Сообщений в теме: 34

[Misha_32]

Здравствуйте, Уважаемые участники форума. Поделитесь опытом, знаниями. Что нужно сначала сделать, чтобы идти к застройщику и оформлять документы на покупку квартиры? Какая схема при покупке квартиры: напрямую у застройщика или через риэлтора? Риэлторы берут 4 % от стоимости квартиры. Это если квартира 2 млн, то риэлтору нужно еще отдать 80 тыс.

[Begemot]

Здравствуйте, Уважаемые участники форума. Поделитесь опытом, знаниями. Что нужно сначала сделать, чтобы идти к застройщику и оформлять документы на покупку квартиры? Какая схема при покупке квартиры: напрямую у застройщика или через риэлтора? Риэлторы берут 4 % от стоимости квартиры. Это если квартира 2 млн, то риэлтору нужно еще отдать 80 тыс.

Застройщик в любом случае сдерёт минимум 2% от стоимости за оформление. Мне это кажется странным, но имеет место быть такая проблема. Если вы конечно не поекупаете "зависший" неликвид.
P.S Реелторов жать надо на 3%. А лучше на 2. Но в 95% ниже 3% не жмуться. Если опять таки вы не покупаете сложнопродаваемый объект.

Сообщение отредактировал Begemot: 14 декабря 2011 - 01:48

[diow]

Застройщик в любом случае сдерёт минимум 2% от стоимости за оформление.

Откуда такая инфа? не пугайте людей. Максимум, заставят сделать техпаспорт за свои деньги и госпошлина в комитете. Про риэлторов правда.

И еще , застройщик продаст вам квартиру с учетом всех площадей, т.е. вы покупаете 2 - ку площадью 70 м.кв. а в при получении свидетельства там может быть 65 минус лоджии/балконы

Сообщение отредактировал diow: 14 декабря 2011 - 02:07

[A1ik]

Покупая первичку, можно и самому составить договор купли продажи и прочие документы. А если покупка за живые деньги (не сертификат минобороны, не ипотека) советую найти подрядчиков по строительству этого же дома. Бывает с ними расчитываются квартирами. Вам будут рады продать за живые деньги, со скидкой процентов 10 ниже рынка.
Если надо, я все уже прошел, могу помочь за 2% : )

[Begemot]

Откуда такая инфа? не пугайте людей. Максимум, заставят сделать техпаспорт за свои деньги и госпошлина в комитете.

Никто никого не пугает. Инфа из личного опыта. Правда с мена содрали 1%. Фиксированной суммой. И то после приперательств.

[diow]

неповезло, а что за застройщик такой нехороший и законно ли это? имхо у него в уставе записано строительство а не оказание услуг по оформлению

[Begemot]

неповезло, а что за застройщик такой нехороший и законно ли это? имхо у него в уставе записано строительство а не оказание услуг по оформлению

Ну как сказать. Покупали ликвидную хату на которую очередь была с наличкой из двух покупашек, а мы брали в кредит(застройщику нужно было ждать две недели денег) да ещё скидку в сто рублей выпросили(хотя те кто с наличкой были готовы брать дороже, фактически всё построено было на том, что я раньше на три часа согласился на покупку, причём не оставив залог) . Ну и пришлось отдать двадцать рублей за оформление)) А вообще берут застройщики за оформление. Причём повально.

Сообщение отредактировал Begemot: 14 декабря 2011 - 02:56

[Misha_32]

Покупая первичку, можно и самому составить договор купли продажи и прочие документы. А если покупка за живые деньги (не сертификат минобороны, не ипотека) советую найти подрядчиков по строительству этого же дома. Бывает с ними расчитываются квартирами. Вам будут рады продать за живые деньги, со скидкой процентов 10 ниже рынка.
Если надо, я все уже прошел, могу помочь за 2% : )

В чем именно Вы можете помочь? Покупка за наличку

[A1ik]

2 Misha_32
Подробности - в личке.

[Raia wa Urusi]

Если надо, я все уже прошел, могу помочь за 2% : )

ага, проходили уже три раза... с г-н Мясниковым

пысы. пустая трата времени.

[Циник]

Если надо, я все уже прошел, могу помочь за 2% : )

ага, проходили уже три раза... с г-н Мясниковым

пысы. пустая трата времени.

не, ну а че, у Мясникова иногда бывают варианты... дешевле чем у застройщика, опять же..
пысы: я смотрю, он становится широко известен в узких кругах

[Bushibuzduk]

Мата не хватает насчет Мясникова. Ладно еще самому ездить по объектам, хватать прораба, который про Мясникова, на самом деле ничего не знает и таскать его по квартирам. Но с обналиченной денежкой в качестве задатка по пути в офис услышать "ой, ее уже купили" - это совсем как-то расстраивает.

[Циник]

Мата не хватает насчет Мясникова. Ладно еще самому ездить по объектам, хватать прораба, который про Мясникова, на самом деле ничего не знает и таскать его по квартирам. Но с обналиченной денежкой в качестве задатка по пути в офис услышать "ой, ее уже купили" - это совсем как-то расстраивает.

кто успел - тот и съел.
ничего личного, только бизнес.

[Raia wa Urusi]

кто успел - тот и съел.
ничего личного, только бизнес.

какой бизнес? он у меня взял задаток в размере 30к и с хатой в московском динамил пару месяцев (а мож и больше), потом хата неожиданно в цене так поднялась, реально причем... ну т.е. с 2.7 или 2.9 она стала стоить 3.4... можешь у него при встрече спросить. ну т.е. это не я идиот себе хату полгода искал, а пацаны типа Мясникова упорно помогали с "нормальными" вариантами. а если шо отличное от написанного в этом посте скажет, то можешь тут так и отписать.

[Циник]

кто успел - тот и съел.
ничего личного, только бизнес.

какой бизнес? он у меня взял задаток в размере 30к и с хатой в московском динамил пару месяцев (а мож и больше), потом хата неожиданно в цене так поднялась, реально причем... ну т.е. с 2.7 или 2.9 она стала стоить 3.4... можешь у него при встрече спросить. ну т.е. это не я идиот себе хату полгода искал, а пацаны типа Мясникова упорно помогали с "нормальными" вариантами. а если шо отличное от написанного в этом посте скажет, то можешь тут так и отписать.

ответ про бизнес был не тебе, а Bushibuzduk'у. кто первый внес задаток того и квартира.
чего-то мне кажется, что ты хотел за дешево, за дешево не получилось, предложили по цене "как у всех", вот ты и взерепенился...
предупреждая разного рода вопросы-я просто знаю круг его служебных обязанностей, а все остальные варианты по двухмесячным задаткам и "дешевым" вариантам - про это не знаю, за этим СБ приглядывает))

[Raia wa Urusi]

неповезло, а что за застройщик такой нехороший и законно ли это? имхо у него в уставе записано строительство а не оказание услуг по оформлению

ну если они хотят накрутить скрытые проценты, то это их право. по последним сделкам отдавал за оформление 1200руб. обычно всё на регистрации разруливается, в т.ч. и с договором. все эти "оформляторы" обычно со своими бумажками там краснеют и бегают исправляют косяки... и хорошо если очередь по второму-третьему кругу отсиживать не приходится.

чего-то мне кажется, что ты хотел за дешево, за дешево не получилось, предложили по цене "как у всех", вот ты и взерепенился...
предупреждая разного рода вопросы-я просто знаю круг его служебных обязанностей, а все остальные варианты по двухмесячным задаткам и "дешевым" вариантам - про это не знаю, за этим СБ приглядывает))

Циник, мне реально было без разницы за сколько...мы смотрели варианты с нормальной планировкой, нарисовался Мясников, предложил хату за приемлимые деньги, причем назвать это дешевым вариантом нельзя... отдали задаток, хату нам так и не продали, задаток в итоге нам вернули... протупили несколько месяцев.

[Misha_32]

Здравствуйте, Уважаемые участники форума. Какая типовая схема (этапы) приобретения квартиры у застройщика?

[AmBush]

Мата не хватает насчет Мясникова. Ладно еще самому ездить по объектам, хватать прораба, который про Мясникова, на самом деле ничего не знает и таскать его по квартирам. Но с обналиченной денежкой в качестве задатка по пути в офис услышать "ой, ее уже купили" - это совсем как-то расстраивает.

покупал 2 квартиры через Мясникова, было дешевле, без проблем, быстро, никаких дом платежей, был доволен

[dada]

Здравствуйте, Уважаемые участники форума. Какая типовая схема (этапы) приобретения квартиры у застройщика?

Никаких проблем, идете к застройщику, заключаете договор..можно с отсрочкой платежа на пару месяцев шоб)) сразу все деньги не платить (пусть еще в деле повертятся))) ,оплачиваете через банк, регистрируете сделку в БТИ и все!..ждете заселения)))

[Misha_32]

Никаких проблем, идете к застройщику, заключаете договор..можно с отсрочкой платежа на пару месяцев шоб)) сразу все деньги не платить (пусть еще в деле повертятся))) ,оплачиваете через банк, регистрируете сделку в БТИ и все!..ждете заселения)))

Спасибо за ответ)))