочки можно оставить в стороне. Интересно нарушение прав одного из сособственников

 

https://www.bragazet...t-pokupatelyam/


  • 0
"Единственный путь установить пределы возможного - сделать шаг за эти границы." Второй закон. Артур Кларк
"Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще." Коко Шанель

#2 Кужимоши

Кужимоши

    Hello world!!!

  • Модераторы
  • 4 221 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:30

Пиар на пустом месте. Кнопочка для посетителей магазина там есть. Кто хочет, тот в магаз попадет. Если жильцы большинством решили огородить свою общую собственность от посторонних, то это их право. Если уж магазин такой офигенный, то пусть съезжает на проспект Ленина например или в люьой дом где будет отдельный вход. Вот у нас дом тоже огорожен, но проход (калитка)есть своьодный. Люди на первом этаже попытались открыть продуктовый. Закрылись через пол года, потому как не подумали головой. Мне конечно было удобно что есть магаз внизу, но я рад что его закрыли, потому как с магазом появились пивные бутылки возле лавочек. Нафиг они в жилой зоне не надо.
  • 0

#3 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 30 285 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:34

Дело не в удобно- неудобно, понимаешь ли. Дело в праве собственника на использование своей собственности. Тут хочется послушать оценку именно с юридической точки зрения.

Действует ли тут принцип большинства? Можно ли установить сервитут?


  • 0
"Единственный путь установить пределы возможного - сделать шаг за эти границы." Второй закон. Артур Кларк
"Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще." Коко Шанель

#4 Кужимоши

Кужимоши

    Hello world!!!

  • Модераторы
  • 4 221 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:37

Ей в магазине жить мешают?) Надо 10 раз подумать, прежде чем организовывать ьизнес в жилых домах
  • 0

#5 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 30 285 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:43

Сейчас в жилых домах заранее , бывает, проектируются "нежилые" помещения на 1х этажах. Да, собственно, почему и нет, если этаж первый и человек хочет делать какое-то дело: торговать, чинить часы, ремонтировать обувь, зубы лечить.

Нашла фото дома. Я бы в нем не стала на 1 этаже жить, кстати)

 

ЗЫ Как раз именно рядом с этой стороны пройдет сквозная дорога к Рославльской трассе. Так что, жить на 1м этаже удовольствия мало, а вот под бизнес в спальном районе- самое оно.

 

lWDO8keiJWA.jpg


Сообщение отредактировал 13): 09 января 2017 - 08:49

  • 0
"Единственный путь установить пределы возможного - сделать шаг за эти границы." Второй закон. Артур Кларк
"Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще." Коко Шанель

#6 ser7

ser7

    Новенький

  • Пользователи
  • 1 723 сообщений

Отправлено 09 января 2017 - 08:54

Мне вот тоже не понятно какого хрена эти заборы вообще ставят и на каком основании, сейчас принимаю закон (или уже приняли) что допустим пожарникам можно таранить машины мешающие проезду к тушению пожара, а как быть с подобными заборами плюс в некоторых дворах предприимчивые (ну а по мне не в меру хитрожопые) сограждане ставят фиговины типа парковочное место мое, какого хрена оно твое если придомовая территория общая, вплоть до того что цепи вешают для заезда на газон при чем не для того чтоб нга него не заезжали, а именно для того чтоб какой то половой член на него свой авто ставил.


  • 1

#7 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 601 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 07:50

Дело в праве собственника на использование своей собственности.

Она владеет долью от общей долевой собственности жильцов в том случае если покупала магаз как квартиру. Тогда имеет права, равные своей доле на общедомовом собрании или в ТСЖ.
Как грится хотели демократии - хлебайте...
Если площади нежилые и не используют коммуникации жилого дома, то какого там вообще она делает.
А по поводу заборов.
К счастью или сожалению коммунизм не предполагал такого количества автомобилей в частных руках, устройство стоянок во дворах и уж тем более таких барских замашек, как огораживание. Потому и нормативной литературы на этот счет в СССР не разработали.
Тогда не до того было, теперь некому.

Боюсь, что подобные вопросы и впредь будут решаться только в индивидуальном порядке, пока не случится трагедии...


Сообщение отредактировал Lost: 10 января 2017 - 07:51

  • 0

#8 Bazilio

Bazilio

    Участник

  • Пользователи
  • 317 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 11:05

Сейчас установлено, что забор можно ставить решением общего собрания жильцов при условии, что границы двора определены кадастровым планом, проведен вынос границ на местность. Въезд во двор не должен мешать въезду машин коммунальных и экстренных служб. Будет ли въезд оформлен шлагбаумом или воротами или еще как - не оговаривается. Но обязательно согласовывается с УВД и МЧС.


  • 0
Раньше было много умных людей, но мало образованных. А теперь - наоборот.

#9 Гик

Гик

    Участник

  • Пользователи
  • 2 803 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 11:22

ОСБ: Сейчас приватизировать придомовую территорию нельзя. Максимум что можно, это 1 м от стен дома. Если им удалось оформить приватизацию территории по забору, то путь расскажут как? Мне то же нужно.


  • 0

#10 diow

diow

    Участник

  • Пользователи
  • 958 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 11:39

Она владеет долью от общей долевой собственности жильцов в том случае если покупала магаз как квартиру. Тогда имеет права, равные своей доле на общедомовом собрании или в ТСЖ. Как грится хотели демократии - хлебайте... Если площади нежилые и не используют коммуникации жилого дома, то какого там вообще она делает.

 

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


  • 2
  

#11 Bazilio

Bazilio

    Участник

  • Пользователи
  • 317 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 12:10

ОСБ: Сейчас приватизировать придомовую территорию нельзя. Максимум что можно, это 1 м от стен дома. Если им удалось оформить приватизацию территории по забору, то путь расскажут как? Мне то же нужно.

Это не приватизация. По нормативам оговаривается удаленность различных компонентов дворового благоустройства от самого дома и их площадь. Все вместе это образовывает территорию, которую уменьшить нельзя - нарушаются требования нормативов. Если к дому относится бОльший участок территории и на него (участок) сделан кадастровый паспорт, как на участок, относящийся к дому - его можно огородить.


  • 0
Раньше было много умных людей, но мало образованных. А теперь - наоборот.

#12 Гик

Гик

    Участник

  • Пользователи
  • 2 803 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 03:05

Это не приватизация. По нормативам оговаривается удаленность различных компонентов дворового благоустройства от самого дома и их площадь. Все вместе это образовывает территорию, которую уменьшить нельзя - нарушаются требования нормативов. Если к дому относится бОльший участок территории и на него (участок) сделан кадастровый паспорт, как на участок, относящийся к дому - его можно огородить.

 

 

Даже если это муниципальная собственность?


  • 0

#13 ваня666

ваня666

    Участник

  • Пользователи
  • 206 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 03:35

Даже если это муниципальная собственность?

конечно! мы сами так делали, потом судились с одним известным застройщиком и администрацией, правда осталась на нашей стороне.


  • 0

#14 ApocAllIPSyS

ApocAllIPSyS

    Новенький

  • Пользователи
  • 812 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 03:39

330f44f8dcbc83afdfeecec03d57cedb.jpg

 

Вполне разумное решение


  • 0

#15 Bazilio

Bazilio

    Участник

  • Пользователи
  • 317 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 03:46

При открытой калитке непонятно назначение домофона. Или он работает по ночам?


  • 0
Раньше было много умных людей, но мало образованных. А теперь - наоборот.

#16 Гик

Гик

    Участник

  • Пользователи
  • 2 803 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 05:53

 

Даже если это муниципальная собственность?

конечно! мы сами так делали, потом судились с одним известным застройщиком и администрацией, правда осталась на нашей стороне.

 

 

Дай, пожалуйста, номер дела. Буду свою УК напрягать про забор.


  • 0

#17 Aunt May

Aunt May

    Участник

  • Пользователи
  • 339 сообщений
  • ГородБрянск

Отправлено 10 января 2017 - 06:44

Въезд во двор не должен мешать въезду машин коммунальных и экстренных служб. Будет ли въезд оформлен шлагбаумом или воротами или еще как - не оговаривается. Но обязательно согласовывается с УВД и МЧС.

А я вот вечером 8 января наблюдала такую картину. На улице Советской вдоль сквера энергетиков тянется дом №32. Въезд в его двор перегорожен забором. К этому забору на всех парах подлетает машина скорой помощи. У забора её уже ждёт мужик. "Открывай ворота!" - кричит водитель. "А у меня ключ только от калитки. От ворот нам и не давали" - отвечает дядька. "Тогда иди проси у соседей", - требует водитель. "Да откуда я знаю, у кого он есть-то!" - отвечает. Вот так они препирались минут пять. Потом врач всё-таки вышла и потащилась за мужиком, утопая по колено в снегу и приговаривая, что, дескать, если больного придётся везти в больницу, то кто его до скорой будет волочить.

Вот интересно, как считать в этом случае: мешает забор въезду машин экстренных служб или нет? А если человек одинокий скорую себе вызовет, да ещё ночью, кто будет бегать по соседям и искать ключ?


  • 0

#18 Ed111

Ed111

    Обитатель

  • Пользователи
  • 5 344 сообщений

Отправлено 10 января 2017 - 09:42

А это жаба человеческая. Наверняка предлагали скинуться на механизм автоворот. Но никому же не надо. Хотя у нас на воротах типа домофона кнопки есть, код которых сообщили в экстренные службы.
  • 1

#19 DarkLord

DarkLord

    Участник

  • Пользователи
  • 1 683 сообщений

Отправлено 12 января 2017 - 09:55

А это жаба человеческая. Наверняка предлагали скинуться на механизм автоворот. Но никому же не надо. Хотя у нас на воротах типа домофона кнопки есть, код которых сообщили в экстренные службы.

Плюс один.

У нас, когда ставили шлагбаумы, у всех спрашивали нужно или нет. 

Мужик зажал несколько сотен.


  • 0

#20 Aunt May

Aunt May

    Участник

  • Пользователи
  • 339 сообщений
  • ГородБрянск

Отправлено 12 января 2017 - 11:54

А это жаба человеческая.

 

Мужик зажал несколько сотен.

Ну хорошо. Пусть теперь он и его домочадцы сдохнут (в прямом смысле этого слова) от жадности, да?

Хотя, я думаю, если они не хотели, чтобы ворота устанавливали, и не желали тратить деньги на ключ, то имели на это полное право. И то, что скорая помощь не может теперь к ним добраться, это, как мне кажется, грубое нарушение их прав.

И, кроме того, как быть одиноким людям? Кто в случае беды побежит отпирать ворота?


  • 0





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей