Оценка дома.

В связи с некоторыми событиями, будет выставленн на продажу жилой дом. Интересует его реальная рыночная стоимость. Точных данных пока не скажу, все цифры на вскидку.
Прошу помочь реально оценить данную недвижимость. Заинтересованных покупкой- звоните: 8-919-293-65-74 Николай

Площадь (отапливаемая) ~140м2
Общая ~170м2
2 спальни, 1 зал, 1 столовая, 1 кухня, с/у совместный (~6м2) 2 выхода, неоконченный каминный зал (стадия отделки) уч. 12 соток, все комуникации в доме в том числе и городской телефон. котел и колонка раздельные. Евроокна, евродвери уличные (в добавок к металлическим.)
Дом: каркасно-щитовой, обложенный кирпичем+ кирпичная пристройка. Есть возможность строй-ва 2го этажа. Крыша новая (2003-2004 г.) высокая, делалась с расчетом на 2й этаж.


на участке металлический сарай 6 х 3.5м, под ним выложенный кирпичем погреб. Все документы в порядке, один собственник.


В первую очередь интересует реальная цена!

Территориально- п. Новые Бежичи (Горка за сталь. мостом Бежицкого р-на) ходит 171я маршрутка. До остановки 166, 32, 65, 99, 02, автобус 19, 7 минут пешком. Есть разрешение на стройтельство гаража.

В связи с некоторыми событиями, будет выставленн на продажу жилой дом. Интересует его реальная рыночная стоимость. Точных данных пока не скажу, все цифры на вскидку.
Прошу помочь реально оценить данную недвижимость. Заинтересованных покупкой- звоните: 8-919-293-65-74 Николай

Площадь (отапливаемая) ~140м2
Общая ~170м2
2 спальни, 1 зал, 1 столовая, 1 кухня, с/у совместный (~6м2) 2 выхода, неоконченный каминный зал (стадия отделки) уч. 12 соток, все комуникации в доме в том числе и городской телефон. котел и колонка раздельные. Евроокна, евродвери уличные (в добавок к металлическим.)
Дом: каркасно-щитовой, обложенный кирпичем+ кирпичная пристройка. Есть возможность строй-ва 2го этажа. Крыша новая (2003-2004 г.) высокая, делалась с расчетом на 2й этаж.


на участке металлический сарай 6 х 3.5м, под ним выложенный кирпичем погреб. Все документы в порядке, один собственник.


В первую очередь интересует реальная цена!

Территориально- п. Новые Бежичи (Горка за сталь. мостом Бежицкого р-на) ходит 171я маршрутка. До остановки 166, 32, 65, 99, 02, автобус 19, 7 минут пешком. Есть разрешение на стройтельство гаража.

Отопление судя по всему совдеповское. Теплого пола в ванной нет?. Даю 2млн.)

Отопление простое, без батарейных секций, трубное. Котел отечественный, циркуляция естественная без насосов, но справляется с задачей легко. Есть запас мощности на отопление дополнительных помещений. 2млн ценник не серьезный, ибо больше предлагают различные агества недвижимости, а как они играют с ценниками думаю понятно.

Теплых полов в ванной нет. В остальной части дома полы деревянные.

Простите, если не секрет - а во сколько оценивают это строение риэлторы ?

Кстати - кто камин клал ? Какой-то кирпич стремный... Не каминный. Почему крыша не утеплена ? Какой кхм..кхм.. Негодяй насыпал древесной трухи на пол чердака ? (или это просто недострой второго этажа такой ?) Сколько зимой уходит за отопление ?

И телескопчег засрали...

Сообщение отредактировал andrew1979: 04 мая 2011 - 08:29

потолочная плитка и Его ворсейшество на стене - это пять!
думая ляма на 3 потянет... но блин, убейте меня, как на такое можно выбросить 3 ляма?

Вот то-то и оно. Расположение - край географии. До остановки 7 минут - это полтора километра. С другой стороны 12 соток и коммуникации. Дом, признаться - недоделаное говно. Причем недоделаное - это мягко сказано. Переделывать нужно ВСЕ.
Самый реальный для покупателя вариант - купить все это имущество за среднюю стоИмость участка голого(ну, скока он там стОит ?) Снести нахрен все бульдозерами и построить нормальный дом.

Сколько хочет топикстартер - это вопрос другой. Если ему предложили более двух миллионов за это великолепие - я бы, на его месте - забрал деньги и убегал бы далеко и быстро.

Я почему это говорю.. Я всегда смотрю со стороны покупателя. Ну вот кого может заинтересовать такой дом ?
Ай блин, лень писАть.

Вроде и дом, вроде и участок, вроде и комуникации... А по итогу - Ну нахрен он кому нужен в таком состоянии и в таком месте ? Да еще за миллионы рублей...

Вот то-то и оно. Расположение - край географии. До остановки 7 минут - это полтора километра. С другой стороны 12 соток и коммуникации. Дом, признаться - недоделаное говно. Причем недоделаное - это мягко сказано. Переделывать нужно ВСЕ.
Самый реальный для покупателя вариант - купить все это имущество за среднюю стоИмость участка голого(ну, скока он там стОит ?) Снести нахрен все бульдозерами и построить нормальный дом.

Сколько хочет топикстартер - это вопрос другой. Если ему предложили более двух миллионов за это великолепие - я бы, на его месте - забрал деньги и убегал бы далеко и быстро.

Я почему это говорю.. Я всегда смотрю со стороны покупателя. Ну вот кого может заинтересовать такой дом ?
Ай блин, лень писАть.

Вроде и дом, вроде и участок, вроде и комуникации... А по итогу - Ну нахрен он кому нужен в таком состоянии и в таком месте ? Да еще за миллионы рублей...

+100500
но самое страшное в том, что ведь нужно и ногами топочут покупатели и волосы на жопе рвут от желания преобрести подобное великолепие. сами были озадачены покупкой дома и насмотрелись))) в итоге убедились в сотый раз-только строить самим!

Постораюсь по порядку:

1. Камин клал печник. Кирпич шамотный, жаростойкий, я не спец, но вроде именно его рекомендуют использовать для таких кладок. Камин делался под отделку.
2. Не совсем понял про ворс. Стены из нутри помимо щитов обшиты дополнительно фанерой. Потолок- под плиткой гипсокартон.
3. Крыша не утеплялась в виду отсутствия необходимости. 2й этаж планировался в далеком будущем. В качестве утеплителя потолка 1го этажа- обычная опилка. Слой 40см. Потолочные балки и стропила крыши между собой не связаны. То есть идет 2 уровня балок. Посему пол 2го этажа не имеет влияния на потолок 1го.
4. Зимой при самых сильных морозах за отопление всего помещения 700-800р. по счетчику. (Вместе с колонкой на гор. воду.)
5. Риелторы дают за дом не глядя в среднем 2.6 млн.(кто то больше, кто то меньше)

При всех минусах, место и строение имеет свои плюсы. Не знаю точно по какой причине, но район ценится. Свободных участков просто нет. При вложении 300-500тыс. дом вполне реально достроить, при этом его рыночная цена будет значительно выше. Продажа будет ориентирована на человека с желанием и финансовыми возможностями. В данный момент дом полностью жилой и доделать его при наличии средств не составит труда. Плюс со стороны участа уже готовый фундамент под веранду\терассу или дополнительного помещения.

Да и еще момент. В виду особенностей конструкции дома, в жилой части нет не одной несущщей стены на площади в 80м2. То есть планировку можно сделать любую, под свои желания.

Постораюсь по порядку:

1. Камин клал печник. Кирпич шамотный, жаростойкий, я не спец, но вроде именно его рекомендуют использовать для таких кладок. Камин делался под отделку.
2. Не совсем понял про ворс. Стены из нутри помимо щитов обшиты дополнительно фанерой. Потолок- под плиткой гипсокартон.
3. Крыша не утеплялась в виду отсутствия необходимости. 2й этаж планировался в далеком будущем. В качестве утеплителя потолка 1го этажа- обычная опилка. Слой 40см. Потолочные балки и стропила крыши между собой не связаны. То есть идет 2 уровня балок. Посему пол 2го этажа не имеет влияния на потолок 1го.
4. Зимой при самых сильных морозах за отопление всего помещения 700-800р. по счетчику. (Вместе с колонкой на гор. воду.)
5. Риелторы дают за дом не глядя в среднем 2.6 млн.(кто то больше, кто то меньше)

При всех минусах, место и строение имеет свои плюсы. Не знаю точно по какой причине, но район ценится. Свободных участков просто нет. При вложении 300-500тыс. дом вполне реально достроить, при этом его рыночная цена будет значительно выше. Продажа будет ориентирована на человека с желанием и финансовыми возможностями. В данный момент дом полностью жилой и доделать его при наличии средств не составит труда. Плюс со стороны участа уже готовый фундамент под веранду\терассу или дополнительного помещения.

Да и еще момент. В виду особенностей конструкции дома, в жилой части нет не одной несущщей стены на площади в 80м2. То есть планировку можно сделать любую, под свои желания.

Коля, отдай телескоп


Его ворсейшество - это не ворс. Это - ковер. Мем рутуба.

Опилки в качестве утеплителя -жесть адская. Мыши, гниение, сырость и вонь с грибком.

Отсутствие утепления крыши - это вообще Ад.

700-800 руб на отопление 140 квадратов этой хибары - это вранье. Просто вранье наглое и беспардонное. в 7000 - я поверю. С другой стороны - а за скока по времени. Если за 3 дня - то намано. А если ежемесячно поддерживать 22 градуса по дому с ТАКОЙ теплоизоляцией и ТАКОЙ системой обогрева... Тушите свет.


КОля, дом - говно. Его легче снести, чем переделать по человечьи. Тот кто сможет его купить за миллионы - он не купит его, потому как полно более привлекательных голых участков без геморроя со сносом. У кого есть 3 ляма впритык - купит квартиру в городе и отделает ее под свой вкус. И остановка в шаговой доступности.И магазины. И школы.
С Уважением и штоп без обид.

Сообщение отредактировал andrew1979: 04 мая 2011 - 10:37

Опилки в качестве утеплителя -жесть адская. Мыши, гниение, сырость и вонь с грибком.

У моей Бабушки опилки уже лет 50 лежат и ничего, нормально.

Ну вообщем про "обиды" все нормально. Про вранье, не согласен. Всегда можно поднять квитанции, которые есть. Не забывай, что дом каркасно-щитовой. Он буквально набит под завязку утеплителем. Щиты держат тепло. Евроокна не допускают сквозняков. Опилка- наиболее частый утеплитель для чердаков. Ну и наконец, а зачем сносить? Дом 2000 года постройки))) Кому нужно готовое жилье с возможность жить в нем- вариант удобный. Кому есть где жить- может спокойно строиться с нуля на пустом участке. Отделку каждый в любом случае делает под себя. Так что не все так плохо как кажется)))

У моей Бабушки опилки уже лет 50 лежат и ничего, нормально.

Ну да. Снизу идет тепло, сверху - мороз. И где-то по средине - постоянно слой воды и гниения. Который постоянно меняется в зависимости от данных факторов. Плюс мышки, крыски и прочая живность грибковая. Самый кайф то для существ.
Лежат и ничего - а что с ними стало то за эти годы ? Может их там и нет то уже ? Или там опилки всеж были хотя б с известью перемешаны и спресованы худо-бедно ?
А то у топикстартера - труха отходов лесопилочных производств просто валом насыпана... Есть, однако разница...

Ну вообщем про "обиды" все нормально.


Так что не все так плохо как кажется)))

Ну и хорошо.

Все еще хуже.

Коля, отдай телескоп. Или окуляры, еси годные есть .

Не, телескоп не отдам, переделаю под телевик на фотик)))

По поводу трухи- это не труха, а отходы от деятельности по дереву на чердаке)))

andrew1979

Сколько хочет топикстартер - это вопрос другой. Если ему предложили более двух миллионов за это великолепие - я бы, на его месте - забрал деньги и убегал бы далеко и быстро.

3-3,5 ляма-цена этому дому....
Самый большой минус-фиговая вода, ну очень фиговая....

700-800 руб на отопление 140 квадратов этой хибары - это вранье. Просто вранье наглое и беспардонное. в 7000 - я поверю. С другой стороны - а за скока по времени. Если за 3 дня - то намано. А если ежемесячно поддерживать 22 градуса по дому с ТАКОЙ теплоизоляцией и ТАКОЙ системой обогрева... Тушите свет.

Ты забыл в какой стране ты живешь?В стране,где все возможно
7000 р за 140 квадратов- не смеши.....

У кого есть 3 ляма впритык - купит квартиру в городе и отделает ее под свой вкус. И остановка в шаговой доступности.И магазины. И школы.

За 3 ляма я куплю квартиру лучше где-нибудь в Калуге или Обнинске,а в Бря на квартиру тратить 3 ляма-невежество.
Плюс,много знакомых очень хотят дом,но мало кто представляет-что это такое...

Вот то-то и оно. Расположение - край географии. До остановки 7 минут - это полтора километра.

Да простит топикстартер за открытие информации, но,как я понял, это улица Цветочная? Посмотри на карте-там полутора километров до остановки нету.Все доходится ногами очень быстро...

И остановка в шаговой доступности.И магазины. И школы.

И веселые соседи, и попойки в подьезде, и "теснота" и бла бла бла..везде есть свои плюсы и минусы,что в квартире,что в доме. А для решения описаных тобой, типа, неудобств понадобится железный конь...ну и время...

Там достаточно дорогая земля-выцепить ее (именно в начале "Горки нищих",а не где-о в самых ибнях) в нынешнее время очень сложно

Ещё 5 копеек.
У меня на чердаке лежит стружка. Лучшего я не нашёл. Не буду вдаваться в подробности. Если грамотно делать. Всё сухо, никаких мышей и прочей заразы. Только птички под отливами живут. (Дом не массандрового типа).
Дом купят те, кто хочет дом... но негде жить, что бы строить. Я когда то так и поступил.. Правда в итоге я съехал на 3 месяца оттуда к родителям, снёс всё, кроме несущих стен и сделал всё заново.... включая крышу... В общем как в итоге оказалось я купил коробку.. только ещё и заплатил за демонтаж стен, окон, крыши... И ёжики ошибаются... но тем не менее за 3 месяца сделали реконструкцию нутрянки, я въехал. А пока жил, в течении года, перекрыли крышу, доремонтировали две комнать, построил гараж, плитку тратуарную положил, и забор поставил. В общем то сложно сказать как нужно было бы поступить. Если бы я знал все строительные тонкости как сейчас, то тогда я бы купил коробку. А если бы имел знания такие как на момент покупки дома, то я бы поступил так как поступил.
И ещё. Когда делал перепланировку... как не выкруживал, всё равно получил бестолковый холл в центре дома в котором 20 кв.м. Там только лестница на второй этаж и стена, на которой висят фотографии... И, холл это падла, между двумя несущими стенами...

Сообщение отредактировал Begemot: 05 мая 2011 - 11:17

Действительно, это улица Цветочная, причем не ее окраина. Вода в трубах намного лучше чем в системе города. На вершине горки стоит водонапорная башня, ее ставили жильцы района своими силами. Водопровод так же прокладывали своими силами. Все это было в 2003м, так что комуникации довольно новые и еще не засраны. По началу работы были вопросы по воде, но сейчас скважина раскачалась и дает хорошую воду. Земля- конечно это первая ценность, в данном случае земельный участок не в аренде на 50 лет (как это было распространенно) а в полной собственности. Участок позволяет легко поставить 2й дом. Магазины, школа, аптека, остановка, речка и природа все в пределах 5-7 минут ходьбы пешком. К тому же идет решения вопроса о запуске новых маршрутов по улице Сахарова, по этой же причине сделали ремонт дороги, установили остановочные пункты, уличное освещение которое исправно работает. А у вас во дворах много где есть свет??? Про пьянки гулянки и прочее- актуально и для меня, так как сам живу в центре бежицы и каждый вечер наслаждаюсь воплями посетителей ночника...
Про платы за комунальные услуги. Вы не забывайте что это частный дом, и плата идет только по счетчику, а не по площади. К тому же не надо сравнивать теплопроводность панельных 10ти этажек и деревянного щитового дома.

Любому дому нужен хороший хозяин, а рассуждать чем лучше утеплять крышу может каждый, сидя у монитора на форуме... Вопрос стоит в адекватной оценки собственности, с учетом всех параметров.

700-800 руб на отопление 140 квадратов этой хибары - это вранье. Просто вранье наглое и беспардонное. в 7000 - я поверю. С другой стороны - а за скока по времени. Если за 3 дня - то намано. А если ежемесячно поддерживать 22 градуса по дому с ТАКОЙ теплоизоляцией и ТАКОЙ системой обогрева... Тушите свет.

Смотри
У меня сейчас отапливается только 1 этаж (77 квадратов). На втором этаже нихрена нет. Крыша ничем не утеплена. На черновом потолке первого этажа лешит 50 мм ваты, вот и весь утеплитель. Плюс проем лестницы на второй этаж затянут бумагой и ватой (100 мм). Дык вот, полторы...две штуки зимой на отопление. Так что в обложенном кирпичом каркаснике можно и в 800 р уложиться (у него-то дыр наверх нету таких, как у меня). Правда, отопление у меня современнее, котел импортный с насосом, и радиаторы люминиевые

Отопление может быть хоть самым ультрасовременным и с максимальной отдачей КПД, но если само здание не держит тепло, то расходы будут не малыми, попробуйте протопить улицу. В моем случае потолки утеплены хорошо, толстый слой опилок (СУХИХ!!!) хорошо держит. Стены не промерзают, щиты со стекловатой внутри, дополнительная воздушная прослойка между кирпичем и щитами, полы из доски собраных на шпунт, евроокна и входные внутренние евродвери, дают хорошую теплоизоляцию. Так же евродверь стоит между отапливаемым помещением и холодной комнатой с камином. Разница на лицо, и не важно 70 или 140м2 топить. Дом в мороз 2 дня без отопления сохраняет тепло и комфортную температуру. Обычно трубы отопления просто теплые, котел работает на 1\3 мощности, этого хватает с головой.

А теперь сопоставте все факты, сколько вы платите за комунальные услуги, например в трешке с площадью 70-80м2??? И что имеете в итоге по жилищному пространству? Огороды сажать никто не заставляет, а сделать детскую площадку во дворе своего дома- по силам каждому. Или построить помещения для своего производства- то же не проблема, как и расширение жил площади по мере необходимости.

Сообщение отредактировал Nikolasha: 05 мая 2011 - 12:37

Дом не массандрового типа

ЗачОт

Дом не массандрового типа

ЗачОт

Чего ржём?:-). Поясни:-)