Сообщений в теме: 42

[agent]

сколько стоит дом?
ТС - топикстартер, topic starter, автор темы.

[meko]

Не помню. Миллион двести что ли. приеду посмотрю.

[meko]

Медведев потребовал завершить обсуждение нового налога на недвижимость до конца года
Введения единого налога страна ждет с 2004 г., но целый ряд проблем не позволяет его взимать

Юлия Петрова
Vedomosti.ru

01.11.2012

Отзывы1


Работа по введению единого налога на недвижимость должна быть завершена до конца 2012 г. Такую задачу поставил на заседании правительства премьер-министр Дмитрий Медведев, передает «Интерфакс». Введения налога, который заменит существующие налоги на имущество и землю, страна ждет уже восемь лет, но сроки регулярно переносятся. Последний срок — не позднее 2015 г.

Сейчас россияне платят два налога — налог на имущество и налог на землю. Оба налога являются местными. Это означает, что ставки налога в каждом регионе свои, их определяют муниципалитеты. Все средства от налогов поступают в бюджет того города, района, сельской администрации, на территории которых находится земельный участок или объект недвижимости. Ставки земельного налога колеблются в пределах от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости земли и зависят от категории и вида разрешенного использования участка. Ставка налога на имущество составляет 0,1-2% в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта (ее рассчитывает БТИ). Инвентаризационная стоимость недвижимости на практике может в 10 и более раз отличаться от рыночной.

Исправить эту коллизию и увеличить поступления в местные бюджеты призван новый единый налог на недвижимость. Его планируется привязать к кадастровой стоимости недвижимости, которая должна максимально приблизиться к рыночной.

Однако кадастровая оценка всех объектов недвижимости и земельных участков России пока не завершена. «Кадастровая оценка показывает, что в стране существует немало несформированных земельных участков, это приблизительно больше, чем пятая часть земельного фонда России», — заявил сегодня Медведев. Кадастровой оценкой занимается Росреестр, полностью завершить ее ведомство обещало к концу 2012 г. По состоянию на конец 2011 г. оценка была проведена лишь в 12 субъектах федерации из 83.

Для того чтобы налог заработал, нужно принять и соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Сейчас новый проект закона о едином налоге разрабатывается в Минфине. Директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин в сентябре обещал, что осенью законопроект поступит на рассмотрение в правительство и Госдуму. «Очевидно, что со следующего года он вступить не сможет, даже если будет принят в трех чтениях, потому что год уйдет на подготовку нормативной базы и планирование доходов и расходов бюджета», — говорил Ивакин (цитата по «РИА Новости»).

Прежде чем принять поправки, чиновникам нужно определиться со ставкой для нового налога. Предложения по уровню ставок были различными. Назывались цифры 0,1-0,5% от рыночной стоимости жилья. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью до 55 кв. м и участка до 6 соток. Сейчас Минфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости — от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка предполагается, если совокупная стоимость недвижимости превышает 300 млн руб.



Читайте далее: http://www.vedomosti...a#ixzz2B2i6cVme

[meko]

Министерство экономики введёт новый временный налог на недвижимость



Не дождавшись от Минфина нового налога на недвижимость, Минэкономики подготовило проект приказа об утверждении временного порядка расчета инвентаризационной стоимости жилья. По нему новая цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости
статья полностью ...http://bpn.ru/publications/68845/

[Ura]

http://dostali.su/node/1273

...
Минэкономразвития опубликовало проект приказа об утверждении нового порядка расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц, сообщает газета "Коммерсантъ". Напомним, что нынешняя методика расчета инвентаризационной стоимости происходит по сборникам показателей 1970-1971гг. издания и не имеет ничего общего с рыночной ценой объектов.
Дачи, гаражи и другие строения сейчас зачастую и вовсе не облагаются налогом, поскольку не имеют оценки БТИ, так как зарегистрировать их можно без проведения технической инвентаризации.
По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как "произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03". Таким образом, цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости. В Минэкономразвития утверждают, что в результате предлагаемых изменений взимаемые со среднего собственника платежи по налогу на имущество практически не изменятся, хотя общие сборы налога вырастут из-за обложения налогом новых объектов.
Для некоторых владельцев жилья платежи по налогу на имущество, как отмечают в Минэкономразвития, даже уменьшатся. Но для других — вырастут. Причина этого в том, что разных регионах инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости отличаются друг от друга по-разному. К примеру, в Калужской области они составляют соответственно 3,8 тыс. и 42,6 тыс. руб. за 1 кв. м (разница в 11 раз), в Нижегородской — 6 тыс. и 36,6 тыс. руб. (в шесть раз), в Иркутской — 11,8 тыс. и 26,8 тыс. руб. (в 2,3 раза).
Таким образом, в среднем инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости отличаются друг от друга в 18-20 раз, максимально - в 30 раз. При расчете своего коэффициента пересчета кадастровой стоимости в инвентаризационную в 0,03 в Минэкономразвития исходили именно из максимальной разницы. Таким образом ведомство постаралось избежать рисков увеличения налоговой нагрузки.
Как сообщил "Коммерсанту" глава департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин, методика носит временный характер и проработает до введения нового налога на недвижимость. При этом в 2013г. она применяться не будет — налог будет исчисляться из базы этого года, то есть по действующим правилам. Таким образом, методика может заработать лишь в 2014г. для начисления налога за 2013г. Если новый налог введут не с 2014г., а с 2015г., она проработает два года.
...

[meko]

Налоговое бремя на владельцев «инвестиционных» квартир может увеличиться в несколько раз
Для собственников нескольких помещений может резко вырасти налог на недвижимость
http://www.vedomosti...oluchila_ocenku


Выбор читателей Обсуждение.


+46
Чёрный лебедь→wtf2011
Вообще, налоги за второй и так далее жилые объекты должны быть в сумме, не позволяющей её компенсировать сдачей квартиры в аренду в принципе. Ну, например 10% рыночной стоимости в год за вторую и 25% за третью и последующие. Жильё должно по-максимуму использоваться по прямому назначению, а не служить инструментом размещения денег или извлечения доходов из нуждающихся в ситуации неразрешенного "квартирного вопроса".
у вас с головой в порядке ? во всем мире недвижка - способ размещения денег.
если не будет собственников сдающих в аренду - то все арендаторы пойдут жить на улицу. это десятки миллионов людей, у которых пока нет денег на квартиру.
причем во всем мире аренда жилья гораздо более развита чем у нас, но мы опять пойдём своим путем.
08:17 25.01.13 Контекст комментария


+42
Таррен Траскар
- Мы к вам, профессор, вот по какому делу! Мы, управление нашего дома, пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома!
08:06 25.01.13 Контекст комментария


+46
Gloks
Да, признаю, что купил квартиры детям, а во что в этой стране еще можно деньги вкладывать? Исправно плачу налоги по действующим ставкам, с чего вдруг я стал "инвестором" со знаком минус, а не заботливым родителем?
Откуда это бред с социальной площадью для вычета, а если туалета два, да еще и балкон с лоджией, то видимо, сразу квалификация "дворец".

[Brigadir]

тут квартиру хрен купишь . а если купишь, то не сможешь за неё платить..

[Alex32]

Покупай в кредит ипотеку и живи в ней в кредит. К этому всё и идё...

[Brigadir]

в этом суть демократической свободы? вечная кабала? при таком подходе в ссср было куда свободнее и привольнее

[meko]

За стоимость трехкомнатной квартиры (тем более с доведением ее до ума) можно вполне построить дом большей площади.И платить за его эксплуатацию в расчете за 1кв. м надо будет куда меньше. В ССCРе этот вопрос стоял куда как актуальнее.Тогда и деньгами обладая не всякий мог купить квартиру.Сейчас административных и идеологических барьеров нет,были бы только деньги.

Сообщение отредактировал meko: 25 января 2013 - 02:55

[meko]

http://realty.rbc.ru...985604993.shtml


Налог на жилье вырастет в разы

[meko]

http://news.mail.ru/...568/?frommail=1 Налог на собственность или налог на роскошь

[diow]

http://briansk.ru/ec...026.285400.html
до 300 тысяч рублей – 0,1 процента,
свыше 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей – 0,3 процента,
свыше 500 тысяч рублей до 650 тысяч рублей – 0,31 процента,
свыше 650 тысяч рублей до 1,5 миллиона – 0,9 процента,
свыше 1,5 миллиона – 2 процента.

За простую треху в Брянске получается 2% от 1500000=30000руб налога в год !

Оранжевую революцию готовят в Кремле.

Ну вот и дождались.

  За 2012 начислен налог на имущество физических лиц в сумме 34 205,66 руб. исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения - 1 710 283, площадь дома составила 262,4 м.кв. что согласно  постановления БГСНП в редакции от 07.12.2011 № 661 соответсвует ставке налогообложения в 2 процента.

  Данная оценка строения по состоянию на 01.01.2012 г. была предоставлена в соответсвии с требованиями НК РФ ГУП "Брянскоблтехинветаризация " в МИФНС №6 по Бр.обл в электронном виде  в марте 2012 г.

Сообщение отредактировал diow: 25 октября 2013 - 09:29

[St6por]

Испугался, позвонил жене. На квартиру пришел до 200 руб, теще на дом в центре бежицы - 400 с чем то. За 12й год.

[SaNNy]

Ну так это же налог по инвентаризационной стоимости, а не рыночной. Поэтому подорожание не будет на порядок

Сообщение отредактировал SaNNy: 25 октября 2013 - 11:21

[diow]

На квартиры вроде в с 2015 года будет начислятся, а это  новый дом и зарегистрирован в 2011 году. По словам "техников" сейчас люди не учитывают в отапливаемую площадь дома мансарды, гаражи, а также не стоит показывать бани, сараи, заборы и пр. По нашим расчетам если-бы собственики данного дома (см. выше) не учитывали в техпаспорте мансардный этаж (как отапливаемый), баню, гараж и забор то инвентаризационная стоимость была ниже 1,5 млн. и налог пришел бы в размере 0,9 %

Ну так это же налог по инвентаризационной стоимости, а не рыночной. Поэтому подорожание не будет на порядок

Это если у тебя  квартира или дом  "бородатых" годов, а если большой кусок земли коммерческого назначения, то налог рассчитывается от кадастровой стоимости и стоимость последней может превышать рыночную в разы.

Сообщение отредактировал diow: 25 октября 2013 - 11:28

[SaNNy]

Это если у тебя  квартира или дом  "бородатых" годов, а если большой кусок земли коммерческого назначения, то налог рассчитывается от кадастровой стоимости и стоимость последней может превышать рыночную в разы.

А тебе налог на землю пришел?
Вообщем владельцам старых холуп волноваться нечего. А какова сейчас инвентаризационная стоимость двушки/однушки в новом доме?

[diow]

Небольшая, 1 ка на бежицкой 280 т.руб.

Мне не пришел, пришел (придет) нашим клиентам, уже во всю делаем переоценку, вот для  примера.

[Raia wa Urusi]

трындец мне...

[Sеrg]

Может кому пригодится...

У меня с женой дом напополам, посему мимо 2% благополучно пролетели.