Сообщений в теме: 60

[DSH1883]

Не морочь голову ставь 6 тыр + мелочи и я буду снимать, ну или сразу найдутся арендаторы, и тебе денюжка и людям помог

Предложение 6 т.р.-2 т.р.= 4 т.р. маржи => слабо окупает естесственный износ свежего ремонта и новой бытовой техники, а также вложения на приобретение самой недвижимости => поэтому не принимается.
Однако, если же дополните Ваше предложение инициативой покупки полного набора бытовой техники и мебели (которую заберете с собой при съезде, либо продадите по устраивающей меня цене), а также отдельного ремонта собственными силами (есть идеи вроде "теплой" лоджии - стоимость материалов с меня) - тогда можем попробовать договориться о долгосрочной аренде.

В большей массе народ не готов платить за 1ку больше 10тыр с коммуналкой.. А тем кто готов, проще взять ипотеку наверное..

...2)Данное предложение рассчитано на семью с совокупным доходом на уровне 30 т.р., при совокупном доходе от 40 т.р. - можно (imho) рассматривать ипотеку;
3)В любом случае - никто не заставляет покупать товар по завышенной цене, если есть возможность снять дешевле или жить с родителями.

///3)Также есть вариант купить своё за 1,5 млн: заплатить 300 т.р. сразу, взять 1200 т.р. в ипотеку под 12-13%, и платить ежемесячно тысяч по 25 (12 т.р. проценты, 10 т.р. погашение основного долга, 2-3 т.р. коммуналка, 1,5 т.р. э/э и вода) в течение лет 8. Или снимать жилье раза в разыдешевле/жить с родителями и откладывать излишки в банк, золото, паи и т.п.

И еще, посмотрел газету по аренде в советском районе, выкладываю статистику по однушкам (для тех кто не постеснялся указать цену - значит определенно хочет сдать):
цена количество примечание
6т.р. 2 +комуслуги
7,5т.р. 1 +комуслуги
8т.р. 2 +комуслуги
8т.р. 1 +свет
8,5т.р. 1 +свет
9т.р. 2 +свет
10т.р. 6 +свет
12т.р. 1 + комуслуги
15 т.р. 1 +свет

Вывод, нижний ценовой диапазон по аренде (для большинства) начинается в районе 9 т.р. (с учетом оплаты комуслуг), при этом существенная часть предложения были площадью 30-33 м2, хрущевки или без мебели - или с какой то другой траблой.

________________________________________________________________________________________

Сдам без посредников однокомнатную квартиру в новостройке Советского района.

"Дом c часами 2", кирпичный, расположен в 5 минутах пешком от остановки «Мини-рынок», территория огорожена, этаж шаговой доступности, площадь 40 м2.

Текущее состояние : ванна под евро, ламинат на полах, новая кухня + кухонный стол со стульями, Ожидается завоз остальной мебели - холодильник, диван, 2 шкафа, телевизор, стол в зал - еще не оплачены - арендатор может привезти свои. Есть подводка под стиралку. Остальные вопросы возможно обсудить.

Тариф ежемесячной оплаты можно выбрать из вариантов:

• вариант 1: 10 т.руб. + стоимость э/э и воды по счетчикам;
• вариант 2: 8,5 т.руб. + стоимость комуслуг, э/э и воды по счетчикам.

Пожелания к арендаторам – семейная пара или одиночки, старше 22 лет, славяне, официально работающие, желательно с пропиской брянска/области.

PS: предложение действительно до конца ноября.

Сообщение отредактировал DSH1883: 24 ноября 2012 - 01:49

[DSH1883]

Тема закрыта, объект сдан при посредничестве риэлторов - на следующей неделе заезжает семья 25+ с частично своей техникой.


Подтверждаю Ваш пост - и по цене и по динамике сдачи:

пи""дежь и провокация. сдавал однушку в советском, коридорного типа( бывшая малосемейка) с мебелью, быт техникой.ремонт простой( но чисто и уютно) 11 тыр+ платежи.всегда уходила со второго- третьего клиента в день выхода газеты....

[andrew1979]

25-это возраст нанимашек или цена сдачи ?

[Demon_rc]

объект сдан при посредничестве риэлторов

ты ж хотел без риэлторов?!
за 12 можно 3-шку в новострое снять, 80 квадратов... за однушку - это безумные деньги, её проще в ипотеку купить...

[DSH1883]

prepost: Пояснения исключительно для людей которым придется столкнуться с этим вопросом. Раздражение просьба оставить при себе.

2andrew1979: Для меня они уважаемые Арендаторы А 25 - это возраст (изначально был задан минимальный возрастной лимит).

2Demon_rc:
1.Опробованный метод (через форум, в удобном неспешном формате) - не сработал, т.к. почти не было откликов. Выходить с плакатом в город или озадачиваться телефонными переговорами (в неудобное время) с последующим отсеиванием по требуемым параметрам - для того чтобы сдать принципиально без АН - нелогично. Риэлтор же (в данном конкретном случае) за считанные дни справилась с этой задачей;
2.Если Вы (или реальные знакомые) сняли в этом году за 12 т.р. 3-ку 80м2 в новострое Советсткого района, с минимальной отделкой/мебелью - искренний респект, иначе это просто треп;
3.Насчет ипотеки - искренне сомневаюсь, что лично сталкивались с этим (исходя из написанного). На понимание - подумайте, сколько должна стоить недвижимость, чтобы было её выгодно взять в ипотеку на 8-10 лет (по сравнению с арендой в 10-12т.р.) с учетом уверенности на этот горизонт?

PS: без обид. тема закрыта.

Сообщение отредактировал DSH1883: 01 декабря 2012 - 11:47

[Demon_rc]

.Если Вы (или реальные знакомые) сняли в этом году за 12 т.р. 3-ку 80м2 в новострое Советсткого района, с минимальной отделкой/мебелью - искренний респект, иначе это просто треп;

именно так, в пятистах метрах от меня квартира.

На понимание - подумайте, сколько должна стоить недвижимость, чтобы было её выгодно взять в ипотеку на 8-10 лет (по сравнению с арендой в 10-12т.р.)

а чё тут думать? однушка у ЖБИ-3 (1-1,3млн) так примерно и обходится. Но в зависимости от первоначального взноса, конечно, тут ведь по-разному считать можно...

без обид

обид на что? ;-)

[Kkaterina]

сотрудникам сейчас снимали треху на Ленина за 10т.р....а я-то еще думала, что это дорого)))

[Brigadir]

знакомые снимали недавно (до въезда в свою квартиру) однушку в центре советского со всем необходимым до цума 15 минут пешком неспеша чистенько 8 тысяч всего (коммунальные включены)

Сообщение отредактировал Brigadir: 01 декабря 2012 - 04:34

[andrew1979]

15 минут до цума и центр советского - как-то не сочетается. 15 минут пешком это от первого корпуса БГИТА на ст.димитрова, до второго, который на площади ленина. Или что тогда у нас считается центром ?

[zayxm]

Центр у нас сейчас в районе аэропорта.

[Бригарсонжкинс]

Аха, мне тоже предлагали 2-х комнатную, на Горького в доме напротив парка за 6 рублей. Посмотрел. Ужаснулся.

[Гарсон]

Ипотека на 40к совместного дохода- это надо сразу презервативов на 10 лет вперед, чтобы детенка не сделать.
Потому что такой расклад только для бездетных голодранцев, которые отмечают ДР пельменями с шампанским.

По теме- ништяки вполне ясные, район хороший, публика здоровая, евроремонт, хорошая ванная комната и т.п.
Но все же- 9к это потолок для однушки.
Дальше можно смотреть двушки в стареньком состоянии.
ИМХО площадь до определенного момента > ремонта (разумеется не в случае сквозняков и т.п.).

Доп. вопросы- балкон, стеклопакеты?

[diow]

Центр у нас сейчас в районе аэропорта.

Центром города считается главпочтамп

[Brigadir]

15 минут до цума и центр советского - как-то не сочетается. 15 минут пешком это от первого корпуса БГИТА на ст.димитрова, до второго, который на площади ленина. Или что тогда у нас считается центром ?

я считаю центром советский район от таможни до набережной от гостиницы брянск до дениски

[Гарсон]

С этим городом вообще фиг знает что твориться- в том районе, что описал брига вообще громадный пустырь есть, если я не ошибаюсь.
Населения меньше полуляма, а площади как на миллиона 2.

[Brigadir]

ага и жильё всё дорожает.... фантастика... ну реально кто его покупает.. все кто приденьгах уже купили по 5 квартир или строят дома частные, а при средней з/п даже у двух работающих супругов квартиру не купишь никогда....интересно когда цены на жильё остановятся

[Гик]

Не у всех по 5. Есть много народу у кого по 2.
Ветеранов много, военных со сертификатами.

Цены остановятся сразу после начала кризиса.

[Brigadir]

ветераны это отдельный разговор - 95% не дожили и ничего не получили, а оставшимся значит преференции - ну понятно что не им, а внукам...

[Гарсон]

Бабуля жены полгода уже не может получить сертификат- откровенно намекают на деньги.
Причем регулярно звонит какой-то тип, предлагает халупу в жопе Фокина.
Вроде как если у него будут брать- все быстро будет.

Короче забавно все.
Жилье многие берут на расширение- это меньше денег.

[Demon_rc]

полгода уже не может получить сертификат- откровенно намекают на деньги

а она не может откровенно намекнуть, что об их намёках донесёт куда следует и намекатели пойдут по этапу?! в конце концов диктофоны во всех мобилках есть...