Сообщений в теме: 11

[NVK]

Добрый вечер!
Недавно наблюдала картину в собственном доме, пришли люди и взламывали дверь в лифтерной. На мой вопрос: "Зачем?", ответили, что городская администрация это нежилое помещение отдает под квартиру. Отлично, подумала я!))) а я все годы подряд думала, что это собственность всех жильцов нашего дома. Далее, в управляющей компании я узнаю, что договора с городской администрацией на данное помещение нет, а значит и никаких оплат за "лифтерную" не было. Но администрация настойчиво утверждает, что это помещение их собственность.
Мне кажется, или наши власти решили и рыбку съесть и все свои дыры заткнуть, отдавая бывшие нежилые помещения (общедомовые) в собственность каким то людям.
Дорогие форумчане, скажите кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Как мне кажется это не очень законно, а может кто то считает иначе?

[Ed111]

А какова доля администрации в общей собственности? Если более половины, то вас и спрашивать то особо не будут, ибо любое у нее подавляющее большинство. Или все квартиры выкуплены изначально, как в новом доме?

[С.В.]

Что не так? Если сие не новостройка, то в 99% многоквартирных домах есть неприватизированные квартиры. И их собтсвенник муниципалитет. А лифтерные вооще под приватизацию не попадали.

Сообщение отредактировал С.В.: 30 апреля 2015 - 10:03

[NVK]

А какова доля администрации в общей собственности? Если более половины, то вас и спрашивать то особо не будут, ибо любое у нее подавляющее большинство. Или все квартиры выкуплены изначально, как в новом доме?

Дом, построен в 1990 году, в доме 78 квартир. Соответственно квартиры приватизировались на протяжении многих лет.

Что не так? Если сие не новостройка, то в 99% многоквартирных домах есть неприватизированные квартиры. И их собтсвенник муниципалитет. А лифтерные вооще под приватизацию не попадали.

Как может быть один собственник у общедомового имущества. В законе черным по белому написано, что лифтерные, колясочные, лифтовые, подвалы и прочие помещения обслуживающие более двух квартир - это общедомовое имущество.

[Ed111]

В законе черным по белому написано, каким образом происходит распоряжение общим имуществом. Голосование происходит пропорционально долям (площадям квартир). Если в собственности у администрации больше половины всех жилых площадей (а вы никаких иных аргументов не приводите) - отдыхайте, все ваши телодвижения бессмысленны, т.к. фактически вы не наберет нужного количества собственников для противостояния ("контрольный пакет акций" - у администрации). 

Так что читайте закон внимательно.

[С.В.]

Лифтерная это небольшая коморка. В вашем случае , скорее всего, под нужды лифтера была отдана полноценная однокомнатная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

[NVK]

В законе черным по белому написано, каким образом происходит распоряжение общим имуществом. Голосование происходит пропорционально долям (площадям квартир). Если в собственности у администрации больше половины всех жилых площадей (а вы никаких иных аргументов не приводите) - отдыхайте, все ваши телодвижения бессмысленны, т.к. фактически вы не наберет нужного количества собственников для противостояния ("контрольный пакет акций" - у администрации). 
Так что читайте закон внимательно.

Практически все квартиры в доме приватизированы.

Лифтерная это небольшая коморка. В вашем случае , скорее всего, под нужды лифтера была отдана полноценная однокомнатная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Если она принадлежит муниципалитету, почему за нее он не платил коммуналку?

Лифтерная это небольшая коморка. В вашем случае , скорее всего, под нужды лифтера была отдана полноценная однокомнатная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

И вы правы, там действительно полноценная однушка.

[С.В.]

Вполне вероятно, что коммуналку оплачивал арендатор этой площади, а именно, организация, обслуживающая ваш лифт. Вы адрес-то свой назовите? )))

[NVK]

Арендаторов, по последним данным, не было лет пять точно. Ново-Советская, 123

[Ed111]

По пунктам:

0. Т.е. собственник этой однушки все-таки муниципалитет. Как хотел - так ее и использовал. Хотел - аренда, хотел - продал. В чем тогда проблема? Помещение числится жилым (по документам)? Тогда у вас вообще на эту площадь никаких притязаний быть не может. Какие могут претензии к собственнику помещения?

 

1. Платил муниципалитет за нее коммуналку или нет - голословно, подтвердите документами. Если не платил и продает ее - это его проблемы, как они договорятся с покупателем о погашении задолженности.

 

2. "Почти все приватизированы" - не аргумент. Только цифры площадей собственников и муниципалитета в сравнении могут что-то сказать. Застройщики перед продажей квартир тоже голосуют за карманные управляющие компании, и сделать с этим ничего нельзя, т.к. у застройщика в собственности подавляющее количество жилых метров. Вот когда эти метры расползутся по собственникам, только тогда можно какие-то шевеления предпринимать. Так и у вас: нет цифр, одни эмоции.

 

В общем, пока одни эмоции, ничего документально подтвержденного нет.

[Генрих]

В законе черным по белому написано, каким образом происходит распоряжение общим имуществом. Голосование происходит пропорционально долям (площадям квартир). Если в собственности у администрации больше половины всех жилых площадей (а вы никаких иных аргументов не приводите) - отдыхайте, все ваши телодвижения бессмысленны, т.к. фактически вы не наберет нужного количества собственников для противостояния ("контрольный пакет акций" - у администрации). 

Так что читайте закон внимательно.

      Есть одно "но" по ЖК РФ: 

      Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

[Ed111]

Согласен. Но только изначально непонятно, лифтерная была оформлена как жилое помещение и временно выделено администрацией под технические нужды? Или изначально было оформлено как техническое помещение (общее имущество). У ТС сразу просили подтверждения того, что это общее имущество, или опровергнуть это. Только не домыслами, а документально.