Сообщений в теме: 11

[valentina04]

Решили пристроить мат капитал, цены вроде говорят сейчас падают. На однушку ипотеку как раз потянем. Квартира нужна в р-не остановок Петровская Молодежная ну и Рынок конечно можно))). Цена в пределах 1 200тыс. Можно без ремонта, даже новостройку рассмотрим. Главное что бы рядом была так как буду туда маму заселять. Что бы ей к нам на огород не бегать пять остановок.  Пошла на авито смотреть там вроде и есть что то но посредники обалдели! 50 000 требуют агентских. Это ж нифига се, три мес ипотеки им отдай. Я бы еще тыщь на 20 раскошелилась.

Я понимаю что у них своя специфика работы но 50т это ж просто грабеж! За что? Чистоту сделки банк по любому проверит

[Unknown User]

могу подогнать человека, будет в 2 раза дешевле сходу.

+ собьет ценник с продавца, так что почти не почувствуете.

Сообщение отредактировал Unknown User: 01 июля 2016 - 11:13

[debryansk]

не стоит полностью доверять банку в деле со вторичкой. Говорят, что они не так тщательно все проверяют. Банку интересны только последние документы и чтобы сделка прошла, а не вся история квартиры. Может вернуться бумеранг из прошлого в виде какого-нибудь родственника...и начнутся суды.

 

Я искал кв через рекомендованного риэлтора, а не "посредника". Причем мне было предложено гораздо больше вариантов, чем я предполагал. Среди просматриваемых кв попадались авитовские и домофондовские. Они были на 50-100к ниже, чем на сайтах. 

Напрямую я бы взял жилье у родственников и очень хороших знакомых, либо на первичке. Вторичка - это всегда риск. Где-то читал "Если Вы купили вторичку и за 10 лет к Вам никто не пришел, значит сделка прошла успешно".

 

Вроде живу, выплачиваю ипотечный кредит, но страх перед какими-нибудь проблемами остается.

В моей истории квартира находилась до покупки в ипотеке.

[valentina04]

Значит риэлтор проверяет и дает гарантию за эти деньги?  А нотариус, сейчас вроде натариусы  тоже проводят и проверяют сделки с гарантией.  

могу подогнать человека, будет в 2 раза дешевле сходу. + собьет ценник с продавца, так что почти не почувствуете.

Конечно. В личку,- буду благодарна)))

[Unknown User]

Конечно. В личку,- буду благодарна)))

 

уже давно там) 

[debryansk]

Мой риэлтор говорила, что они даже с клиентами по судам ходят, если что-то не так. Документы в агентстве недвижимости проверял свой юрист.

Гарантии никто не дает. Гарантии нужно прописывать в договоре купли-продажи. Мой риэлтор несколько раз перечитывала и переделывала и предварительный договор и основной перед подписанием. 

[Unknown User]

но страх перед какими-нибудь проблемами остается. В моей истории квартира находилась до покупки в ипотеке.

 

 

ну я так понял, что со вторичками ваще своя атмосфера.

сидельцы, например, через суд восстанавливаются по месту последней регистрации и т.д.

 

а как раз-таки ситуация с твоим обременением при покупке квартиры банком разруливалась.

щас это сплошь и рядом, ипотечные квартиры перепродаются.

[debryansk]

Если не хотите привлекать риэлтора, то обращение к нотариусу тоже будет правильным. Он поможет составить предварительный и основной договор правильно. Причем нужно обращаться к своему нотариусу/юристу, а не рекомендованному продавцом.

[Raia wa Urusi]

 

А нотариус, сейчас вроде натариусы  тоже проводят и проверяют сделки с гарантией.  

 

 

там больше всего на регистрации проверяют

[debryansk]

 

сидельцы, например, через суд восстанавливаются по месту последней регистрации и т.д.

 

в договоре прописано, что если продавец умолчал о праве третьих лиц на квартиру, обременениях, залогах, арестах и т.п., то продавец обязуется вернуть деньги.

 

Но не хотелось бы на практике проверять этот пункт. 

Да, еще есть страхование от потери титула. Но на практике тоже неизвестно, как работает. У некоторых банков это является одним из рекомендованный условий оформления ипотеки. Отсюда вывод, что сами банки не уверены в юридической чистоте квартиры. Где-то читал, что "Самая "чистая" квартира - это новая квартира".

Сообщение отредактировал debryansk: 01 июля 2016 - 01:36

[sergegol]

Решили пристроить мат капитал, цены вроде говорят сейчас падают. На однушку ипотеку как раз потянем. Квартира нужна в р-не остановок Петровская Молодежная ну и Рынок конечно можно))). Цена в пределах 1 200тыс. Можно без ремонта, даже новостройку рассмотрим. Главное что бы рядом была так как буду туда маму заселять. Что бы ей к нам на огород не бегать пять остановок.  Пошла на авито смотреть там вроде и есть что то но посредники обалдели! 50 000 требуют агентских. Это ж нифига се, три мес ипотеки им отдай. Я бы еще тыщь на 20 раскошелилась.

Я понимаю что у них своя специфика работы но 50т это ж просто грабеж! За что? Чистоту сделки банк по любому проверит

Есть комната в общежитии: в районе манежа, без посредников, документы в порядке... 

[valentina04]

Спасибо, нам ареал Петровская Молодежная Рынок. Манеж далеко и нужна 1ком. квартира