Перейти к содержимому


- - - - -

Разрешение на строительство


  • Вы не можете ответить в тему
Сообщений в теме: 167

#1 Kkaterina

Kkaterina

    дитЁ наивное

  • Старожилы
  • 19 856 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 05:07

Вопрос такой:
Если есть свидетельство на участок, где прописано, что можно строить дом, надо ли оформлять разрешение на строительство?
Или же можно построить дом, а потом по суду все делать?
И кто с процедурой знаком, куда идти и долго ли оформлять, что требуется? Например, нужен ли проект?

#2 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 666 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 05:42

http://www.consultan...15_7.html#p1921
Статья 51.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
http://www.consultan...15_7.html#p1921
© КонсультантПлюс, 1992-2014

ИЖС не занимался, но процедуру немного знаю.
Разрешение необходимо. порядок примерно такой:
0. Заказываем топооснову участка 1:500 (иногда не обязательно, но это полезная штука)
1. Берем свидетельство и кадастровый (должен быть с поворотными точками) и подаем на градплан (ст. 44)(делать будут около месяца).
2. Проект с генпланом (на основе градплана), сводным планом инж. сетей и схемой планировочной организации
3. Тех. Условия на воду-канализацию, эл-во, газ, тепло (думаю все не обязательно, но если собираетесь подключаться к воде, газу эл-ву, то они все равно понадобятся.
4. Берем полученный градплан, проект, ТУ и подаем на разрешение, через 10 дней его получаем :)

Или же можно построить дом, а потом по суду все делать?

Сейчас эту лавочку вроде как прикрыли, некоторые знакомые (достаточно, такскзть, сведущие во всяких окольных путях) строятся как положено, а не как можно :)

Например, нужен ли проект?

Прект нужен обязательно!!!! И еще можно кучу знаков "!" поставить, ну низя без проекта строить :)
Это гораздо дешевле и менее нервноемко, как в процессе строительства, так и эксплуатации построенного.
Самый дешевый способ поимения проекта :)
1. Покупаем в интернете понравившийся проект дома - 25-50тыр.
2. Отдаем проектировщикам, которые привязывают его на местности и делают генплан, план сетей и пр. - 30-40 тыр. (вот где понадобится топооснова).
Далее зависит от проекта:
3. Возможно нужна будет адаптация под нашу климатическую зону, под наши стройматериалы - до 100 тыр. (вкл. п.2)
(один раз еле остановили чела, который собирался строить у нас дом запроектированный для юга Хорватии, деньги на ветер в прямом смысле :))
4. Изменение проекта под ваши хотелки, вплоть до перепланировкии изменения архитектурных решений - до 200 тыр.

Проект "с нуля" от 250 тыр.
За цены ручаться не буду, это просто "порядок цифр", который крутится в голове.
Проект-это не то место, где надо экономить :)

Сообщение отредактировал Lost: 17 мая 2014 - 05:42


#3 Raia wa Urusi

Raia wa Urusi

    Забанен до 17.04.2013

  • Пoльзователи
  • 3 828 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 05:48

Сейчас эту лавочку вроде как прикрыли, некоторые знакомые (достаточно, такскзть, сведущие во всяких окольных путях) строятся как положено, а не как можно :)


участок у них ИЖС или ЛПХ?

#4 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 666 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 05:56

участок у них ИЖС или ЛПХ?

а хз. Если ЛПХ, то тада надо еще в Ж3 переводить
Хотя в этом я мало

#5 Kkaterina

Kkaterina

    дитЁ наивное

  • Старожилы
  • 19 856 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 06:47

Речь об участке ИЖС, спасибо за разъяснения, надеялась, что ответите типа "сначала строить"))

#6 Raia wa Urusi

Raia wa Urusi

    Забанен до 17.04.2013

  • Пoльзователи
  • 3 828 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 06:51

Речь об участке ИЖС, спасибо за разъяснения, надеялась, что ответите типа "сначала строить"))


с ЛПХ проще :)

#7 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 666 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 06:57

Речь об участке ИЖС, спасибо за разъяснения, надеялась, что ответите типа "сначала строить"))

Если есть проект, отсутствуют всякие ...дские соседи (нормальные приветствуются :)), с доками на собственность все впоряде, без всяких "но", то можно и начинать строится, а администрацию побеждать параллельно :)

#8 Kkaterina

Kkaterina

    дитЁ наивное

  • Старожилы
  • 19 856 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 06:59

Ну вот та же мысль была. Соседи...сами себе соседи))
Спасибо за полезную инфу

#9 meko

meko

    Обитатель

  • Пользователи
  • 9 984 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 07:05

Если земля ЛПХ находится в границах населенного пункта то  строить можно.Кстати это лучший статус земельной категории т.к. на нее самые низкие земельные налоги а строить можно все то же что на землях поселений ( ИЖС отменено сейчас это называется: есть земли населенных пунктов).

Ответы на все остальные вопросы  Вы найдете на сайте:http://www.forumhous...тельство&o=date

До окончания <<дачной амнистии>> в 2015г можно строить без разрешения на строительство , узаконив его (дом)по завершению строительства по упрощенной схеме(  если успеете ). 

Без проекта то строить можно но вопрос как это можно делать? Наверное Вы имели ввиду без утвержденного проекта? Да можно.


Сообщение отредактировал meko: 17 мая 2014 - 07:19


#10 Raia wa Urusi

Raia wa Urusi

    Забанен до 17.04.2013

  • Пoльзователи
  • 3 828 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 07:21

До окончания <<дачной амнистии>> в 2015г можно строить без разрешения на строительство , узаконив его (дом)по завершению строительства по упрощенной схеме(  если успеете ).


а в 2015 с 1 января заканчивается лавка или позже?

#11 meko

meko

    Обитатель

  • Пользователи
  • 9 984 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 07:24

Щас поищу в поисковике forumhouse

С 1го янв. Но ее уже неоднократно продляли. Может продлят и на этот раз?


Сообщение отредактировал meko: 17 мая 2014 - 07:28


#12 digger

digger

    Обитатель

  • Пользователи
  • 3 904 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 10:31

Я против проектов. Все знакомые и соседи, кто заказывал проект потом имели ряд неприятных вопросов: нарисованное на бумаге кое-где никак не воплощалось в реальность :) Если есть голова на плечах и немного времени - нарисуете всё сами.



#13 Kkaterina

Kkaterina

    дитЁ наивное

  • Старожилы
  • 19 856 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 10:34

Я против проектов. Все знакомые и соседи, кто заказывал проект потом имели ряд неприятных вопросов: нарисованное на бумаге кое-где никак не воплощалось в реальность :) Если есть голова на плечах и немного времени - нарисуете всё сами.

нарисовать-то не проблема, по сути уже многое есть, лишь бы потом не прицепились  и не было проблем



#14 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 666 сообщений

Отправлено 17 мая 2014 - 11:30

Если есть голова на плечах и немного времени - нарисуете всё сами.
Святая наивность... Хотя жить то вам потом, вам и мучаться

#15 digger

digger

    Обитатель

  • Пользователи
  • 3 904 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 12:33

 

Если есть голова на плечах и немного времени - нарисуете всё сами.
Святая наивность... Хотя жить то вам потом, вам и мучаться

 

Я уже живу и не мучаюсь :)

А соседи с проектами попали на нексислые переделки.

Чтобы не быть голословным, ошибка архитектора у соседа напротив - водосточка сливалась прямо на крыльцо :) Еще соседу трубу пределали, архитектор нарисовал ее поперек ската. Еще канализацию проводили к стояку над подвесным потолком. И таких ляпов - миллион.


Сообщение отредактировал digger: 18 мая 2014 - 12:35


#16 Lost

Lost

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 666 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 01:24

@digger, в строительстве у нас народ разбирается ничуть не хуже чем в футболе...

То что ты называешь "рисунками" архитектора, это лишь малая, визуальная часть проекта. архитекторы не проектируют водосточки, системы дымоудаления и канализацию.

Если соседу какой нибудь "архитектор" напроектировал, а скорее втюхал типовик, тыщь за 30, потому что все остальное дорого, то это не значит, что теперь все дома надо строить по рисункам будущих владельцев на туалетной бумаге.

Еще и изменения очень любят вносить во время стройки, а внести изменения в проект - ду ну нафиг, за это же деньги просят! Вот и получается, что условной жене захотелось что бы крыльцо на пару метров пошире было, а в том, что водоотведение оказалось на крыльце виноват "архитектор".

Не стоит свой небольшой опыт выдавать за истину в последней инстанции.



#17 Стелс2014

Стелс2014

    Обитатель

  • Пользователи
  • 738 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 05:28

А нафига проект в пререт паровоза.  Сначала построить, потом обрисовать. Потому как в процессе часто что нибудь меняется. 


Сообщение отредактировал Стелс2014: 18 мая 2014 - 05:29


#18 meko

meko

    Обитатель

  • Пользователи
  • 9 984 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 07:18

Я с проектом тоже попал.Угловой тамбур через который вход в дом был по проекту открытый а в процессе строительства  я понял что он зимой  в метель будет заметаться снегом и поставил в него дверь окно и батарею центрального отопления.Когда узаканивал через БТИ они посчитали что это нелегальное строительство хотя ни на 1см ни в одну сторону ничего по проекту не сдвинулось. Пришлось узаканивать через суд,А это тягомотина еще та.


Сообщение отредактировал meko: 18 мая 2014 - 07:21


#19 andrew1979

andrew1979

    Обитатель

  • Пользователи
  • 12 079 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 09:25

Катя.

перед разрешением на строительство - надо получить ВРЕМЕННЫЕ ТУ на газ, воду, и электрику. Тобишь бумажки о том, что имеется возможность у соответствующих служб подтянуть эти коммуникации к вашему будущему дому. Без этих временных ТУ никакого разрешения на строительство жилого дома - вы не получите


1. Свидетельство о гос.регистрации на землю.
Выдается управлением федеральной регистрационной службы области.
2.Схема планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома по адресу такому-то.
Выдается МУП -Градостроительство и землеустройство Брянского района-.

3. Кадастровый паспорт земельного участка. выдается там-же.

4. оПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
сЮДА ВХОДИТ чЕРТЕЖ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ, СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

5. Временные условия на подключение обьекта капитального строительства к газораспределительной сети.

6. Разрешение на строительство.Выдается в администрации района.

7. Договор на оказание коммунальных услуг.
Это в администрации вашего поселка выдается.

8. Тех.Условия на водоснабжение

9. Топографический план участка

10. ТУ на технологическое присоединение(электрика)
11. Договор об осуществлении тех. присоединения.
12.Акт об осуществлении присоединения.
13.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон(электрика)
14.Акт выполнения ТУ(электрика)
15.Договор на энергоснабжение
16. Постановление Об утверждении градостроительного плана земельного участка(администрация района)
17. Градостроительный план земельного участка
18. Уведомление об отсутствии в Реестре запрашиваемых данных
(это в кадастровой палате берется эта справка о том, что на данном участке никаких зданий не зарегистрировано)
19. Справка о том, что по адресу Такому-то никто из жильцов не зарегистрирован.(выдает администрация поселения)
20. Кадастровый паспорт здания.
21. Технический план здания(Ростехивентаризация)
22. Справка о присвоении адреса дому.

Собрав эти документы - подаем заявку на получение свидетельства о собственности уже на наш дом.

После того как заявку приняли - можем идти заключать договор с газовиками.(Имейте в виду, что все необходимые ТУ, договора, Планы, схемы, проекты на ГАЗ должны уже у Вас быть. Так же должно быть смонтировано все внутреннее оборудование - трубы, приборы, и т.п. Должна быть проложена ветка от центральной трубы к вашему дому(не врезанная в общую трубу))
На газ документы описать не смогу, они не у меня. Но тоже - временные ТУ, проекты, хренекты и прочие дела. Я обращался в некую коммерческую фирму, которая и делала мне все проекты-разрешения.


Вот вроде как-то так. На все про все ушло полтора года. Если взяться за это плотно, если не будет косяков со стороны чиновников, то, думаю, за годик уложитесь. А мож и поменьше.


Тут надо понимать, что справок то вроде и не так много, всего около 35 (с газом), но гемороя и очередей..................... А бывает весело совсем - пришли получать справку в 8 утра, а там толпа 50 человек. Стоим ждем целый день. А часов в 6 вечера, когда ты зашел в долгожданный кабинет - выясняется, что тебе для получения этой справки - надо еще вот такой документ принести... И........ Начинай сначала этот увлекательный квест.
И есть справки - которые получать через неделю, а есть - которые месяц.
И ладно бы - их параллельно можно было получать... А то ж - нет, только в определенной последовательности.
А так - я строился сначала, а потом все получал в процессе.
Но была дачная амнистия, которая до 2015 года.
Тобишь это значит, что разрешение на строительство дают любому упырю по заявлению, а не через суд.
А шо будет потом - х.з.

#20 Kkaterina

Kkaterina

    дитЁ наивное

  • Старожилы
  • 19 856 сообщений

Отправлено 18 мая 2014 - 09:32

Круто)) звучало не так страшно)





Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей