насчет пробок - а вы часиков в 7 (ну как обычные люди с работы возвращаются) попробуйте с набережной до этого комплекса доехать.... тут действительно нужно быть спортсменом - проще и быстрее будет на велосипеде или неспешным бегом :-) пока не решат проблему с ж/д мостом - там будет пробка... а когда её решат... хз
сам живу за городом и каждый день езжу утром и вечером через горку нищих... так вот - и там ближе к повороту на мичуринский - пробка... большая... они сейчас везде, увы..
но относительно расположения этого комплекса - смотреть на свой дом и говорить жене по телефону - "милая. буду через 30-40 минут" это круто.. а ведь в общий трафик добавятся ещё машины жильцов этого комплекса.. вот где ахтунг будет...