Сообщений в теме: 63

[ser7]

а разве квартиру которая в ипотеке можно продать?

[author]

Какова площадь квартиры, напомните. И фотографий парочку можно? Дом какой - кирпич? Какой этаж?

Цена в 9к слишком низка для 3-комнатной квартиры в удобном месте. Хотя.. Если это хрущевка Барак двухэтажный.. То вполне адекватная цена в принципе..

Площадь 61 квадрат, кажется. Фото нет. Постеснялась сделать, когда летом приходили. Съемщикам и так неудобняк было. Дом пятиэтажка, но проект не хрущевка (мы здесь в хрущобе живем, совсем другой дом). Этаж 4. Рядом сад, школа (все через дорогу), СИЗО Жду реакции нового риэлтора, какие варианты она предложит. Но летом нам жилец говорил, что фиг он снимет здесь за такие деньги квартиру. А риэлтор несколько месяцев, до того, как их поселить, втирала, что найти никого не может... 

Я бы на вашем месте сам занялся выдачей объявлений в газеты, поиске съемщиков и т.д. К риэлторам прибегать - хуже ничего не придумаешь. Они только об одном думают - как тебя на.. Обмануть, в общем. В моем опыте взаимодействия с ними ничего другого не было.

Спрос на это дело есть, так что смело диктуйте предложение. Между прочим, поищите в газетах объявления, за сколько сдают подобные квартиры (и по вашей улице посмотрите, рантье сейчас на каждом углу))), проанализируйте ситуацию и выберите цену. В случае чего ее можно скорректировать, так что советовал бы начать с суммы побольше, ибо в ином случае всё время будет мучать вопрос: "А что было бы, укажи я цену на 2 тысячи больше"

Сообщение отредактировал author: 07 января 2014 - 04:23

[Raia wa Urusi]

а разве квартиру которая в ипотеке можно продать?

 

обычно это с потерей суммы... на которую эту самую хату можно три года снимать

[Олфель Дега]

 

 

Это все понятно. Так как при любом нашем приезде все проблемы волшебным образом начинали решаться. Но мы в Брянск не попадем еще долго, чтобы заняться вплотную. Года два точно. 

Сообщение отредактировал Олфель Дега: 07 января 2014 - 05:02

[author]

Это все понятно. Так как при любом нашем приезде все проблемы волшебным образом начинали решаться. Но мы в Брянск не попадем еще долго, чтобы заняться вплотную. Года два точно.

Друзей - знакомых точно нет здесь?)

 

из наших 9 тысяч 500 рублей брала себе

Сомнительно Я за обед в кафе иной раз столько же оставляю. За такие деньги я ни за что браться бы не стал А риэлторы куда лучше обеспечены, чем я. Не удивлюсь, если квартиру сдавали за 15, а вам говорили, что за 9

Сообщение отредактировал author: 07 января 2014 - 05:15

[Олфель Дега]

 

Есть родственники. Если безобразие не уляжется, предложу одной из теть за вознаграждение заняться. Вообще там хлопот минимум - просто раз в месяц перевести деньги на счет. Коммунальные жильцы платили сами. Вот для того, чтобы этого избежать и в будущем (обманы) мы и забрали у нее ключи)) Я топик создала, чтобы сориентироваться, когда новая риэлтор свои варианты предложит.

[Mr. Bean]

а разве квартиру которая в ипотеке можно продать?

 

Можно.

 

а разве квартиру которая в ипотеке можно продать?

 

обычно это с потерей суммы... на которую эту самую хату можно три года снимать

 

Никакой потери не будет. Даже профит образуется.
 

Сообщение отредактировал Mr. Bean: 08 января 2014 - 07:55

[Raia wa Urusi]

Никакой потери не будет. Даже профит образуется.

ну купи однушку, сделай ремонт, а потом попытайся продать чуть дороже

[Mr. Bean]

ну купи однушку, сделай ремонт, а потом попытайся продать чуть дороже

 

Снова ты со своими эротическими фантазиями...

[Raia wa Urusi]

Если ты завтра захочешь снять жилье, то будешь удивлен кол-вом сдаваемого бутора и ценниками на чистенькие хатки с полным фаршем.

[Mr. Bean]

Если ты завтра захочешь снять жилье, то будешь удивлен кол-вом сдаваемого бутора и ценниками на чистенькие хатки с полным фаршем.

 

Не считаю снятие жилья перспективным занятием.

[ser7]

А можно принцип продажи ипотечного жилья узнать хотя бы в общих чертах, так для общего развития.

[author]

А можно принцип продажи ипотечного жилья узнать хотя бы в общих чертах, так для общего развития.

 

http://bit.ly/1cOCJ6N

[Mr. Bean]

А можно принцип продажи ипотечного жилья узнать хотя бы в общих чертах, так для общего развития.

 

Получаешь у покупателя деньги, вносишь в банк сумму долга, получаешь переписанную на своё имя закладную, регистрируешь сделку с покупателем, разницу с цене кладёшь себе в карман.

 

 

 

[ser7]

 

А можно принцип продажи ипотечного жилья узнать хотя бы в общих чертах, так для общего развития.

 

Получаешь у покупателя деньги, вносишь в банк сумму долга, получаешь переписанную на своё имя закладную, регистрируешь сделку с покупателем, разницу с цене кладёшь себе в карман.

 

т.е. покупатель сначала отдает деньги и только потом регистрируешь сделку.

Блин я не знаю, может все просто, но не многие согласятся отдать деньги, причем приличную сумму незнакомому человеку. Хотя тут конечно ИМХО.

Кстати я так понял что банк теряет проценты, но возразить не может, ну если конечно в договоре не прописаны за это штрафы или банк только рад обычно?

[Takata]

Кстати я так понял что банк теряет проценты

 где Вы видели чтобы банк что-то потерял? проценты с вас он уже возьмёт почти все за первую треть срока ипотеки..

[ser7]

 

Кстати я так понял что банк теряет проценты

 где Вы видели чтобы банк что-то потерял? проценты с вас он уже возьмёт почти все за первую треть срока ипотеки..

 

не понял? почему за треть а не скажем до того момента когда я долг верну и какая тут нахрен  тогда разница которую я себе в карман кладу (в смысле тут вроде еще как я в выигрыше должен оказаться?)

[Mr. Bean]

Блин я не знаю, может все просто, но не многие согласятся отдать деньги, причем приличную сумму незнакомому человеку.

 

А как ты хотел? Зарегистрировать на незнакомого человека квартиру, а потом деньги ждать? Деньги обычно вперёд и дают.

Кстати я так понял что банк теряет проценты, но возразить не может, ну если конечно в договоре не прописаны за это штрафы или банк только рад обычно?

 

Проценты начисляются только на фактическое использование денежных средств.

не понял? почему за треть а не скажем до того момента когда я долг верну и какая тут нахрен  тогда разница которую я себе в карман кладу (в смысле тут вроде еще как я в выигрыше должен оказаться?)

 

Есть такое понятие - аннуитет. Это когда из погашаемых сумм сначала большая часть идёт на погашение процентов, а меньшая на сумму долга. Постепенно одно уменьшается, а второе растёт.

[ser7]

Ну деньги вперед обычно как раз не дают (максимум задаток) обычно насколько я знаю либо при сдаче на регистрацию, либо через депозитную ячейку при получении документов.

Я чего и переспросил с какого хрена за треть срока проценты.

Кстати в предложенном вам варианте продается уже не квартира которая находится в ипотеке, а уже ваша собственная ибо долг вы уже выплатили.

[Mr. Bean]

Ну деньги вперед обычно как раз не дают (максимум задаток) обычно насколько я знаю либо при сдаче на регистрацию, либо через депозитную ячейку при получении документов.

 

Главное - деньги вперёд. Когда деньги в ячейке или на специальном заблокированном счёте, они уже гарантировано будут получены после регистрации. На потом откладывать - большой риск. Взыскать деньги всегда сложнее, чем вернуть хату в натуре.

Кстати в предложенном вам варианте продается уже не квартира которая находится в ипотеке, а уже ваша собственная ибо долг вы уже выплатили.

 

Квартира в ипотеке и так в собственности. Только имеется ограничение на распоряжение. А владеть и пользоваться имеет право.