постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно
;пункту 6 Правил «в состав общего имущества включается внутри-
домовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях».
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт,; подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества&(далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В типовом договоре собственника жилого помещения с обслуживающей организацией есть следующие пункты:3.3. Собственник обязуется:
...
3.3.6. соблюдать права и законные интересы других собственников Помещений Многоквартирного дома&--#60;br /&--#62;
...
3.3.12. обеспечить доступ в Помещение представителям Управляющей компании, предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, ремонта Общего
имущества, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, снятия показаний приборов учета и контроля
В некоторых управляющих компаниях в договоре с жильцами верхних этажей отдельным пунктом указывается вменяемая им обязанность по стравливанию воздуха. В качестве компромиссного решения - установка автоматических воздухоотводчиков или монтаж трубы воздухоотвода на лестничый стояк.
Жильцы нижних этажей совместно с УК могут подать коллективный иск на собственника квартиры верхнего этажа за то, что он препятствует нормальному теплоснабжению помещений других собственников жилья данного дома.
Вот прецедент, правда по холодной воде, но аналогия очевидна:
http://actoscope.com...8102010-894301/ЗЫ. Стравливать воздух через подвал не выход по нескольким причнинам
1. Не всякая схема отопления обеспечивает такую возможность.
2. Даже если существующая схема отопления теоретически позволяет это сделать с минимальными потерями теплоносителя, то фактически это реализовать удается далеко не всегда или не полностью из-за всевозможных изменений в системе типа самовольно перенесенных батарей, теплых полов, перенесенных стояков и т.п.
3. За потери теплоносителя, которые неизбежны при стравливании через подвал, энергоснабжающая организация выставляет отдельный счет, раскладываемый на всех потребителей, если источник потерь неизвестен. А если известен - вплоть до штрафных санкций.
Сообщение отредактировал WerWolF: 12 октября 2012 - 10:10
1
