Перейти к содержимому


- - - - -

О сносе дачных участков.....


  • Вы не можете ответить в тему
Сообщений в теме: 17

#1 koturga

koturga

    Guest

  • Гости
  • 1 380 сообщений

Отправлено 01 августа 2007 - 11:44

Я не в курсе.... просвятите...
но если можно без "воды" )))))

у нас есть дачный участок в районе старого аэропорта (2-я остановка 10-ки по требованию)... уже лет 20 с лишним...
да через како-то время все это снесется и застроится....
естественно расчитываем на компенсацию...
но тут

Позвонила матушка... (рассказ опущу)...и вещает о том, что некий чел...
уже провернул операцию о переводе своего дачного участка в жилой фонд!!!)))) .поставил столб..повесил табличку улица "зеленая" дом 1,кв 1
(например)... и ждет сноса.....
естественно и все бонусы))))

Это вообще реально сделать с этими участками... или сказки?...
удалите мой аккаунт

#2 Тарасов

Тарасов

    Тут я

  • Пользователи
  • 2 718 сообщений

Отправлено 01 августа 2007 - 12:19

Я не в курсе.... просвятите...
но если можно без "воды" )))))

у нас есть дачный участок в районе старого аэропорта (2-я остановка 10-ки по требованию)... уже лет 20 с лишним...
да через како-то время все это снесется и застроится....
естественно расчитываем на компенсацию...
но тут

Позвонила матушка... (рассказ опущу)...и вещает о том, что некий чел...
уже провернул операцию о переводе своего дачного участка в жилой фонд!!!)))) .поставил столб..повесил табличку улица "зеленая" дом 1,кв 1
(например)... и ждет сноса.....
естественно и все бонусы))))

Это вообще реально сделать с этими участками... или сказки?...


ДЭн, на счет жилого фонда не знаю.
Но у меня такая же ситуация, только на областном ГАИ, мы просто приватизировали землю, и теперь её продаем.... Но не быстро, а так не торопясь, к примеру цена была 1 год назад 2 000 дол, сей час уже перекупы дают 12 000 дол. Но я жду и не рыпаюсь....
Вот так !

#3 тит

тит

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 145 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 05:47

дачу в жилой дом можно перевесте, если перерегистрировать садовое общество в дачное. тогда право проживания и прописки.
Если земля приватизирована то сотка в городе ух как дорого стоит.
К примеру в Глаженке ГОЛЫЙ участок (без строений) на берегу озера с береговой полосой ушел в августе за 1500 евро за сотку

#4 Тарасов

Тарасов

    Тут я

  • Пользователи
  • 2 718 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 05:49

дачу в жилой дом можно перевесте, если перерегистрировать садовое общество в дачное. тогда право проживания и прописки.
Если земля приватизирована то сотка в городе ух как дорого стоит.
К примеру в Глаженке ГОЛЫЙ участок (без строений) на берегу озера с береговой полосой ушел в августе за 1500 евро за сотку


все нормуль, поверь цены растут, с тобой полностью согласен, предожения идут, пока вложение эффективное, посмотрим на налоги
Вот так !

#5 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:08

Оптимисты...
Значительная часть участков вдоль объездной дороги уже скуплена. Или не видите, что заборы развалены и участки заросли? Настоящий дачник, пока он хозяин , будет ковырять свой участок вплоть до прихода бульдозера.
Причем , как нашептал ветерок, продажа осуществлялась в добровольно-принудительном порядке. К владельцам (в основном старикам) является некий мужчинка и намекает, что если не продадут, все на..прочь будет снесено бульдозером, и пусть пробуют что-то доказать. Перепуганный народ берет, что дают и сваливает в радости, что цел остался.

#6 Тарасов

Тарасов

    Тут я

  • Пользователи
  • 2 718 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:12

Оптимисты...
Значительная часть участков вдоль объездной дороги уже скуплена. Или не видите, что заборы развалены и участки заросли? Настоящий дачник, пока он хозяин , будет ковырять свой участок вплоть до прихода бульдозера.
Причем , как нашептал ветерок, продажа осуществлялась в добровольно-принудительном порядке. К владельцам (в основном старикам) является некий мужчинка и намекает, что если не продадут, все на..прочь будет снесено бульдозером, и пусть пробуют что-то доказать. Перепуганный народ берет, что дают и сваливает в радости, что цел остался.


Маша, ты сей час стариков пугаешь ?
Вот так !

#7 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:18

Маша, ты сей час стариков пугаешь ?

Здоровых самоуверенных мужиков. По-моему, вы уже забыли, сколько домов сожгли возле Центрального рынка?
Причем вместе с обитателями.
Много разбирались? А что сейчас на этом месте? Скажите тем, кто не здесь...
"Единственный путь установить пределы возможного - сделать шаг за эти границы." Второй закон. Артур Кларк
"Мне наплевать, что вы обо мне думаете. Я о вас не думаю вообще." Коко Шанель

#8 тит

тит

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 145 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:56

ценность имеет земля, а не сараи. ну сожгут дачу-сарай, а земля то приватизирована и кадастровый план имеется. Дальше что? угрозы физического насилия - 6 отдел и изба.

#9 Тарасов

Тарасов

    Тут я

  • Пользователи
  • 2 718 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:57

ценность имеет земля, а не сараи. ну сожгут дачу-сарай, а земля то приватизирована и кадастровый план имеется. Дальше что? угрозы физического насилия - 6 отдел и изба.


сто пудофф
10 знакофффф
Вот так !

#10 Raia wa Urusi

Raia wa Urusi

    Забанен до 17.04.2013

  • Пoльзователи
  • 3 828 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 06:59

ценность имеет земля, а не сараи. ну сожгут дачу-сарай, а земля то приватизирована и кадастровый план имеется. Дальше что? угрозы физического насилия - 6 отдел и изба.


не изба, а хата... :ca:

#11 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 07:03

Слишком много участков так легко продано. Думаете столько дураков не соображали как вы,умненькие, что можно подождать?

И вообще, вы уводите тему от главного: КТО все это скупает? Вернее- ДЛЯ КОГО, тк скорее всего сейчас это, наверняка, посредники.

#12 Raia wa Urusi

Raia wa Urusi

    Забанен до 17.04.2013

  • Пoльзователи
  • 3 828 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 07:22

Слишком много участков так легко продано. Думаете столько дураков не соображали как вы,умненькие, что можно подождать?


Умненькие прописали к себе несовершеннолетних и обеспечили себя реальной гарантией на ближайшее десятилетие.

#13 тит

тит

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 145 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 07:27

хорошо иСБа)))
для кого, да для лиц, входящих в наш славный депутатский корпус.
что касается ждать-не ждать. каждый сам опредляет меру своей глупости, как и жадности тоже)))

Есть такое понятие -"недооцененный актив", к сожалению, к радости ли но большинство владельцев дачных участков про сие не знают.

#14 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 07:32

Умненькие прописали к себе несовершеннолетних и обеспечили себя реальной гарантией на ближайшее десятилетие.

Какая прописка? Мы о дачных участках говорим.

#15 тит

тит

    Обитатель

  • Пользователи
  • 2 145 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 07:35

а цены на дачи растут не меньшими темпами чем на недвижимость, если место ликвидное

#16 koturga

koturga

    Guest

  • Гости
  • 1 380 сообщений

Отправлено 24 октября 2007 - 10:26

кто мою маму заденет...

спалю.........................
удалите мой аккаунт

#17 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 25 октября 2007 - 11:53

Поковырялась немножко в базах. К сожалению у нас не та наборка. Нашла старое постановление местных органов. Но оно, правда, опирается на уже отмененный закон.
И кусок из статьи с рассуждениями о понятии жилища и трудностях с дачами.
Судя по всему, сейчас перевод существляется в соответствии с общими правилами Жилищного К-са, и главная задача- доказать, что строение на участке соответствует определенному перечню требований. А требования примерно очерчены в местном постановлении




Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО "Новая правовая культура", 2007 г.
С требованием к жилому помещению по пригодности его для постоянного проживания связаны практические вопросы перевода в категорию жилых помещений - строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках, потребительские свойства которых подчас намного выше, чем среднее жилище. Согласно ст. 9 ранее действовавшего Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", граждане, имевшие в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках, которые отвечают требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе переоформить их в качестве жилых домов в установленном порядке. Однако на практике перевод таких помещений в жилые в силу неурегулированности вопроса почти не осуществлялся. Последствиями же такого перевода являются: во-первых, распространение на эти строения правового регулирования отношений собственности на жилые помещения, которое более детализировано в сравнении с правовым регулированием отношений собственности на дачи и садовые домики; во-вторых, юридическое признание данного строения (дома) местом постоянного проживания (местом жительства), что влечет определенные правовые последствия.
В настоящее время перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по правилам, предусмотренным ЖК РФ (гл. 3). Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое установлены только два ограничения. Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения техническим и санитарным требованиям, а также иным требованиям законодательств. Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами других лиц (например, вытекающими из договоров ипотеки, аренды и т.д.).++


Выделяют такое понятие как жилые дома на дачных участках с правом регистрации, проживающих в нем (ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединениях граждан").


.......+ Я уже добавляю определения из этой статьи 1

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха ственн(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйых строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);



процедура подобного перевода строений в жилые помещения не отработана и на практике почти не применяется.



#18 13)

13)

    Обитатель

  • Пользователи
  • 33 053 сообщений

Отправлено 25 октября 2007 - 11:54

Само постановление

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Брянского городского Совета народных депутатов от 09.10.1998 N 223
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (САДОВЫХ ДОМОВ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЩЕСТВ В ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА"
С целью установления порядка перевода жилых строений (далее садовых домов), расположенных на территории коллективных садоводческих обществ в индивидуальные жилые дома, на основании Федерального закона "Об основах Федеральной жилищной политики" ст. 9 ( НАПОМИНАЮ, ЧТО ЗаКОН ОТМЕНЕН) и регулирования застройки г. Брянска, постановляю:
1. Принять "Положение о порядке перевода садовых домов, расположенных на территории коллективных садоводческих обществ в индивидуальные жилые дома" (приложение).
2. Администрациям соответствующих районов города проводить перевод садовых домов в индивидуальные жилые дома согласно утвержденному Положению.
3. Данное Постановление опубликовать в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации г. Брянска Ахременко С.А.

Председатель

городского Совета

народных депутатов

А.Д.БЛАКИТНЫЙ

Приложение 1

к Постановлению

городского Совета

народных депутатов

от 09.10.98 N 223

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ (САДОВЫХ ДОМОВ),

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВОДЧЕСКИХ

ОБЩЕСТВ В ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", а также нормативно-правовыми документами действующими на территории Брянской области и города Брянска с целью установления порядка перевода жилых строений (далее садовых домов), расположенных на территориях коллективных садоводческих обществ, в индивидуальные жилые дома и изменения целевого назначения закрепленных за ними земельных участков.
1.2. Действие положения распространяется на всех юридических и физических лиц, имеющими земельные участки в коллективных садоводческих обществах, расположенных на территории города Брянска.

2. Условия перевода садовых домов, расположенных

на территории коллективных садоводческих обществ

в индивидуальные жилые дома

2.1. Для перевода садовых домов необходимо:
- соответствие их расположения градостроительным требованиям, предъявляемым к жилой застройке согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- соответствие садового дома требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (архитектурно - планировочным, конструктивным, санитарно - гигиеническим, противопожарным), предъявляемым к индивидуальным жилым домам;
- уведомление правления садоводческого общества о предстоящем изъятии земельного участка из территории общества;
- возможность присвоения почтового адреса;
- наличие у владельца удостоверяющих право на землю документов;
- размещению объектов соцкультбыта в нормируемых радиусах обслуживания согласно СНиП 2.07.01-89 (обслуживание торговыми, медицинскими, противопожарными и другими службами города);
- наличие дорожно-уличной сети, отвечающей требованиям СНиП 2.07.01-89;
- наличие возможности подключения к существующим инженерным коммуникациям или устройство альтернативного инженерного оборудования в соответствии с нормами обеспечения жилья;
- возможность удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.

3. Порядок оформления документации по переводу

садовых домов в индивидуальный жилой дом

3.1. Перевод садовых домов в индивидуальный жилой дом осуществляется на основании постановления администрации соответствующего района.
3.2. Владелец садового дома обращается с заявлением на имя главы администрации района.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копия договора аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на землю;
- выкопировка из соответствующего инвентарного дела муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Брянска;
- завизированное уведомление садоводческого общества о предстоящем исключении земельного участка из состава земель, закрепленных за садоводческим обществом;
- заключение проектной организации о соответствии садового дома и земельного участка требованиям СНиП (архитектурно-планировочным, конструктивным, санитарно - гигиеническим, противопожарным и пр.);
- акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
3.3. Представленные документы рассматриваются районной комиссией по приемке индивидуальных жилых домов в эксплуатацию.
3.4. При положительном рассмотрении вопроса, на основании представленных документов комиссия составляет акт о возможности перевода садового дома в индивидуальный жилой дом.
3.5. Отдел главного архитектора района готовит постановление администрации района о переводе садового дома в индивидуальный жилой дом, а также изготавливает паспорт на жилой дом и хозяйственные постройки.
3.6. В пятнадцатидневный срок после получения указанных в п. 3.5. документов заказчик и правление садоводческого общества обязаны обратиться в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Брянска для переоформления землеотводных документов в связи с изменением целевого назначения и изъятием земельного участка.
3.7. Районная комиссия осуществляет приемку дома в эксплуатацию в установленном порядке.

4. Государственная регистрация перевода садового дома

в индивидуальный жилой дом

4.1. Перевод садового дома в индивидуальный жилой дом и прилегающий земельный участок подлежат обязательной регистрации:
- в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации г. Брянска;
- в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска.
4.2. Регистрация жилого дома производится в муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации при предъявлении владельцем жилого дома соответствующих документов.
Примечание. Расходы, связанные с оформлением технической документации (заключения, постановления, паспорт и др.), возлагаются на заказчика.








Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых пользователей