Сообщений в теме: 24

[Misha_32]

Здравствуйте Уважаемые. кто-нибудь сталкивался с покупкой гаража у собственника, который состоит в гаражном сообществе? как должна проходить процедура покупки?

[Takata]

процедура должна проходить в УФРС при стечении сторон сделки - продавца и покупателя. Состояние в гаражном обществе - малозначительный юр.факт, главное чтобы этот член был собственником своего имущества и земли под ним, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выдаваемым вышеозначенным ФРС на строение и участок.

[Циник]

Состояние в гаражном обществе - малозначительный юр.факт

вы отстали от жизни, для продажи гаража в гаражном обществе нет необходимости иметь документы на землю. вообще. гараж в гаражном обществе можно продать как строение, без земельного участка. и если горько надо, то после покупки оформить землю самому, но ИМХО, при стремительно меняющемся законодательстве, бесполезная трата сил, денег и времени.
а так да, продавец и покупатель, у продавца документы, подтверждающие факт владения, у покупателя - деньги.

Сообщение отредактировал Циник: 09 июня 2013 - 09:30

[Misha_32]

Состояние в гаражном обществе - малозначительный юр.факт

вы отстали от жизни, для продажи гаража в гаражном обществе нет необходимости иметь документы на землю. вообще. гараж в гаражном обществе можно продать как строение, без земельного участка. и если горько надо, то после покупки оформить землю самому, но ИМХО, при стремительно меняющемся законодательстве, бесполезная трата сил, денег и времени.
а так да, продавец и покупатель, у продавца документы, подтверждающие факт владения, у покупателя - деньги.

тогда просто покупаем у владельца гараж как строение, если нет никаких бумаг на землю, заключаем новый договор с гаражным сообществом и всего делов?

Сообщение отредактировал Misha_32: 09 июня 2013 - 10:43

[Alex32]

Я покупал 2 года назад гараж... Ничего сложного вроде. Собственник подготовил все бумаги и в 1 день мы их переоформили на ДУКИ. И всё. В итоге у меня 2 бумажки - на землю и на гараж.

[Takata]

вы отстали от жизни,..... у продавца документы, подтверждающие факт владения, у покупателя - деньги.

Владение (хоть я и отстал) - это только третья оставляющая собственности, наряду с пользованием и распоряжением. Владеть можно (если ошибаюсь - поправьте), снимая гараж в аренду(временно, на срок аренды), а вот распорядиться им (продать) может только человек, подтвердивший право собственности, а это такие цветные бумажки из УФРС...

тогда просто покупаем у владельца гараж как строение, если нет никаких бумаг на землю, заключаем новый договор с гаражным сообществом и всего делов?

Попробуйте купить как строение, без участка (который по ЗК следует судьбе строения)- потом расскажете как получилось. Не забудьте ещё взять согласие второй половинки продавца не прадажу, а то выяснится что она не в курсе - и сделка будет год под угрозой оспаривания...

[Циник]

Владение (хоть я и отстал) - это только третья оставляющая собственности, наряду с пользованием и распоряжением. Владеть можно (если ошибаюсь - поправьте), снимая гараж в аренду(временно, на срок аренды), а вот распорядиться им (продать) может только человек, подтвердивший право собственности, а это такие цветные бумажки из УФРС..

хорошо, поправка для придирающихся - необходимо свидетельство гос.регистрации права собственности (если право собственности было зарегистрировано в период с 1999г по 2013 год)+документы, указанные в свидетельстве в графе "Документы-основания", это могут быть, договор дарения, купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, свидетельство о праве на наследство о завещанию, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда, справка ГСК, постановление о выделении земельного участка для строительства гаража и т.д. и их комбинации, или без свидетельства те же перечисленные документы, учтенные в БТИ.
Во время аренды гаража возникает право пользования.

[Takata]

Неужели с вас потребуют документы-основания, записанные в свидетельстве о госрегистрации, когда они (при регистрации) уже были представлены в ФРС и (наверное) там уже есть..Это вопрос, а не придирка. Вы не из ФРС?

Временное владение возникает в связи с передачей вещи на хранение, сдачей в аренду (вместе с правомочием пользования)...

[Циник]

Попробуйте купить как строение, без участка (который по ЗК следует судьбе строения)- потом расскажете как получилось. Не забудьте ещё взять согласие второй половинки продавца не прадажу, а то выяснится что она не в курсе - и сделка будет год под угрозой оспаривания...

а чего тут пробовать? документы зарегистрированные отсканировать?))
Миша, при покупке гаража без земли в пункте 1 "Предмет договора" после описания самого гаража указываете фразу "Указанный гараж расположен на земельном участке площадью____(метраж прописью) кв.м." Площадь земельного участка равна площади гаража. Профит!!!
Согласна, согласие супруги (если есть) продавца необходимо, если имущество приобретено в браке.

Неужели с вас потребуют документы-основания, записанные в свидетельстве о госрегистрации, когда они (при регистрации) уже были представлены в ФРС и (наверное) там уже есть..Это вопрос, а не придирка. Вы не из ФРС?

Временное владение возникает в связи с передачей вещи на хранение, сдачей в аренду (вместе с правомочием пользования)...

я как в том анекдоте, не гинеколог, но посмотреть могу))
документы-основания естественно потребуют и продавец их больше не увидит)) получит только погашенное свидетельство и договор с зарегистрированным переходом права собственности+акт приема передачи.
Еще момент, покупателю согласие супруги на покупку НЕ НУЖНО!!

Сообщение отредактировал Циник: 09 июня 2013 - 11:32

[тит]

продайте что ль мой гараж на Воднике-2, пл 30 кв.м. Собственность надлежащим образом оформлена на строение, на землю не оформлена, но если захочет покупатель то оформим и на землю, тока приплюсуем расходы на это к цене

[Серёжкинс]

Годика 2 побегает по кабинетам и получит заветную бумажку, а в сумму это обойдётся половина от стоимости гаража.
Есть опыт.

[Raia wa Urusi]

а то выяснится что она не в курсе - и сделка будет год под угрозой оспаривания...

а в уфрс-е без согласия регистрировать тупо не будут

[тит]

Годика 2 побегает по кабинетам и получит заветную бумажку, а в сумму это обойдётся половина от стоимости гаража.
Есть опыт.

да не, меньше и по времени и по стоимости. он уже отмежеван был. просто нет времени этим заниматься. а поручить специально обученным людям нет смысла без покупателя)

[Raia wa Urusi]

продай по доверенности

[Циник]

продай по доверенности

зачем по доверенности? пусть одно строение продает. я писала об этом выше.

а то выяснится что она не в курсе - и сделка будет год под угрозой оспаривания...

а в уфрс-е без согласия регистрировать тупо не будут

будут, но предупредят, что сделка оспаримая.

[Misha_32]

Годика 2 побегает по кабинетам и получит заветную бумажку, а в сумму это обойдётся половина от стоимости гаража.
Есть опыт.

будет интереснее, когда придет пару писем, что гараж необходимо перенести в другое место. Предоставят место на другом конце города. А после писем будет реальный снос. Уже есть опыт знакомых, когда перенесли гараж с лития к кладбищу около ул. гомельская, фокинский район.

[Серёжкинс]

Это если у тебя земля не в собственности, то да, всё возможно. А я говорю про то, когда и земля и гараж в собственности.

[тит]

Годика 2 побегает по кабинетам и получит заветную бумажку, а в сумму это обойдётся половина от стоимости гаража.
Есть опыт.

будет интереснее, когда придет пару писем, что гараж необходимо перенести в другое место. Предоставят место на другом конце города. А после писем будет реальный снос. Уже есть опыт знакомых, когда перенесли гараж с лития к кладбищу около ул. гомельская, фокинский район.

из гаражного кооператива, когда справа и слева земля под гаражами в собственности?

[Misha_32]

из гаражного кооператива, когда справа и слева земля под гаражами в собственности?

там-то у одного клиента и хотели купить гараж за 50 тыс. руб. Но как стали разбираться, то задумались. Со слов работников ТСЖ Тухачевский, по ул. Гомельская, 34, при строительстве дома часть земли у гаражного сообщества оттяпал застройщик. По документам не понятно какая часть земли. А гараж стоит впритык к территории дома. Еще в теме дали много советов по проверке документов. Стал спрашивать у продавца. Тот толком ничего не ответил. Сказал, что у жены есть договор купли-продажи и книжка по взносам в сообщество. Поговорил с председателем сообщества, он говорит, что пусть еще ТСЖ попробует судиться. Мол ничего у них не выйдет. Я засомневался не решился покупать.

[Takata]

Попробуйте купить как строение, без участка (который по ЗК следует судьбе строения)- потом расскажете как получилось.

а чего тут пробовать? документы зарегистрированные отсканировать?))

Отсканируйте, мне этот вопрос весьма актуален.

заодно и ДКП, или что там у Вас?