Сообщений в теме: 92

[Серёжа50]

 

Понял, что лучше не связываться

Да хз. Тут ценник играет роль.

Если он конкурентный - можно пробовать, а если среднерыночный,  то это суета ради суеты.

 

Лучше в таких ситуациях не пробовать, так как первична собственность на землю, а не собственность на то, что на ней построено. Геморроя не оберёшься от таких конкурентоспособных.

Сообщение отредактировал Серёжа50: 03 июня 2016 - 05:45

[13)]

Как у нас в Брянске берут за выкуп земли под гаражом? Сколько % от кадастровой стоимости?

Даже не соображу, где можно поискать в сети.

[Циник]

гаражи 10% вроде.

[pprtk]

Как у нас в Брянске берут за выкуп земли под гаражом?

выкуп у государства? 39.4 ЗК РФ - цена определяется по результатам аукциона (если 2 участника и больше), в размере начальной цены аукциона (если только 1 участник) или собственником (если без торгов, но не более кадастровой стоимости).

При выкупе земли без торгов, цена определяется:

 - федер. земля 279-м Постановлением Правительства (по кадастровой стоимости или 60% кадастровой если для ИЖС и ЛПХ);

- обл. земля 1375-м Приказом УИО от 31.07.2015 (50% кадастровой под ИЖС и ЛПХ, 15% кадастровой если была аренда >3 лет, 2,5% кадастровой если имеются постройки и участок на праве аренды);

- гор. земля 564-м Постановлением гор.администрации от 13.03.2013 (2,5% кадастровой если имеются в собственности постройки до момента вступления в силу ЗК РФ, либо 10-кратной ставкой зем.налога для всех остальных).

Сообщение отредактировал pprtk: 11 июня 2016 - 02:12

[Ed111]

Мля, я уже начинаю уставать от этой бюрократии. В выписке по земельному участку в адресе присутствует упоминание п.Путевка, а в адресе гаража нет. Куда теперь? Это техническая ошибка? Или в администрации присваивать новый адрес и получать новое свидетельство?! Писец в округе...

[lawcompany32]

В выписке по земельному участку в адресе присутствует упоминание п.Путевка, а в адресе гаража нет

вы имеете в виду, что в выписке из ЕГРП написано "Бр. обл., Бр. р-н, п. Путевка, 20 км. на северо-запад" и все? у вас право собственности на гараж зарегистрировано? планировка территории местной администрацией выполнялась? адрес земельного участка раньше (до кадастровых работ) имелся?

Сообщение отредактировал lawcompany32: 14 июня 2016 - 05:54

[Ed111]

1. Право собственности на гараж зарегистрировано, перешел по наследству. Адрес там:

 Снимок1.JPG   27,87К   0 Количество загрузок:

2. Вот выписка

 Снимок2.jpg   231,55К   0 Количество загрузок:

3. Вот что в свидетельстве о праве аренды по наследству:

 Снимок3.JPG   18,83К   0 Количество загрузок:

Такой же адрес в договоре и допсоглашении.

4. Вот адрес в выписке после проведения кадастровых работ

 Снимок4.JPG   13,24К   0 Количество загрузок:

 

Адрес земельного участка указан в договоре, допсоглашении и свидетельстве о праве аренды по наследству

 

 Нашел документы, по которым делалось свидетельство на гараж. Там есть Приложение к свидетельству о регистрации прав от 2002 года, План земельного участка. В нем указано Адрес,  местоположение Брянский район, п.Путевка, ГСК "Восход-3", участок №хххх. Таблица с указанием длин и дирекций в градусах/минутах). А приложение к плану земельного укчастка - там адрес указан Брянская область, Брянский район, Снежский с/с, п.Путевка, ГСК "Восход-3", участок 61.

В разных бумагах все по-разному

 

Нашел кадастровый план 2002 года. Там моестоположение: риентир: ГСК Восход-3, гараж №(соседа) - в границах участка; почтовый адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, н.п. Путевка. Собсвтенность Администрация Брянского района

В исходном свидетельстве на гараж, оформленном исходно на отца, упоминание Путевки отсутствует. Адрес Брянская область, Брянский район, ГСК Воход-3, гараж №ххх. Вся загвоздка походу именно в гаражном свидетельстве. Каким путем теперь это исправлять?

Сообщение отредактировал Ed111: 14 июня 2016 - 07:10

[pprtk]

адрес земельного участка правильный, с привязкой к населенному пункту.

адрес гаража неправильный, потому что он должен совпадать с земельным участком, на котором находится.

однако, как я понял, сначала было оформлено право собственности на гараж, а потом - на участок, поэтому адреса и не совпадают.

для исправления обратитесь в местную администрацию, на территории которой находятся объекты.

[Ed111]

Т.е. администрация дает какую-то бумагу с исправленным адресом, я с этой бумагой звездую в кадастровую, вношу изменения и получаю новое свидетельство права собственности. Все шаги правильно описал?

[13)]

Дурдом.
Ребят,наводите порядок в своей собственности, не откладывая на потом

[Ed111]

сначала было оформлено право собственности на гараж, а потом - на участок, поэтому адреса и не совпадают.

 

Право собственности есть только на гараж, земля в аренде. Землю пытаюсь выкупить, отсюда и рога. Подозреваю, что в случае продажи гаража никаких проблем бы не возникло. 

Вот кто тут виноват? Регистратор, который выписывал свидетельство? Если бы этих чинуш за каждую ошибку дрючили и заставляли переделывать бумаги за свой счет, тогда бы такого бардака поменьше было. 

А то все косяки - за наш счет

[pprtk]

сначала оформите в собственность землю. после этого будете приводить в соответствие адрес гаража

 

 

Вот кто тут виноват? Регистратор, который выписывал свидетельство?

что вы регистратору дали, то он и оформил. если у вас в документах на гараж был адрес "Брянский район, ГСК-3, гараж Х", то вам его в свидетельство и перенесли. регистратор не вправе самостоятельно вносить адреса (ну иногда технические ошибки бывают, конечно, но они исправляются за счет Росреестра добровольно или по суду).

Сообщение отредактировал pprtk: 14 июня 2016 - 10:10

[Ed111]

Так не оформляют землю безэправильного адреса гаража. ссылаются на проверки и указания