Сообщений в теме: 118

[Бригарсонжкинс]

Имхо, пора уже под нормальный контроль риэлторский рынок брать.

Отправлено с моего C5303 через Tapatalk

[digger]

Согласен, случится как с такси: придет крупная контора и подомнет весь риэлторский рынок под себя.

[Takata]

случится как с такси: придет крупная контора и подомнет

Нет, этого не случится. Случилось в 1994м - пришла гильдия риэлторов и подмяла рынок под процент (4%). Но при этом наплодилось оч. много риэлторских контор из бывших работников контор-участников гильдии. Монополизм тут никак не возможен.

[Unknown User]

тут нужны законодательные изменения.

сейчас этот рынок, имхо, состоит из 70% непрофессионалов, 25% более-менее нормальных специалистов и 5% профи.

[Takata]

сейчас этот рынок, имхо, состоит

поправлю: этот процент колебался не сильно последние 25 лет. 

и 5% профи

должны по меньшей мере иметь факультативное юридическое образование (не буду называть вузы)... 

[digger]

 

случится как с такси: придет крупная контора и подомнет

Нет, этого не случится. Случилось в 1994м - пришла гильдия риэлторов и подмяла рынок под процент (4%). Но при этом наплодилось оч. много риэлторских контор из бывших работников контор-участников гильдии. Монополизм тут никак не возможен.

 

Да ладно! Про такси тоже так думали

Текущие проблемы:

1. 4% - сильно до...уя по мнению многих клиентов.

2. Профессионализм риэлторов  - редкая штука, зато профессиональных врунов - хоть отбавляй.

3. Большую часть рабочего времени риэлторы сидят ничего не делают (ждут золотого клиента).

 

А всё случиться по схеме: придет большая контора, которая массовой рекламой затащит продавцов себе, покупатели клюнут на более низкий процент, работники будут работать, а не сидеть на месте.

[Takata]

Да ладно!

чем твои пункты противоречат моим сообщениям? 

А всё случиться по схеме: придет большая контора, которая массовой рекламой затащит продавцов себе

1) Не придёт. 2)Не затащит.

PS 1ю квартиру продал в 1992м. (типа в теме)

[digger]

1) Не придёт. 2)Не затащит.

Поживем - увидим. 

[Unknown User]

4% - сильно до...уя по мнению многих клиентов.

 

Дело было в Курске года 3 назад.

Интересовался я покупкой квартиры и разговаривал с риэлторами.

Так вот, в самый первый свой разговор с одной мадам, я немножко выпал в осадок.

Обсуждаем значит районы, ценники, планировки, все дела и я в конце разговора просто для соблюдения формальности интересуюсь, какой интерес риэлтора при сделке.

Тут она берет паузу, выдыхает так по-мхатовски и выдаёт:

"Вот вы знаете, вообще мы работаем под 2%, но я понимаю, что это очень много и нагло, поэтому давайте договариваться по ситуации..."

 

Я вот после этого вспомнил сразу опыт общения с брянскими барыгами, которые 4% и не подходи.

Еще и ищут, как бы подна#бать при случае.

[Takata]

сразу опыт общения с брянскими барыгами, которые 4% и не подходи.

 А я московских вспомнил - 6% и не подходи, мы типа профессионалы.  А эти профессиоАналы не могут клиенту толком объяснить на какие налоги он может попать при продаже. О как!

[0xford]

Объясните мне. Когда надо занести диван - то 100 рублей этаж. 

 

Каким образом доход риелтора зависит от стоимости недвижимости???

 

Ведь в договоре на оказание его услуг ВООБЩЕ нет ответственности риелтора ни-за-что...

[diow]

Объясните мне. Когда надо занести диван - то 100 рублей этаж. 

 

Каким образом доход риелтора зависит от стоимости недвижимости???

 

Ведь в договоре на оказание его услуг ВООБЩЕ нет ответственности риелтора ни-за-что...

банально но чем дороже недвижимость, тем сложнее ее продать

 

 

 

а за что отвечать? Что у нас в договоре? Не надо путать ответственности он продал он виноват.

        Основная задача агента это поиск недвижимости или поиск покупателя,  все остальное это мелочи, такие как, показ, просмотр, реклама, составить договора - расписки, задатки.

      Агент не экстрасенс, все знать не может чисто технически да и не должен, у него другая задача, он может только проверить на отсутствие обременений вот по этому и ответственности никакой. Основная ответственность должна лежать на рег палате, взяли 1000р. пошлины,  зарегистрировали кривую сделку - отвечайте рублем, ищите крайних (тех же нерадивых агентов), судитесь, на то вы государство и власть, 

З.ы.  имхо надо законодательно ввести практику окончательного расчета только после получения свидетельства, чем сейчас и страхуются банки.

[0xford]

банально но чем дороже недвижимость, тем сложнее ее продать

 

Ну а для покупателя почему услуги - тоже процент от стоимости? Чем дороже недвижимость - тем больше от радости покупатель мог бы отбашлять риелтору?

[Takata]

Агент не экстрасенс, все знать не может чисто технически да и не должен, у него другая задача, он может только проверить на отсутствие обременений вот по этому и ответственности никакой. Основная ответственность должна лежать на рег палате, взяли 1000р. пошлины,  зарегистрировали кривую сделку - отвечайте рублем, ищите крайних (тех же нерадивых агентов), судитесь, на то вы государство и власть,

 Зашибись! Лицо (маклер) ни за что не отвечая, хочет иметь 4%, а публично-правовое образование (государство) имея пошлину со сделки 1000 рублей должно отвечать за всё!. 

имхо надо законодательно ввести практику окончательного расчета только после получения свидетельства, чем сейчас и страхуются банки.

 Это "мероприятие" никах не страхует от косяков. Получив свидетельство, покупатель никак не застрахован от предъявления прав на квартиру,скажем через пять лет после регистрации от дяди Пети, который сидел в это время в турьме, а его родственники (у которых вы купили её) умудрились приватизировать без его участия (несколько утрировано, но не очень)...

[0xford]

Агент не экстрасенс, все знать не может чисто технически да и не должен, у него другая задача, он может только проверить на отсутствие обременений вот по этому и ответственности никакой. Основная ответственность должна лежать на рег палате, взяли 1000р. пошлины,  зарегистрировали кривую сделку - отвечайте рублем, ищите крайних (тех же нерадивых агентов), судитесь, на то вы государство и власть, 

 

Прекрасно, просто прекрасно!

 

http://bryansku.ru/2...u-bez-kvartiry/

[ребенок]

жалко людей. и как всегда,виноваты только покупатели.все остальные знать ничего не знают.

[IndigoDin]

Запарили уже эти риэлтеры, звонишь по объявлению слышишь риэлтор или агенство, так и хочется на...й послать.

[meko]

Воспоминания реэлтеров начинавших в 90х. Ржака.
http://kommersant.ru/doc/2922626

[13)]

Интересная статья. Спасибо.